大阪府 箕面市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で箕面市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で箕面市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

箕面市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

箕面市のイエウール提携不動産会社一覧(17社)

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箕面市の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府箕面市の一戸建て売却動向

箕面市は大阪府の北部に位置し、緑が多く大阪市内のベッドタウンとして人気があります。高級住宅地として発展してきた地区ですので、一戸建て住宅の需要は高いところです。市の北部は山間部で、秋の紅葉が美しい箕面の滝や勝尾寺などの名所があり、ハイキングや観光客で賑わいます。茨木市に隣接した彩都地区は、近年ニュータウンとして開発が進んでおり、個性豊かな一戸建て住宅が建ち並んでいます。大阪大学もあり教育熱心で住環境の整ったところです。

箕面市の一戸建て価格比較

大阪府箕面市は大阪府の北部に位置する市で、箕面温泉などの観光地としても人気です。多くの中古一戸建て物件が年間を通じて取引されています。価格の傾向としては、阪急電鉄北千里駅近辺でも4,000万円を超える物件もあり、高めの傾向です。南部の藤井寺市辺りではこういった価格での取引は少なく、2,000万円台までという傾向です。

箕面市の一戸建て取引件数推移

大阪府箕面市中古一戸建ては、大阪府の中でも群を抜いて高い価格帯となっています。平均価格が3700万円台と、大阪市中央区と同価格で、府内の郊外平均よりも2倍の価格です。緑が多く環境も良いことで、兵庫県芦屋・西宮と肩を並べる地域です。重厚でデザインも手がかかっている物が多く住宅価値が高いことでも人気があります。

箕面市の一戸建て売却の基礎知識

箕面市の一戸建て市場価格の推移

箕面市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった箕面市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

箕面市の空き家率

箕面市
計算中...
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大阪府全体
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単位(%)
大阪府 箕面市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

箕面市の一戸建て価格相場の比較

次に、箕面市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超312312
〜220m²1112
〜200m²122
〜180m²1131
〜160m²112
〜140m²22
〜120m²2381
〜100m²21
〜80m²2321
〜60m²2
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの箕面市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

箕面市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

箕面市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、箕面市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、箕面市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.0%、2019年は+1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、箕面市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 箕面市の世帯数は2016年に59,889世帯でしたが、2018年に60,654世帯となり、765世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 箕面市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に15.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は496で、2018年には398でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

箕面市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、箕面市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
箕面市の世帯数は2015年に59,889世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は80店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約13.4店舗といえます。
これは全国では363位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

箕面市の一戸建て・家の売却エピソード

M. Hさんの場合
箕面市
 
 
2DK
 
築47年

大阪府では箕面市といえば学力レベルが高く 住民の民度も高いというイメージで一戸建てを建てました。 実際に住んでみて、イメージ通りの場所でした。 子育てもおわり私達はまた夫婦2人の生活になったので、 固定資産税が安くなるような場所に引っ越すことを考えています。 そこで、いま住んでいる一戸建てを査定にだすことにしました。 大手だと安心かと思い選んだ会社に連絡をしました。 担当者がすぐに我が家へきてくれて打ち合わせをはじめました。 このスピード感がさすがだなと思っています。

I. Sさんの場合
箕面市
 
 
4LDK
 
築34年

母がいくつも大阪府箕面市の一戸建てを保有していました。整理したいとのことだっので一番売れそうなものから売っていくことにしました。そして、知り合いの不動産屋に3軒の一戸建ての査定をお願いじした。昔ながらの知り合いだったのでとうとう手放す時が来たんだねと言われました。そして、価値の高い物件を売りに出しました。二ヶ月たってやっと家を売ることができました。母も売れて安心していました。残りの家をどうするか悩んでいます。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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箕面市の一戸建て売却にかかる費用とは?

箕面市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは箕面市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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