山形県 東置賜郡高畠町の一戸建て売却査定

東置賜郡高畠町専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で東置賜郡高畠町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東置賜郡高畠町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東置賜郡高畠町の不動産査定に関する売却情報を見る

東置賜郡高畠町の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

東置賜郡高畠町の一戸建て・家の最新売却動向

山形県東置賜郡高畠町の一戸建て売却動向

東置賜郡高畠町は山形県の南部に位置し、さくらんぼやラフランスなど果物を中心とした農業を基盤とし、堅実に発展してきました。 人口は1980年代頃から緩やかに減少し、現在は約2万4千人となっています。 地価は年々小刻みに下落しており、現在の坪平均単価は6万円前後で推移していますが、下げ幅は全体的に縮小傾向にあります。 一戸建ての取引件数ならびに成約価格は2010年に落ち込みましたが、近年は堅調な動きを見せています。

東置賜郡高畠町の一戸建て価格比較

山形県東置賜郡高畠町の中古一戸建ての平均価格は1,300万円です。同郡内川西町で900万円、天童市で1,700万円、東根市で1,600万円、山形市で2,100万円なのを見ると、近隣都市と比べると低く、同郡で見るとやや高い傾向にあります。しかし、同郡内の中古物件でも築浅でリフォームをしていると1,700万円なので建物の条件により資産価値は大きく変わっています。

東置賜郡高畠町の一戸建て取引件数推移

山形県には新幹線が通っており、県内を縦断するような形になっています。 東置賜郡高畠町にも新幹線が止まる駅があり、乗り降りをする人も多いです。置賜地方の中心部である米沢市に近いことから、比較的便利な地域で、中古一戸建て住宅を購入する人もいます。そして、その取引件数は毎年横ばいでの推移を見せていて安定しています。

東置賜郡高畠町の一戸建て売却の基礎知識

東置賜郡高畠町の一戸建て市場価格の推移

東置賜郡高畠町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった東置賜郡高畠町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東置賜郡高畠町の空き家率

東置賜郡高畠町
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山形県全体
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単位(%)
山形県 東置賜郡高畠町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

東置賜郡高畠町の一戸建て価格相場の比較

次に、東置賜郡高畠町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超124
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの東置賜郡高畠町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

東置賜郡高畠町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高畠町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、高畠町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、高畠町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、高畠町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高畠町の世帯数は2016年に7,526世帯でしたが、2018年に7,587世帯となり、61世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 高畠町の空き家率は、2013年に6.9%、2018年に6.8%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1262で、2018年には1260でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

東置賜郡高畠町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、高畠町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高畠町の世帯数は2015年に7,526世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は9店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12店舗といえます。
これは全国では1219位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

東置賜郡高畠町の一戸建て・家の売却エピソード

E. Fさんの場合
東置賜郡高畠町
 
 
5DK
 
築24年

山形県東置賜郡高畠町の一戸建て住宅を売却しました。元々は地主だった叔父から相続した土地だったのですが、東京に生活基盤を持つ私には他に使い道もなく、住宅のメンテを行わないと土地価格も下落するという親戚からのアドバイスも考慮し、売却処分する事にしたのです。その親戚から地元の不動産会社を紹介され、見積もりをお願いした際の対応が好印象だったので、そのまま契約しました。未経験の事柄が多く、その大半を担当者さんに任せましたが、相場価格で売る事ができました。

O. Kさんの場合
東置賜郡高畠町
 
 
3LDK
 
築50年

山形県東置賜郡高畠町に一戸建て住宅を持っています。この一戸建て住宅をそろそろ売却しようと考えています。そのため、まずは不動産屋さんに相談して、一戸建て住宅の査定を行ってもらいました。査定は無料で詳細情報についても、親切丁寧な対応で、色々と教えてもらうことができました。この流れで、今後は売却についても同様の不動産屋さんに情報提供してもらい、売却していく予定です。やはり、評判が良かったので信じて良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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東置賜郡高畠町の一戸建て売却にかかる費用とは?

東置賜郡高畠町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東置賜郡高畠町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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