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奈良県宇陀市の中古一戸建て売却査定・相場
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宇陀市の一戸建て・家の最新売却動向
奈良県宇陀市の一戸建て売却動向
奈良県宇陀市は、人口約3万人、山に囲まれた、自然豊かな都市です。地価1坪約8.5万円、榛原萩乃里の1坪約14.9万円が最も高い価格と言われています。故に、宇陀市では、榛原駅周辺の一戸建て物件は、比較的高い価格で売却されています。それに比べると隣接の桜井市の中心部は、交通の便が良い分、価格が更に高くなるものの、宇陀市は、自然に恵まれ、美味しい農産物などを味わう事が出来点を考えると住みやすく、車があれば、更に手頃の価格で売却されている榛原駅から少し離れた物件ものお勧めです。
宇陀市の一戸建て価格比較
奈良県宇陀市の中古一戸建て価格は平均1437．81万円です。近隣の桜井市は平均1417．14万円と桜井市よりは高く、同じく近隣の天理市は平均1679．57万円、奈良市は平均2560．1万円と奈良市、天理市よりは中古一戸建てを安く購入できます。奈良県中心部へのアクセスをことさらに必要としない方は、宇陀市で一戸建てを購入する選択も悪くないと思います。
宇陀市の一戸建て取引件数推移
奈良県宇陀市は、奈良県北東部に位置する市で、２００６年に周辺の市町村を合併して誕生した市になります。人口は約３万１千人ですが、１９９５年頃の人口ピーク時は４万人を超えていましたが、以降は減少傾向にあります。もともと大阪方面へのベッドタウンとして人口が増えてきたため中古一戸建ての供給は豊富で、取引件数は１８５件ほどで推移しており、特にニュータウン開発のなされた旧榛原町周辺で多くなっています。
宇陀市の一戸建て売却の基礎知識
宇陀市の一戸建て市場価格の推移
宇陀市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった宇陀市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった宇陀市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
宇陀市の一戸建て価格相場の比較
次に、宇陀市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 奈良県
- 宇陀市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 3 | 9 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | |||||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜180m² | ||||||||||||
| 〜160m² | 1 | |||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの宇陀市における一戸建ての取引件数です。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
宇陀市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
宇陀市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている
では、宇陀市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、宇陀市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.7%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、宇陀市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 宇陀市の世帯数は2016年に13,113世帯でしたが、2018年に13,064世帯となり、-49世帯（-0.4%）が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
- 宇陀市の空き家率は、2013年に14.2%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は448で、2018年には351でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
宇陀市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、宇陀市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宇陀市の世帯数は2015年に13,113世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約1.5店舗といえます。
これは全国では976位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
宇陀市の一戸建て・家の売却体験談
N. Kさんの場合
宇陀市
家
2DK
築7年
奈良県宇陀市の一戸建てを売却しました。売却理由は、子供の借金を返済するためです。子供の連帯保証人になりましたが子供が蒸発したことにより、借金を肩代わりすることになりました。 利用した不動産会社は、多角経営している地元でも大手の会社です。担当してくれた方は、若い女性の方で身だしなみも清潔感がある感じで接客も笑顔が印象的でした。対応も良く、説明もわかりやすく、定期的に進捗状況を教えてくれたので安心して手続きができました。
N. Iさんの場合
宇陀市
家
1DK
築50年
私は就職後数年して、住宅ローンを組み、奈良県宇陀市に一戸建て住宅を購入しました。その頃には家庭も持っていて、平凡だけれど幸せな生活をしていたのです。そんな折、一人暮らしをしていた実家の父が亡くなりました。我が家は元々父が事業をやっていて資産家だったため、父が亡くなってみるとかなりの遺産が手に入ったのです。そこで私たち家族は、現在の住宅を売却し、もっと広い物件に移ることにしました。まだ住んでそれほど経っていなかったので家の状態は良く、不動産会社の担当者が提示した査定額は予想以上に高く、買い手もすぐについてスムーズに売却することが出来ました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
宇陀市の一戸建て売却にかかる費用とは？
宇陀市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宇陀市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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