愛媛県 八幡浜市の一戸建て売却査定

八幡浜市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で八幡浜市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で八幡浜市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

八幡浜市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

八幡浜市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

八幡浜市の不動産査定に関する売却情報を見る

八幡浜市の一戸建て・家の最新売却動向

愛媛県八幡浜市の一戸建て売却動向

四国・愛媛県八幡浜市は人口36,199人の愛媛県の西側に位置する都市です。地価は1980年代に坪単価75万円をつけたのがピークでその後、社会情勢と合わせて下落し、2014年では地価公示価格で20万円くらいとピーク時と比較して約4分の1に下がっております。これを見ると一戸建て物件の売却時期は1980年代が良かったことになります。地域創生などの政策が展開されつつある現在ですが、今後もそれほどの上昇は見込めないと思われますので、一戸建て物件の売却を検討されている方は今が考え時かと思われます。

八幡浜市の一戸建て価格比較

愛媛県は四国地方にあり、比較的温暖な地域だと知られています。そのため、ミカンの生産が盛んです。県庁所在地の付近では比較邸土地の値段が高い傾向にありますが、農村部では安く土地を購入することができるようになっています。 こういった事情から、八幡浜市の中古一戸建て住宅は、県庁所在地の近辺よりも安いのが相場です。

八幡浜市の一戸建て取引件数推移

愛媛県八幡浜市の中古一戸建ての取引件数は、2012年の上半期に一時的な上昇がみられた他は一定の取引件数を維持しています。これは農業や水産物加工業が主な産業であることや、国道や主要地方道などが市内に通っており交通網が整備されていることなどが関係していると言えます。愛媛県の主要都市と比較すると取引件数は少ないですが、周辺の市とはほぼ同じ位の件数となっています。

八幡浜市の一戸建て売却の基礎知識

八幡浜市の一戸建て市場価格の推移

八幡浜市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった八幡浜市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

八幡浜市の空き家率

八幡浜市
計算中...
%

愛媛県全体
計算中...
%

単位(%)
愛媛県 八幡浜市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

八幡浜市の一戸建て価格相場の比較

次に、八幡浜市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²11
〜140m²
〜120m²1
〜100m²
〜80m²1
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの八幡浜市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

八幡浜市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

八幡浜市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、八幡浜市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、八幡浜市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.6%、2019年は-2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、八幡浜市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 八幡浜市の世帯数は2016年に16,579世帯でしたが、2018年に16,267世帯となり、-312世帯(-1.9%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 八幡浜市の空き家率は、2013年に15.5%、2018年に19.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は325で、2018年には133でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

八幡浜市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、八幡浜市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
八幡浜市の世帯数は2015年に16,579世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.6店舗といえます。
これは全国では863位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

八幡浜市の一戸建て・家の売却エピソード

A. Jさんの場合
八幡浜市
 
 
1LDK
 
築30年

愛媛県八幡浜市の一戸建ての売却を考えた時に、はじめに考えた事は自分が信頼のおける不動産会社に仕事を頼みたいという事でした。こちらの不動産会社の営業の方は過去の物件の販売事例など具体的な例を出してくれたり、物件に対しても様々な資料を参照して詳しい説明をしてくれる方だったので、他の会社の方よりも信頼できる方の様に感じました。実際仕事を頼んでみて自分の希望にかなり近い形で売却できたのは、こちらの不動産会社の営業の方のおかげと感じています。

T. Hさんの場合
八幡浜市
 
 
3LDK
 
築38年

愛媛県八幡浜市に一戸建て住宅を所有していましたが、この度娘夫婦建てた2世帯住宅で同居することになったので、この一戸建てを売却することにしました。売却にあたっては、専属契約ではなく複数の業者様に査定も含めてお願いしました。査定は高値が付けばそれに越したことはありませんが、査定根拠が明確であること、売却成立を前提に考えてくれていることを考慮しました。売約成立できるか、心配していたところもありましたが、複数依頼した不動産業者様のうち、一社の担当者が大変親身になってくださり、査定から2ヶ月ほどで成約できました。大変感謝です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

八幡浜市の一戸建て売却にかかる費用とは?

八幡浜市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは八幡浜市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

八幡浜市一戸建て・家の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で八幡浜市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で八幡浜市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

八幡浜市の周辺の一戸建て売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

愛媛県の市区町村から探す

周辺の都道府県を見る

四国の他の都道府県