奈良県 北葛城郡広陵町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で北葛城郡広陵町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北葛城郡広陵町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北葛城郡広陵町のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

北葛城郡広陵町の不動産査定に関する売却情報を見る

北葛城郡広陵町の一戸建て・家の最新売却動向

奈良県北葛城郡広陵町の一戸建て売却動向

奈良県北葛城郡広陵町は奈良県北部に位置し、奈良県の町の中で最も人口が多く、僅かながら人口増の傾向が続いています。 古墳が多く、町の西部には馬見古墳群が広がっていますが、同時に大規模な宅地造成がなされ、奈良県では珍しい大型の道路があるなど車での交通の便が良く、大阪方面へのアクセスの良さも手伝い高い人気を誇ります。 土地価格は全体で見た場合下落傾向ですが、駅周辺は上昇傾向にあり、一戸建ても駅近くの物件が人気化しています。

北葛城郡広陵町の一戸建て価格比較

靴下の生産量が国内第一位として知られている奈良県北葛城郡広陵町の中古一戸建ては、奈良県内の周辺エリアと比較すると非常に安く、バス亭も多いため、快速電車の通る王寺町に出やすくなっています。田舎ではありますが商業施設も多いため、日常生活に必要な物品は町内であっても充分に手に入れる事が可能となっています。

北葛城郡広陵町の一戸建て取引件数推移

奈良県北葛城郡広陵町の中古一戸建ての売買は、築3年未満の物件数が大きく増加しています。2013年の取引焉数は23件でしたが、2014年には26件に増加しています。これは、新築物件が増加し、平均築年数が大きく低下したことに加え、駅からの平均距離も 7分ほど縮まるという好条件がそろったためであると考えられます。

北葛城郡広陵町の一戸建て売却の基礎知識

北葛城郡広陵町の一戸建て市場価格の推移

北葛城郡広陵町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった北葛城郡広陵町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北葛城郡広陵町の空き家率

北葛城郡広陵町
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奈良県全体
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単位(%)
奈良県 北葛城郡広陵町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

北葛城郡広陵町の一戸建て価格相場の比較

次に、北葛城郡広陵町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超331
〜220m²242
〜200m²
〜180m²
〜160m²1
〜140m²1
〜120m²2
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの北葛城郡広陵町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

北葛城郡広陵町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

広陵町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、広陵町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、広陵町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.0%、2019年は-0.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、広陵町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広陵町の世帯数は2016年に12,603世帯でしたが、2018年に12,914世帯となり、311世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 広陵町の空き家率は、2013年に7.0%、2018年に8.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1253で、2018年には1181でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

北葛城郡広陵町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広陵町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広陵町の世帯数は2015年に12,603世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.7店舗といえます。
これは全国では1002位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

北葛城郡広陵町の一戸建て・家の売却エピソード

S. Hさんの場合
北葛城郡広陵町
 
 
1LDK
 
築11年

子ども達はそれぞれ家庭をもち独立したのですが、このたび長男が家を建てるにあたり二世帯住宅として向かえてくれるということなので、今まで住んでいた一戸建てを売却することにしました。 私が長年住んできた奈良県の南東部、北葛城郡広陵町は割りと人口も多く賑やかな町です。少しずつ若者も増えてきているという事情から、売却の話もすんなり進みました。 必死に頑張って建てた夢の一戸建てですが、新しい誰かのもとで大切にされていくことを願っています。

R. Mさんの場合
北葛城郡広陵町
 
 
2LDK
 
築35年

奈良県北葛城郡広陵町にある、一戸建てを引っ越しのために、売却しました。 こちらの不動産会社が一番いい査定額を出してくださいました。 他の不動産会社に比べ説明も分かりやすかったように感じました。担当者の方もとても感じがよく、対応が丁寧で好感が持てました。 家族一同気持ちのよい取り引きができて、不動産会社、担当者の方に感謝していますし、喜んでいます。査定や売却をお考えの方には是非紹介したい、不動産会社です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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北葛城郡広陵町の一戸建て売却にかかる費用とは?

北葛城郡広陵町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北葛城郡広陵町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!