愛媛県南宇和郡愛南町
中古一戸建て売却査定・相場

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南宇和郡愛南町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

南宇和郡愛南町の一戸建て売却に強い不動産会社例

南宇和郡愛南町の不動産査定に関する売却情報を見る

南宇和郡愛南町の一戸建て・家の最新売却動向

愛媛県南宇和郡愛南町の一戸建て売却動向

愛媛県南宇和郡愛南町は、2015年5月現在、総面積238.98平方キロメートル、総人口21,936人を有する平成の大合併によって4町が合併して誕生した町です。長らく第一次産業を主産業としてきましたが、合併を機に自然を生かした観光業へとシフトしました。そのため、キャンプ場や温泉などのレジャー施設やレジャーサービスが充実しています。 南宇和郡愛南町の地価は愛媛県内でも低めですが、安定しています。売却動向としては、集合住宅は少なく、主に沿岸地域の一戸建てが取引されています。自然が豊かで産業が活発なために移住希望者や別荘購入希望者が多く、特に自然に囲まれたオーシャンビューの一戸建てが人気を集めています。

南宇和郡愛南町の一戸建て価格比較

愛媛県南宇和郡愛南町の中古一戸建ての価格は、愛媛県内の他の市町村と比べるとそれほど高くありません。愛媛県は、その中心都市である松山市の中古一戸建て住宅の値段が一番高く、その次に中規模都市が続きます。それに比べて愛南町は、小規模都市ですので、中古一戸建ての価格も抑えられており、手に入れやすい状態だということが言えるでしょう。

南宇和郡愛南町の一戸建て取引件数推移

愛媛県南宇和郡愛南町における直近4年間での中古一戸建て取引件数を見てみると、4年前に7件だった取引件数が3年前には17件となっています。さらに2年前には16件となり、昨年度では8件の件数でした。これら一連の推移からは、愛媛県南宇和郡愛南町に関しては、年間一桁台であった中古一戸建て取引件数が3年前に増加し20件近くとなったものの、昨年度再び一桁台となっていることが確認されます。

南宇和郡愛南町の一戸建て売却の基礎知識

南宇和郡愛南町の一戸建て市場価格の推移

南宇和郡愛南町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった南宇和郡愛南町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南宇和郡愛南町の空き家率

南宇和郡愛南町
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愛媛県全体
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単位(%)
愛媛県 南宇和郡愛南町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

南宇和郡愛南町の一戸建て価格相場の比較

次に、南宇和郡愛南町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²1
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの南宇和郡愛南町における一戸建ての取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

南宇和郡愛南町の一戸建て・家の売却体験談

K. Mさんの場合
南宇和郡愛南町
 
 
1LDK
 
築37年

 私の自宅は、愛媛県南宇和郡愛南町にありました。中古ですが一戸建てです。しかし建物が古くなってきて、住みづらくなってきたので、引っ越す事にしました。そのため、この家の売却を決めました。  インターネットの不動産一括査定を利用したところ、4社の紹介をしてもらえました。私は仕事が忙しので、電話連絡が難しい事を伝えると、ある担当者の方が、快く対応してくださいました。また、金額など他の説明も丁寧だったので、その方の会社に依頼する事にしました。

H. Jさんの場合
南宇和郡愛南町
 
 
2DK
 
築15年

愛媛県南宇和郡愛南町の一戸建てを所有しており、先日この一戸建て住宅を査定してもらいました。査定を依頼したのは、近くにあった不動産屋さんです。非常に近いところにあったので、依頼したのですが、実際に依頼してよかったです。利便性だけではなく、査定に関する知識がとても豊富な方だったのです。こちらは、初めてのことだったので、最初は心配していましたが、全くそのようなことはなくて、安心して相談していくことができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南宇和郡愛南町の一戸建て売却にかかる費用とは

南宇和郡愛南町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは南宇和郡愛南町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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