大阪府 門真市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で門真市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で門真市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

門真市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

門真市のイエウール提携不動産会社一覧(11社)

門真市の不動産査定に関する売却情報を見る

門真市の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府門真市の一戸建て売却動向

門真市(かどまし)は大阪府の北河内地域に位置し、 約6万1000世帯、人口12万6000人程を擁しています。 大阪市の東端部に接し、 そのベッドタウンであると同時に、都市雇用圏の中心でもあります。 門真市の、2015年地価公示価格は、坪単価で平均約45万円、 基準地価は、平均約45万8000円、 宅地の平均地価は、坪単価で43万2000円となtっています。 一戸建ての売却動向ですが、 現在、2千万から3千万台中心に、 相当な数の物件が流通しています。 中古から新築まで、値段も数百から6千万円台まで、 幅広く豊富です。

門真市の一戸建て価格比較

大阪府門真市は京阪本線・大阪モノレールが通り大阪・京都への通勤・通学に便利な地域です。周辺の守口市や大阪市鶴見区に比べると、中古一戸建て価格は平均一割ほど安く、京阪沿線でも価格の高い枚方市より二割程安く購入できるため、近年人気が上がってきています。昔ながらの田畑が埋め立てされ、宅地造成も進んでいます。年間推移は、年度替わりの2月から3月にかけてが、一割程高くなります。

門真市の一戸建て取引件数推移

大阪府門真市は、門真市駅で京阪電車と大阪モノレールが利用できる利便性があります。また、大阪の市街地である梅田や難波、さらには京都の市街地である四条辺りまでも近いため、この地域に住みたいと考える人は多いです。門真市では中古一戸建て物件の取引も多く、年間での取引件数は約120件です。価格は2,000万円台が多いです。

門真市の一戸建て売却の基礎知識

門真市の一戸建て市場価格の推移

門真市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった門真市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

門真市の空き家率

門真市
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%

大阪府全体
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単位(%)
大阪府 門真市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

門真市の一戸建て価格相場の比較

次に、門真市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2111
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²11
〜160m²111
〜140m²1211
〜120m²511
〜100m²21322
〜80m²2564
〜60m²964
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの門真市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

門真市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

門真市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、門真市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、門真市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.8%、2019年は-0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、門真市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 門真市の世帯数は2016年に61,229世帯でしたが、2018年に61,973世帯となり、744世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 門真市の空き家率は、2013年に15.9%、2018年に17.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は301で、2018年には232でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

門真市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、門真市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
門真市の世帯数は2015年に61,229世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は89店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.5店舗といえます。
これは全国では358位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

門真市の一戸建て・家の売却エピソード

F. Aさんの場合
門真市
 
 
2DK
 
築18年

大阪府門真市に一戸建て住宅を構えています。そして、この一戸建て住宅を先日、査定してもらいました。査定をしてもらった不動産屋さんですが、私が何度か利用させてもらっている不動産屋さんでした。それは門真市の地域密着の不動産屋さんです。実際に査定額を提示してもらう際に連絡したのですが、すぐに自宅まで来てくれました。そして親切丁寧に対応してくれました。わからないことも色々とアドバイスしてくれましたので、非常に助かりました。

O. Rさんの場合
門真市
 
 
5DK
 
築30年

私たち家族は、大阪府内のマンションに住んでいました。けれど子供が大きくなって来たので、門真市にある一戸建て住宅を購入したのです。子供たちは初めて自分の部屋を持って大喜びでしたし、一戸建てを購入して正解だったと思ったのも束の間、ある問題が噴出したのです。それは、いわゆるご近所トラブルというものでした。いつとはなしに近隣の家々から目を付けられた我が家は、嫌がらせのターゲットにされてしまったのです。それが原因で妻は心身ともに体調を崩してしまい、限界を感じた私は家を売却して心機一転、新しい土地でやり直すことに決めたのです。そこで不動産会社を訪れると、担当者の方は親身になって話を聞いて下さいました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約
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門真市の一戸建て売却にかかる費用とは?

門真市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは門真市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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