岡山県 備前市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で備前市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

備前市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

備前市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

備前市の不動産査定に関する売却情報を見る

備前市の一戸建て・家の最新売却動向

岡山県備前市の一戸建て売却動向

岡山県備前市は、瀬戸内海に面した温暖な気候の地域で世界的にも有名な備前焼の産地でロウ石が採掘される事で耐火煉瓦の生産も行なわれています。また海岸沿いは豊かな漁場でもあり新鮮な魚介類が常時水揚げされいます。国宝の閑谷学校講堂などやサンバースフェスティバル 備前鰆祭などのイベントも行なわれています。またみなとの見える丘公園から眺める瀬戸内海に浮かぶ島々、特に日生諸島の光景は最高に美しく眺望ができます。この様に温暖な気候と風光明媚な瀬戸内海の眺めなどが相まって一戸建てなどの不動産には人気が有ります。

備前市の一戸建て価格比較

岡山県備前市の中古一戸建て価格は、約992万円~1,054万円程度です。 中古一戸建て件数も多く、購入しやすい環境になっています。 周辺の和気郡和気町よりやや低い相場となっています。 岡山県備前市は昔から交通の要衝として栄え、現在も東西からの交通アクセスが非常に良いです。 2015年、旧閑谷学校を含むストーリーが日本遺産に認定されました。これからは観光業も発展していくでしょう。

備前市の一戸建て取引件数推移

岡山県備前市は岡山県南東、人口4万の瀬戸内海に臨む市です。岡山県備前市の中古一戸建て取引件数推移は平成27年が30件と、ここ4年間では最も多くなっています。周辺の瀬戸内市の平成27年の取引が17件、美作市が12件です。備前市は交通の便がよく、人気があり中古一戸建て取引件数が多くなっていると考えることができます。

備前市の一戸建て売却の基礎知識

備前市の一戸建て市場価格の推移

備前市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった備前市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

備前市の空き家率

備前市
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岡山県全体
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単位(%)
岡山県 備前市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

備前市の一戸建て価格相場の比較

次に、備前市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超771
〜220m²1
〜200m²
〜180m²
〜160m²1
〜140m²1
〜120m²3
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの備前市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

備前市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

備前市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、備前市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、備前市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.6%、2019年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、備前市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 備前市の世帯数は2016年に15,971世帯でしたが、2018年に15,770世帯となり、-201世帯(-1.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 備前市の空き家率は、2013年に17.8%、2018年に22.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は161で、2018年には64でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

備前市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、備前市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
備前市の世帯数は2015年に15,971世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.1店舗といえます。
これは全国では877位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

備前市の一戸建て・家の売却エピソード

W. Jさんの場合
備前市
 
 
2LDK
 
築19年

今回、岡山県備前市の一戸建てを売却しようとしたのは、子供たちが皆独立して夫婦二人になったので、もう少しこじんまりした家に住み替えたいと考えたからです。 最初に数社の不動産会社に査定をしてもらい、納得できる金額を提示してくれたところにお願いしました。住み替えということで、住み替えるほうの物件も、親身になって探してくれました。諸経費や税金のことも、色々と教えてくださり、その面でも大変頼もしく感じました。 新しく買いたい物件が見つかってから、約1ヶ月ほどで現在の一戸建ても、売れる目処がつき安心しました。

N. Oさんの場合
備前市
 
 
1LDK
 
築39年

岡山県備前市に一戸建てを所有しておりましたが、転勤のため売却しました。 不動産を売却する事は初めての経験だったため、知人から不動産会社を紹介してもらいました。 また、担当の方がとてもいい方で査定価格の根拠や売却までの流れなどを丁寧に説明してくれました。 そのため、不安はなくなり安心して任せる事ができました。 そして、新聞折り込みチラシやポスティングなど熱心な販売活動を行ってくれたため2ヶ月程で売却する事ができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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備前市の一戸建て売却にかかる費用とは?

備前市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは備前市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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