大阪府 泉南市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で泉南市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で泉南市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

泉南市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

泉南市のイエウール提携不動産会社一覧(7社)

泉南市の不動産査定に関する売却情報を見る

泉南市の一戸建て・家の最新売却動向

大阪府泉南市の一戸建て売却動向

大阪府泉南市は総面積48.98km_と比較的狭い範囲に、平成27年5月現在において62,646人を有する都市部となっています。統計データから10年間の人口推移を調査すると、10年前の64,683人と比較してやや減少している点が特徴です。ですが、人口密度は依然として一定の水準を維持している都市部ですから、一戸建ての需要も現役世代を中心に存在しています。 なお、地価に関しては10年間連続で下落傾向にある点が特徴で、大阪市全体の平均価格よりも安い為、低価格での住宅購入を考える方などにも需要が存在します。

泉南市の一戸建て価格比較

大阪府泉南市は大阪府の南部に位置し、関空のある泉佐野市は平均2200万円台に対し泉南市は1300万円台と、大阪府郊外と比べてもかなり安くお買い得な価格帯です。南海本線やJR阪和線も通っており大阪市内への通勤・通学圏内です。樽井サザンビーチの周囲には、なみはやグラウンドや大型ショッピングセンター新泉南病院などが集約されており、さらに便利になると共に、中古一戸建ての価格も上がっていくことが予想されます。

泉南市の一戸建て取引件数推移

大阪府泉南市の中古一戸建て取引件数は、平成22年から平成23年3月頃までは4半期あたり125〜150件で推移していましたが、平成23年4〜6月に100件まで落ち込みました。以後はやや回復し、平成平成24年6月頃までは4半期あたり125件前後を維持していましたが、同年7〜9月に100件以下まで落ち込みます。それ以降は順調に回復し、平成25年4月頃からは125件以上を維持、平成26年4〜6月に一旦落ち込むものの、以後は増加傾向にあり、平成27年1〜3月には150件を超えています。

泉南市の一戸建て売却の基礎知識

泉南市の一戸建て市場価格の推移

泉南市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった泉南市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

泉南市の空き家率

泉南市
計算中...
%

大阪府全体
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単位(%)
大阪府 泉南市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

泉南市の一戸建て価格相場の比較

次に、泉南市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1311
〜220m²21
〜200m²1
〜180m²12
〜160m²1
〜140m²4
〜120m²11
〜100m²1
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの泉南市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

泉南市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

泉南市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、泉南市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、泉南市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、泉南市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 泉南市の世帯数は2016年に25,757世帯でしたが、2018年に26,053世帯となり、296世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 泉南市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に12.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は883で、2018年には758でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

泉南市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、泉南市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
泉南市の世帯数は2015年に25,757世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.3店舗といえます。
これは全国では665位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

泉南市の一戸建て・家の売却エピソード

I. Aさんの場合
泉南市
 
 
3DK
 
築36年

売るつもりは最初はなかったのですが、生活が困難になりローンを支払うのも厳しくなったという事もあって自慢の一戸建てを売却しました。一戸建ては大阪府泉南市に建てたもので築年数も割と浅い方だとは思います。査定は一括で依頼して、その中でも一番熱心に売却に関して考察してくれた業者にお願いすることにしました。出来るだけ早めに売却出来たらと考えていたのですが、担当者の方が敏腕だったおかげもありまして1か月で売却完了しました。

K. Fさんの場合
泉南市
 
 
1LDK
 
築45年

大阪府泉南市で住み替えを前提に一戸建てを売却しました。 住み替え先の申し込みを済ませていましたので、住み替え先の購入資金を用意するための期限に合わせて売却せねばならないという条件下での売却でした。 ですので、不動産会社の選定基準は期限までに買い手が見つからなかった場合の買取価格でした。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社は買取価格の提示が他の不動産会社より高かっただけでなく、その理由として担当者の方が、この物件ならば希望額で買い手を見つける自信がある。だから強気な買取価格を提示する事ができましたと言ってくれた上に、具体的な告知プランや販売戦略も練ってくれて、頼れる印象を受けた事が決め手でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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泉南市の一戸建て売却にかかる費用とは?

泉南市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは泉南市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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