徳島県 鳴門市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で鳴門市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

鳴門市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鳴門市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

鳴門市の不動産査定に関する売却情報を見る

鳴門市の一戸建て・家の最新売却動向

徳島県鳴門市の一戸建て売却動向

鳴門市は徳島県の北東端にある人口約5.9万人の都市で、鳴門公園やドイツ館といった多数の優良コンテンツを抱える県下有数の観光地です。また、四国と関西を結ぶ交通の要衝でもあり、神戸淡路鳴門自動車道は四国の玄関口として機能しています。 こんな鳴門市の平均土地単価は3万4229円/m2で、坪単価は11万3154円/坪です。土地を保有している上で一戸建てを売却する時には、これらの数字がベースとなります。ちなみに、前年よりも4.58パーセント下落しているので、買い手側に有利な状況です。

鳴門市の一戸建て価格比較

徳島県鳴門市の中古一戸建ては、周囲の市と比べて高いようです。徳島県内の平均的な物件取引価格は2千万円程度ですが、鳴門市では1千6百万円程度で取引がされています。価格が高く設定されている理由としては、県内でも栄えている地区だというところにあります。比較的開発が進められている街ですので、暮らしやすいといえます。

鳴門市の一戸建て取引件数推移

徳島県鳴門市の中古一戸建て取引件数は2010年と2012年の下半期に多少の上昇がありましたが、それ以外の年は一定の取引件数を維持しています。取引件数は県内の主要都市と比べるとかなり少なくはなりますが、徳島県全域からみると平均よりは多い件数と言えるでしょう。これは観光産業が盛んであること、大手企業の本社が市内にあることなどが関係していると言えます。

鳴門市の一戸建て売却の基礎知識

鳴門市の一戸建て市場価格の推移

鳴門市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった鳴門市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

鳴門市の空き家率

鳴門市
計算中...
%

徳島県全体
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単位(%)
徳島県 鳴門市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

鳴門市の一戸建て価格相場の比較

次に、鳴門市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超3221
〜220m²11
〜200m²1
〜180m²11
〜160m²1111
〜140m²1
〜120m²21
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの鳴門市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

鳴門市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

鳴門市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、鳴門市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、鳴門市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は+0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、鳴門市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 鳴門市の世帯数は2016年に26,492世帯でしたが、2018年に26,479世帯となり、-13世帯(0%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 鳴門市の空き家率は、2013年に20.8%、2018年に21.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は66で、2018年には80でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

鳴門市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、鳴門市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
鳴門市の世帯数は2015年に26,492世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.1店舗といえます。
これは全国では653位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

鳴門市の一戸建て・家の売却エピソード

T. Mさんの場合
鳴門市
 
 
2LDK
 
築34年

徳島県の中でも有名な街である鳴門市、そんな鳴門市に一戸建てを所有している。現在住んではいないので、売却の可能性も含めた査定を行うことにした。選んだ不動産業者は、徳島県では大手ともいえる業者である。対応してくれたスタッフも、教育の行き届いた感じで、非常に好印象であった。査定は、その業者のマニュアルに沿った形で行われた。鳴門市は多方面からの需要が多く、人気のエリアであることから査定に関しては納得できるものであった。

H. Fさんの場合
鳴門市
 
 
1LDK
 
築27年

徳島県の鳴門市には、現在一戸建てを所有している。仕事の関係で、引っ越しをすることになり、売却を前提とした査定を依頼することにした。少しでも高く売却したいと思い、複数の不動産業者に依頼することになる。依頼したのは3社で、一番評価をしてくれたのは、徳島県内でも結構知られている有名な業者である。また、接客も真面目な感じが好印象で、ぜひとも手に入れたいという熱意も感じられた。したがって、売却に関してはスムーズな運びとなった。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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鳴門市の一戸建て売却にかかる費用とは?

鳴門市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは鳴門市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で鳴門市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

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