北海道 白老郡白老町の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で白老郡白老町の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で白老郡白老町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

白老郡白老町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

白老郡白老町の不動産査定に関する売却情報を見る

白老郡白老町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

白老郡白老町の一戸建て・家の最新売却動向

北海道白老郡白老町の一戸建て売却動向

北海道の湘南とも呼ばれるほど、北海道内では比較的雪が少なく、太平洋側の気候の白老郡白老町は、本州からの移住者により、人口の増加が見られるエリアです。広大な土地を生かした、一戸建てに人気があります。札幌方面へのアクセスに便利な、高速道路インター付近の土地は、特に人気があり、新しい住宅も多く建設されています。町内にも、近隣にも温泉がある事と、豊富な海産物を生かして、観光地としても人気があるエリアでもあります。

白老郡白老町の一戸建て価格比較

北海道白老郡白老町の中古一戸建て価格相場は、約300万円から5000万円と幅広く、平均では約900万円程での取り引きとなっています。 近隣の苫小牧市や千歳市、伊達市より低めですが、登別市や有珠郡壮瞥町に比べ高い値段です。 大手製紙工場や競走馬育成牧場の進出などもあり、一時は急激な人口の増加が見られましたが、近年は過疎化が進行、人口も2万人を割り込むなど、住宅需要は低下傾向にあります。

白老郡白老町の一戸建て取引件数推移

北海道は夏に冷涼な気候であることから、旅行などで訪れる人も多い地域です。そして農村部では酪農を営む人もたくさんいて、乳製品の生産量が多いです。 白老郡白老町でも酪農家はたくさんいますが、不動産の取引はあまり活発ではありません。そのため、白老郡白老町では中古一戸建て住宅の取引件数は、少ない傾向が続いています。

白老郡白老町の一戸建て売却の基礎知識

白老郡白老町の一戸建て市場価格の推移

白老郡白老町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった白老郡白老町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

白老郡白老町の空き家率

白老郡白老町
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北海道全体
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単位(%)
北海道 白老郡白老町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

白老郡白老町の一戸建て価格相場の比較

次に、白老郡白老町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超9611
〜220m²
〜200m²3
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの白老郡白老町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

白老郡白老町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

白老町では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、白老町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、白老町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.5%、2019年は-2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、白老町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 白老町の世帯数は2016年に9,591世帯でしたが、2018年に9,529世帯となり、-62世帯(-0.6%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 白老町の空き家率は、2013年に22.0%、2018年に24.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は55で、2018年には53でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

白老郡白老町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、白老町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
白老町の世帯数は2015年に9,591世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.1店舗といえます。
これは全国では1123位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

白老郡白老町の一戸建て・家の売却エピソード

S. Fさんの場合
白老郡白老町
 
 
3DK
 
築34年

 北海道白老郡白老町の実家に母が、一人で暮らしていました。しかし高齢のため、一戸建ては広すぎて不便になり、引っ越すことになりました。  老後のために、なるべく高く家を売りたかったので、3社の不動産会社に査定を依頼しました。その中で、とても感じの良い担当者の方に、出会いました。この辺りの一戸建ての相場や、金額の説明など分かりやすかったです。また、こちらの小さな疑問にも、丁寧に答えてくださるので、その方の会社にお願いしました。

F. Sさんの場合
白老郡白老町
 
 
IDK
 
築38年

北海道の白老郡白老町に一戸建ての住宅を所有していたのですが、これを売却して新しい家を購入することにしました。家族が増えたため、それまで暮らしていた家が手狭になったからです。 友達に教えてもらった不動産の一括査定サービスを利用したところ、全部で7社から査定を得ることができてとても良かったです。各社の値段を比較検討することができたので、最も高額を提示してくれた業者に依頼をして売却をしました。担当者の人もいい人で、安心でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

白老郡白老町の一戸建て売却にかかる費用とは?

白老郡白老町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは白老郡白老町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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