岐阜県山県市の中古一戸建て売却査定・相場

山県市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で山県市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で山県市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

山県市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

山県市のイエウール提携不動産会社一覧(0社)

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山県市の一戸建て・家の最新売却動向

岐阜県山県市の一戸建て売却動向

岐阜県山県市の一戸建て売却動向は、上昇しています。そして、上昇率は昨年より伸びているのです。それは、地価が底を打ったからと判断されているからです。それによって、成約価格も下落傾向から一転上昇傾向にあったのです。岐阜県山県市は、人口27,826人(2015年6月)で面積221.98平方キロメートルを有するエリアです。円原の伏流水や伊自良湖や甘南美寺などの観光スポットがあり、多くの観光客が訪れています。

山県市の一戸建て価格比較

岐阜県山県市の中古一戸建て価格相場は、約200万円から4000万円となっており、平均では1200万ほどです。 隣接する岐阜市や関市、本巣市よりは、やや低めの取り引き価格です。 モータリゼーションが発達、岐阜市に隣接していることもありベッドタウンとして機能し、若干の人口増が続いていましたが、近年は減少に転じ住宅需要の低下も見られます。

山県市の一戸建て取引件数推移

岐阜県山県市においての中古一戸建ての取引件数は、平成26年度が17件となっており、それ以前の年度では25年度が14件、24年度は31件、そして23年度が12件でした。この取引の数字から、岐阜県山県市における中古一戸建ての取引件数は、3年前のみ大きく増加していますが、それ以外の年度については概ね15件前後で推移していると言えます。

山県市の一戸建て売却の基礎知識

山県市の一戸建て市場価格の推移

山県市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった山県市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

山県市の空き家率

山県市
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%

岐阜県全体
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単位(%)
岐阜県 山県市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

山県市の一戸建て価格相場の比較

次に、山県市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超31
〜220m²1
〜200m²
〜180m²1
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの山県市における一戸建ての取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

山県市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

山県市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、山県市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、山県市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、山県市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 山県市の世帯数は2016年に10,778世帯でしたが、2018年に10,809世帯となり、31世帯(0.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 山県市の空き家率は、2013年に14.2%、2018年に13.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は451で、2018年には608でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

山県市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、山県市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
山県市の世帯数は2015年に10,778世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は6店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.6店舗といえます。
これは全国では1071位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

山県市の一戸建て・家の売却体験談

M. Bさんの場合
山県市
 
 
2LDK
 
築36年

岐阜県山県市で一戸建てに住んでいましたが、転勤を機に手放すことになりました。長く住んだ家だったので家族全員でかなりの期間悩みましたが、やはりこうするのが良いだろうという結論に至りました。山県市内には、有名な不動産屋がいくつもあり、どうやって選ぼうかかなり迷いましたが、インターネットの口コミサイトを参考に決めました。やはり、口コミの通り対応も良く、スムーズに話がすすみました。無事に我が家を売却することができて安心です。

B. Uさんの場合
山県市
 
 
2LDK
 
築45年

岐阜県山県市の一戸建てを住み替え目的で売却しました。 住み替え先は予め決まっており、その住み替え先の購入費用を用立てる期限も決まっていたことから、不動産会社の選定は期限までに売り手が見つからなかった際の買取価格を基準としました。最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社は、担当者が一番高い買取価格を提示してくれた事に加え、強気な額を提示できる理由として、この物件であれば希望額で期限までに売り切る自信があると言い切ってくれた事と、そのための告知契約や具体的な販売戦略など詳細な計画を作成してくれた事も頼り甲斐があり、この担当者の熱意が大きな決め手となりました。実際に期日までに希望額で売却できました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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山県市の一戸建て売却にかかる費用とは?

山県市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは山県市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!