大阪市
- 大阪市旭区
- 大阪市阿倍野区
- 大阪市生野区
- 大阪市北区
- 大阪市城東区
- 大阪市住之江区
- 大阪市住吉区
- 大阪市大正区
- 大阪市中央区
- 大阪市鶴見区
- 大阪市天王寺区
- 大阪市浪速区
- 大阪市西区
- 大阪市西成区
- 大阪市西淀川区
- 大阪市東住吉区
- 大阪市東成区
- 大阪市東淀川区
- 大阪市平野区
- 大阪市福島区
- 大阪市港区
- 大阪市都島区
- 大阪市淀川区
堺市
大阪府その他
ア
カ
サ
タ
ナ
ハ
マ
ヤ
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
大阪府茨木市は人口は約280,000人の特例市に指定されている大都市です。大阪市と京都市の中間に位置していることもあり、ベッドタウンとなっていて、一戸建てが多い所です。市名の由来はイバラの木が多く茂っていたことからイバラ切りがなまって茨木になったとの説があります。毎日の買い物は市内各地に商店街やスーパーマーケットが数多くあり、とても便利な町です。また、知的欲求を満たす図書館は蔵書、貸出冊数は同規模自治体の中でトップクラスです。
大阪府茨木市の中古一戸建て価格の相場は約3,300万円で、周辺の吹田市、箕面市より低く、高槻市、摂津市、豊能郡より高い相場になっています。 三島地域に位置する茨木市はJR、阪急、大阪モノレールが通り、大阪府のベッドタウンとしても機能しています。梅田には15分、京都には30分で到着できる交通アクセスの良さが魅力です。
大阪府茨木市の中古一戸建ての取引件数の推移をここ5年をふり返り、見ていきますと、平成22年から平成26年にかけては取引件数は400件弱から550件程度まで安定した供給及び需要のある時期になります。平成26年の7月には一気に取引数が伸び、例年の倍程度となるなど需要が多く、取引が盛んな時期になりますが、今年に入ってからは落ち着き400件を下回る取引数となります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、茨木市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 1 | 1 | 2 | 2 | 1 | 6 | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
〜220m² | 1 | 1 | ||||||||||
〜200m² | 4 | |||||||||||
〜180m² | 2 | 4 | 3 | 1 | ||||||||
〜160m² | 1 | |||||||||||
〜140m² | 3 | 4 | 3 | 2 | 1 | |||||||
〜120m² | 3 | 6 | 11 | 6 | ||||||||
〜100m² | 1 | 1 | 5 | 2 | 4 | 1 | ||||||
〜80m² | 3 | 7 | 3 | |||||||||
〜60m² | 3 | 5 | 1 | 1 | 1 | |||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの茨木市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、茨木市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、茨木市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.9%、2019年は+1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、茨木市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、茨木市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
茨木市の世帯数は2015年に121,752世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は158店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13店舗といえます。
これは全国では161位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
私の家は、大阪府茨木市にある一戸建てです。恥ずかしながら離婚を機に売却しました。 理由は、慰謝料などのこともあり、直ぐにでもまとまった資金が必要だからです。また、近くには元妻の実家があるのも理由の一つです。 当初は、不動産会社に買取も考えたのですが、そうすると価格が下がることもあって、結局4社の不動産会社に仲介という形で査定してもらいました。 査定価格は、ほとんど大差ありませんでした。ある担当者が、私の売却理由を察したのか、一日も早く買主を探してきますと言ってくれたので、その言葉を信じその担当者の会社に決めました。 担当者が有言実行してくれて、1ヶ月経たないうちに無事売却できました。 感謝、感謝です。
大阪府茨木市にある一戸建てを売ろうかどうか悩んでいたのでとりあえず査定だけでも行って、その結果を見て考えを固めようと考えました。何社も不動産屋に依頼をするのも大変なので取り急ぎ大手不動産屋に査定をしました。その後、その査定結果が出て、相場がどうなのか知りたくなり、インターネットサイトで一括査定サービスを利用することにしました。最大で6社依頼できたので6社に依頼を行いました。どこの会社も似たような査定角でした。
茨木市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは茨木市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較