北海道 留萌市の一戸建て売却査定

留萌市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で留萌市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

留萌市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

留萌市の不動産査定に関する売却情報を見る

留萌市の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

留萌市の一戸建て・家の最新売却動向

北海道留萌市の一戸建て売却動向

北海道留萌市は札幌の北東部に位置し、漁業や炭鉱の町として栄えましたが、近年は経済が停滞気味です。高度成長期に4万人近くあった人口は減少し続け、現在は約2万人と深刻な過疎化に悩んでいます。 地価は1990年代以降下落の一途を辿り、現在は坪単価平均約4万円前後で、今後も回復の見込みが立っていません。 一戸建ての売却動向は、2012年にピークを迎えましたが2013年には大幅な落ち込みが見られるなど、全体的に低調な動きとなっています。

留萌市の一戸建て価格比較

北海道留萌市には、さまざまな魅力溢れる物件があります。特に中古一戸建て住宅は、新築と変わらないほど綺麗な内装や設備が備え付けられています。さらに、価格相場は非常に低いため、大きな注目を集めているのです。留萌市の中古一戸建て住宅は、大体650万円前後となっていますので、安心して計画的に購入することができます。

留萌市の一戸建て取引件数推移

北海道留萌市の中古一戸建て取引件数は平成22年約40件で、平成24年にかけて上昇しおよそ70件に達しました。平成25年に入って一度大幅に減り30件ほどになりました。その後再び増加しましたが、平成25年の夏頃の60件からゆるやかな減少傾向にあり、直近はおよそ30件と近年では一番少ない取引件数になっています。

留萌市の一戸建て売却の基礎知識

留萌市の一戸建て市場価格の推移

留萌市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった留萌市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

留萌市の空き家率

留萌市
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北海道全体
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単位(%)
北海道 留萌市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

留萌市の一戸建て価格相場の比較

次に、留萌市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超2
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの留萌市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

留萌市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

留萌市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、留萌市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、留萌市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は-1.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、留萌市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 留萌市の世帯数は2016年に11,832世帯でしたが、2018年に11,768世帯となり、-64世帯(-0.5%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 留萌市の空き家率は、2013年に14.2%、2018年に17.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は446で、2018年には261でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

留萌市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、留萌市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
留萌市の世帯数は2015年に11,832世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は5店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.2店舗といえます。
これは全国では1035位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

留萌市の一戸建て・家の売却エピソード

M. Kさんの場合
留萌市
 
 
2DK
 
築37年

北海道留萌市にある一戸建てを売却することになりました。親が亡くなり相続税対策で現金が必要になったことと、固定資産税を考えてのことです。 女姉妹の長女で売却の一切を任されていたので、知り合いの不動産会社に査定から始めてもらいました。 駅から近いこともあり、すぐにいくつかの引き合いがあったものの、住宅の修繕が必要なこともあり、なかなか売却までには至りませんでした。 雪が降るまでに解決することを期待していましたが、最終的に半年で売却でき安心しました。

O. Mさんの場合
留萌市
 
 
4LDK
 
築38年

北海道で育ちましたが、進学のために離れて地元事情を考えて道外で就職しました。結婚後も故郷に戻ることもなく過ごしていたところ、定年退職後に留萌市の一戸建て住宅に引っ越していた父が先年亡くなりました。母の一人暮らしを心配して自宅で同居することになったので、両親の自宅は売却することになりました。 母は不動産業者に当てがなかったので、ネット査定を受けて数社の業者に絞りました。交渉ををした結果、担当者の説明が丁寧で印象の良かった不動産業者に売りました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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留萌市の一戸建て売却にかかる費用とは?

留萌市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは留萌市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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