岡山県 笠岡市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で笠岡市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

笠岡市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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笠岡市の一戸建て・家の最新売却動向

岡山県笠岡市の一戸建て売却動向

笠岡市は岡山県の南西部に位置し広島県とも隣接しています。 また、瀬戸内海に面したのどかな市です。 海や山があり多くの自然が残っています。 カブトガニの繁殖地としても知られています。 人口は約5万人ぐらいの小規模な市です。 人口の増減があまりない状態なので不動産の数は少ない地域です。 笠岡市の一戸建ての不動産物件は中古住宅や新築住宅は大都市に比べるとかなり数は少ないですがあります。 鉄道や道路によって各地との移動ができますので、生活には支障がありません。

笠岡市の一戸建て価格比較

岡山県笠岡市にある中古一戸建て物件は、周囲に公園や文化施設などもあり、暮らしやすい地域です。広い庭が付いている物件も多いため、子供をのびのびと育てたいと望んでいる移住者からも支持されています。中古一戸建て物件の値段の相場としては、300万円から900万円程度です。 自然の中でゆったりと暮らしていきたい家族に最適です。

笠岡市の一戸建て取引件数推移

岡山県笠岡市における中古一戸建ての取引件数は、平成23年度に26件だったのに対して平成24年度は37件であり、25年度は29件、そして昨年度は30件と推移しています。この取引数より、岡山県笠岡市における中古一戸建ては、3年前に件数が増加したものの、2年前に減少。以降の取引数はほぼ横ばいの状態となっているのがわかります。

笠岡市の一戸建て売却の基礎知識

笠岡市の一戸建て市場価格の推移

笠岡市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった笠岡市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

笠岡市の空き家率

笠岡市
計算中...
%

岡山県全体
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単位(%)
岡山県 笠岡市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

笠岡市の一戸建て価格相場の比較

次に、笠岡市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1
〜220m²11
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²1
〜140m²1
〜120m²1
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの笠岡市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

笠岡市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

笠岡市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、笠岡市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、笠岡市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.0%、2019年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、笠岡市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 笠岡市の世帯数は2016年に22,619世帯でしたが、2018年に22,406世帯となり、-213世帯(-0.9%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 笠岡市の空き家率は、2013年に15.5%、2018年に21.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は321で、2018年には86でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

笠岡市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、笠岡市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
笠岡市の世帯数は2015年に22,619世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.3店舗といえます。
これは全国では729位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

笠岡市の一戸建て・家の売却エピソード

W. Hさんの場合
笠岡市
 
 
3LDK
 
築24年

岡山県笠岡市に一戸建てを所有していましたが、妻と離婚することになったため、売却することになりました。離婚協議などで売却手続きが遅れてしまいましたが、その間にも不動産会社の方が色々と営業活動を続けて情報を集めていただいていましたので、スムーズに売却をすることができました。慰謝料等の支払いや資産の分割の必要性もありましたので、不動産会社の方の迅速な対応のおかげで早めに売却することができ、大変助かりました。

R. Bさんの場合
笠岡市
 
 
3LDK
 
築21年

こちらの不動産会社の担当の方は地元地域の売買情報に詳しかったので、岡山県笠岡市の一戸建てを売却したいと考えている自分の様な人には、色々な場面で頼りになって助かりました。売却に関する色々な話をする時にも地域周辺の売買情報や過去の一戸建ての売却情報など、色々な情報を参考にしながら話をしてくれるので話に一貫性があり色々な意味で安心できました。一戸建てを売るという事は中々無いのですが、次の機会があったら又仕事をお願いしたいと感じました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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笠岡市の一戸建て売却にかかる費用とは?

笠岡市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは笠岡市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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