島根県全域
ア
カ
ハ
マ
ヤ
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
島根県雲南市は島根県の東部に位置する都市で、日本海に面する出雲市、松江市の背後の山寄りに市域を持ちます。JR木次線が通じており、中心地に近い駅はJR木次駅です。また松江自動車道の三刀屋木次ICがあります。人口は約4万人です。 地価の動向としては80年代以降はほぼ横ばいの推移を見せています。 2014年の平均地価は約18,000円で県内12位、2013年の一年間での平均地価上昇率は-2.44%で県内5位です。 2013年における雲南市の一戸建てにおける平均取引単価は1㎡当たり約54,000円、平均取引延床面積は134㎡でした。
島根県は本州の西部に位置しており、人口があまり多くありません。県庁所在地の都市では、比較的地価が高いですが、県全体では不動産価格は安い傾向があります。 雲南市の中古一戸建て住宅の価格に関しては、島根県内ではごく平均的な水準です。高くも安くもありません。しかし、全国的に見るとやや安い方であると評価できます。
島根県雲南市における中古一戸建ての取引件数は、やや多いです。南部や大東町、木次町といった山間部では降霜や積雪の影響で、農作物の出来が悪くなったり交通が乱れたりします。よって加茂町から三刀屋町にかけての平野部に住宅が多く建ち並んでおり、高速道路を使うと三次市と広島市へ行く時間が40分短縮されるため、住居を構える人が多いです。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、雲南市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 3 | 1 | 1 | |||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | ||||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの雲南市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、雲南市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、雲南市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、雲南市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
次に、雲南市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
雲南市の世帯数は2015年に13,882世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.3店舗といえます。
これは全国では942位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
島根県雲南市にある一戸建てを売却しようと考えた時に幾つかの不動産会社の方に査定を申し込みました。その時こちらの不動産会社の担当者さんは色々な事例と照らし合わせて、売却に至るまでの道筋を示してくれたので頼りになりそうな感じがして引き続き仕事をお願いしました。かなり沢山の現場を経験してきた担当者さんだったらしく、大きなアクシデントも無く無事一戸建てを売却する事ができました。今後もこの様な担当者さんのいる会社を利用したいと考えます。
会社の方から突然の転勤を言い渡され、数年は戻ってくることができないことから購入したばかりの島根県雲南市の一戸建てを売却することにしました。 手続きを依頼した不動産会社は購入した時に利用した会社で、担当者も同じ方が対応してくれました。状況を考慮してくれて対応してくれたので、安心して依頼することができました。また、接客も以前と変わらず、好感が持てる感じで進捗情報の連絡も行ってくれたのも良かったと思います。
雲南市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは雲南市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較