岐阜県全域
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
現在、岐阜県不破郡垂井町は28000人ほどが暮らしています。 1坪単価は平均で81000円程度で、前年より7パーセント上昇し、今後も上昇していくと見られています。 西にはあの歴史的に有名な関ヶ原が近く、東部の大垣市や岐阜市へのアクセスも良好な場所です。 現在の岐阜県不破郡垂井町の一戸建ての売却価格は築15年の3LDKで平均して1000万円前後が相場となっており、年間25戸から40戸ほどの成約が実現しています。
岐阜県不破郡垂井町の中古一戸建て取り引き価格は、約700万円から3700万円、平均1500万円ほどとなっています。 近隣の大垣市より低いですが、揖斐郡揖斐川町や池田町、不破郡関ケ原町、養老郡養老町といった自治体より高値で取り引きされています。 JR東海道本線の垂井駅があるほか、東海道新幹線が横断するなど電車によるアクセスは良好で、近年はやや人口が減少傾向にありますが、一定の住宅需要があるため堅調です。
岐阜県不破郡垂井町は岐阜県西部にあります。人口は28000人程で岐阜市のベッドタウンとなっています。この町では2013年4月から2015年3月までの間に7件の中古一戸建ての取引が行われています。県庁所在地、岐阜市においては138件の取引がおこなわれておりこれには遠く及びません。2010年以降の不動産取引件数の推移をみると横ばい傾向といえます。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、不破郡垂井町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 3 | ||||||||||
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〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | 1 | |||||||||||
〜180m² | ||||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | 1 | |||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの不破郡垂井町における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、垂井町の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、垂井町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、垂井町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
次に、垂井町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
垂井町の世帯数は2015年に10,384世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.8店舗といえます。
これは全国では1091位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
岐阜県不破郡垂井町の一戸建て住宅を売りました。不動産関係の知識は皆無と言ってよく、無用なリスクを回避したかったので大手の不動産会社に見積もりを依頼しました。そこでの査定結果と丁寧な説明が決め手となり、結局その会社と契約する事にしました。一本槍な説明に終始せず、こちらの意見を肯定した上で、常に複数の選択肢・提案を用意してくれたのが信頼できるポイントでした。売却が完了するまで一カ月と比較的短期間で終わった事も好印象です。
岐阜県の祖父が暮らしていた一戸建てを相続することになりました。一人っ子だった父が亡くなっていたためですが、不破郡垂井町の住宅では通勤にも使えないし維持費の負担も面倒なので手放すことにしました。 不動産売却の経験がある知人に話を聞くと、ネット査定について詳しく教えてくれたので利用しました。簡単に使えて多くの査定結果が出たので金額が高い業者に連絡しました。金額面はほとんど同じだったので、売却を急がせる担当者を省いていって業者を選びました。
不破郡垂井町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不破郡垂井町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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