岐阜県 各務原市の一戸建て売却査定

各務原市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で各務原市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

各務原市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

各務原市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

各務原市の不動産査定に関する売却情報を見る

各務原市の一戸建て・家の最新売却動向

岐阜県各務原市の一戸建て売却動向

岐阜県各務原市は岐阜県南部に位置するエリアで、岐阜市や名古屋市のベッドタウンとして人気のある住宅地です。新境川堤やおがせ池といった美しい自然風景が人気となり、単なる通勤エリアとしてではなく住みたい町として高い支持を得ていることが特徴となります。一戸建て市場の相場価格は安いものの、多くの需要を受けて売却物件には多くの注目が集まっています。成約価格も割と安めとなりますが、取引は盛んに行われていることが続いています。

各務原市の一戸建て価格比較

岐阜県各務原市の中古一戸建て価格は順調に上昇を続けており、平成27年上半期には1700万円台まで上昇しました。 近隣市町の価格相場と比較してみますと、東隣の美濃加茂市、北隣の関市よりも相場は高く推移しており、西隣の岐阜市は価格相場が下落傾向にあり、価格は各務原市と拮抗してきました。各務原市は緑地整備など住環境の充実に力を入れており、今後も人気化が期待されます。

各務原市の一戸建て取引件数推移

岐阜県各務原市では、ここ数年間における中古一戸建て取引が、平成23年度が109件の取引件数であり、24年度が133件。以降、25年度の156件であり26年度が126件という結果でした。これら数年間の取引件数の動きを確認しますと、岐阜県各務原市での中古一戸建ての取引に関しては、25年度まで増加が続いていましたが、昨年度減少となっていることがわかります。

各務原市の一戸建て売却の基礎知識

各務原市の一戸建て市場価格の推移

各務原市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった各務原市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

各務原市の空き家率

各務原市
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岐阜県全体
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単位(%)
岐阜県 各務原市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

各務原市の一戸建て価格相場の比較

次に、各務原市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超157311
〜220m²111
〜200m²1232
〜180m²1235
〜160m²1
〜140m²21
〜120m²3
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの各務原市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

各務原市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

各務原市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、各務原市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、各務原市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、各務原市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 各務原市の世帯数は2016年に57,770世帯でしたが、2018年に58,800世帯となり、1,030世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 各務原市の空き家率は、2013年に9.9%、2018年に13.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1015で、2018年には655でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

各務原市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、各務原市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
各務原市の世帯数は2015年に57,770世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は47店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.1店舗といえます。
これは全国では377位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

各務原市の一戸建て・家の売却エピソード

E. Iさんの場合
各務原市
 
 
1LDK
 
築12年

岐阜県各務原市に一戸建てを購入しましたが、転職をすることになったので、思い切って売却をしていくことにしました。愛着のある家で、思い出もたくさんあったので迷ったのですが、この機会にと思い決断しました。幸い住宅ローンは完済済みだったので、思っていた以上の査定金額が提示されました。また、不動産会社の担当の方は、とても気の利く人で真剣に対応してくれたのが嬉しかったです。後日、無事に新しい家の買い手が決まったと聞き安心しました。

K. Fさんの場合
各務原市
 
 
1LDK
 
築35年

岐阜県各務原市で一戸建てを売却しました。 売却の際に最初に着手したことが媒介契約を結ぶ不動産会社の選定でした。 より良い条件で不動産を売却するために重要なことは情報の発信力と考えていましたので、不動産会社の選定も情報発信への取り組みを比較・検討しました。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社は、担当者が新聞折り込みの実施回数や実施のタイミングをコミットした3カ月間の告知プランを提示してくれた事に加え、販売戦略として、更地引き渡しを希望する買い手に対しては更地化の費用を私が持つという前提でその費用も見込んだ販売価格を設定するなど、具体的で詳細な販売計画を提示してくれたことが決め手になりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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各務原市の一戸建て売却にかかる費用とは?

各務原市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは各務原市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!