埼玉県 和光市の一戸建て売却査定

和光市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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イエウールはネット上から無料で和光市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で和光市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

和光市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

和光市の不動産査定に関する売却情報を見る

和光市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

和光市の一戸建て・家の最新売却動向

埼玉県和光市の一戸建て売却動向

埼玉県和光市は埼玉県南部にある人口約82,000人の小さな市です。 おおよそ半数が東京都心に通勤するいわばベッドダウンといえます。 そんな和光市ですが、一戸建ての売却相場は3701万 円。 埼玉県内ではだいぶ落ち着いた値段でしょうか。2011年を皮切りに値段は上昇しています。 一戸建て住宅とともに地価もだんだん上昇しています。 人口も少なく、都心までおよそ30分の立地にもかかわらず、落ち着いて住みやすい地域です。

和光市の一戸建て価格比較

埼玉県和光市は県の南部に位置し、東京都の板橋区や練馬区と隣接しています。このため工業都市や東京都のベッドタウンとして発展していて、住民の年齢層も若く活気があります。和光市の中古一戸建ては80から100㎡の物件が豊富で、価格は3000万円台が中心です。隣の朝霞市や戸田市と比較すると、小規模住宅は若干高めですが、全体的には大きな差は見られません。

和光市の一戸建て取引件数推移

2010年代の埼玉県和光市の中古一戸建て取引件数の推移を見ると、最も取引数が高かったのが2013年です。その理由は消費税増税による駆け込み需要が多かったことが理由に挙げられます。これに対して取引数が一番少なかったのは2014年です。消費税が増税したことに対して増税緩和の対策もあったにも関わらず購入者が減少しています。

和光市の一戸建て売却の基礎知識

和光市の一戸建て市場価格の推移

和光市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった和光市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

和光市の空き家率

和光市
計算中...
%

埼玉県全体
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単位(%)
埼玉県 和光市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

和光市の一戸建て価格相場の比較

次に、和光市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²1
〜140m²1
〜120m²5221
〜100m²1
〜80m²22
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの和光市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

和光市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

和光市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、和光市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、和光市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.7%、2019年は+3.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、和光市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 和光市の世帯数は2016年に38,969世帯でしたが、2018年に40,157世帯となり、1,188世帯(3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 和光市の空き家率は、2013年に8.3%、2018年に13.3%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1180で、2018年には624でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

和光市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、和光市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
和光市の世帯数は2015年に38,969世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は27店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.9店舗といえます。
これは全国では506位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

和光市の一戸建て・家の売却エピソード

F. Rさんの場合
和光市
 
 
3LDK
 
築19年

私は20年以上埼玉県和光市で暮らしていましたが、退職をきっかけに郊外に新しく一戸建てを買ったこともあり、それまで暮らしていた古い一戸建てを売り払いました。最初に一括査定をして査定額の相場をチェックしてみたら意外と高値がついたので驚きでした。そして査定額の相場よりも高い金額をつけてくれたA社と交渉をして、売却先を見つけてもらうことにしました。売却先は3ヵ月くらいで見つかり、予想以上に高値で売れてラッキーでした。

E. Uさんの場合
和光市
 
 
3DK
 
築15年

私は家族で埼玉県和光市にある一戸建てに住んでいます。そろそろ新しい一戸建てに住み替えようと思い、先日オンライン簡易査定で一戸建ての値段を調べてみました。オンライン簡易査定は、地域や市町村の住所、物件種別を入力するだけで1分もかからず簡易査定ができて、しかも信頼できる業者がわかるので助かります。あくまでも一時的な査定額ですが、ある程度物件の相場は確認できました。あとは業者と連絡を取って売却計画を練っていこうと思っています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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4
不動産売買契約
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和光市の一戸建て売却にかかる費用とは?

和光市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは和光市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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