山梨県 富士吉田市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で富士吉田市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

富士吉田市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

富士吉田市のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

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富士吉田市の一戸建て・家の最新売却動向

山梨県富士吉田市の一戸建て売却動向

山梨県富士吉田市は、山梨県東南部の富士山麓にある都市です。富士登山客の他、河口湖や市内の大型テーマパーク、リゾート地といった観光施設を多く抱える観光都市です。人口は平成27年7月1日現在で約5万人です。 地価動向は90年代前半をピークに下落傾向にあります。2014年の地価総平均は約40,000円で県内6位、2013年から14年にかけての上昇率は-6.11%で県内24位です。 2013年における一戸建ての平均取引単価は104,000円程度、平均取引延床面積は138㎡でした。

富士吉田市の一戸建て価格比較

山梨県富士吉田市の中古一戸建て物件の価格帯は、750万円から1780万円前後となっています。他の地域や新築一軒家などと比較すると非常にお得な相場といえます。また、システムキッチンやテレビモニター付きインターフォン、浴室乾燥機なども完備している中古一戸建て住宅も増えてきています。そのため、質の高い住宅を安い値段で賢く購入することができるのです。

富士吉田市の一戸建て取引件数推移

山梨県富士吉田市は富士五湖観光の市で有名です。静岡県と隣接し、人口5万3千、富士山北側の登山の入り口です。富士吉田市の中古一戸建て取引件数は7件で前年と比べ横ばいです。隣りの笛吹市は人口7万2千の中古一戸建て取引件数は57件です。富士吉田市は観光地として知名度が高く、観光客が多くなっており、中古一戸建て取引件数は少ないといえます。

富士吉田市の一戸建て売却の基礎知識

富士吉田市の一戸建て市場価格の推移

富士吉田市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった富士吉田市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

富士吉田市の空き家率

富士吉田市
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%

山梨県全体
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単位(%)
山梨県 富士吉田市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

富士吉田市の一戸建て価格相場の比較

次に、富士吉田市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超12421
〜220m²2
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²2
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの富士吉田市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

富士吉田市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

富士吉田市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、富士吉田市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、富士吉田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.2%、2019年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、富士吉田市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 富士吉田市の世帯数は2016年に19,316世帯でしたが、2018年に19,700世帯となり、384世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 富士吉田市の空き家率は、2013年に13.6%、2018年に16.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は520で、2018年には277でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

富士吉田市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、富士吉田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
富士吉田市の世帯数は2015年に19,316世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は16店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.3店舗といえます。
これは全国では798位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

富士吉田市の一戸建て・家の売却エピソード

E. Wさんの場合
富士吉田市
 
 
1LDK
 
築34年

父が亡くなり母が一戸建てに一人暮らしになりました。山梨県富士吉田市は、冬の雪かきも心配ですし、免許もないので買い物も不便です。そこで、私達と同居をする事にしました。不動産会社の方によると、父が亡くなる前にリフォームも済ませてあったので、比較的状態は良いとの事でした。母も私達の家に来るので、ゆっくりお話を進めていただければよいので、担当の方も母の気のすむように母のペースで何度も打ち合わせをしてくださり有難く思っています。母も安心してこの方にお任せすると言っています。

F. Mさんの場合
富士吉田市
 
 
IDK
 
築6年

長年慣れ親しんだ山梨県富士吉田市の一戸建てを手放す事にしたのですが、納得できる金額で売却出来て誠実に対応してもらえる業者を調べたところ、友人が先日お世話になった店舗の評価が高いので使わせていただきました。最初に電話で問い合わせをすると丁寧に対応して下さり、見積や売却時の面談でもずっと笑顔で接してくれました。気持ちの良い対応をしてくれた事が嬉しかったので、一戸建てや土地を売る予定がある知人にこの業者を紹介したくなりました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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富士吉田市の一戸建て売却にかかる費用とは?

富士吉田市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは富士吉田市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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