河西郡芽室町 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(北海道)
北海道 河西郡芽室町の一戸建て売却査定
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河西郡芽室町の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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河西郡芽室町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
河西郡芽室町の一戸建て・家の最新売却動向
北海道河西郡芽室町の一戸建て売却動向
河西郡芽室町は北海道の十勝管内西部に位置し、帯広市の隣という経済的な利点を活かし、農業を軸に発展してきました。このため、過疎化に苦しむ自治体が多い中で人口を増やし続け、現在は約1万9千人となっています。 地価はバブル期の影響もなく、堅調に上昇していましたが、リーマンショック以降はやや下落気味で、現在は坪単価約5万円前後で推移しています。 一戸建ての売却動向は、一時落ち込みが見られましたが2011年以降回復、件数金額共に安定した動きを見せています。 但し、帯広市の動向に左右されることは否めず、今後も周辺地域の経済を常に注視する必要があります。
河西郡芽室町の一戸建て価格比較
北海道河西郡芽室町の中古一戸建ての価格は、隣接する帯広市や、音更町よりも安価な価格です。帯広市のベッドタウンとして発展していて、人口が長年にわたって増加し続けているため、中古一戸建ての人気も高まっています。広い庭付きの物件もあり、帯広市よりも安い価格で良質な家を購入できるため、人気が高まっています。
河西郡芽室町の一戸建て取引件数推移
北海道は非常に広く、牧場などもたくさん見られます。酪農家が多い地域としても知られていて、牛乳やチーズなどの生産も盛んです。面積が広いことから、地価は安いです。そのため、不動産を購入しやすい環境にあります。 しかし、需要はあまり多くないため、河西郡芽室町での中古一戸建て住宅の取引件数を見ると、少ない傾向が続いています。
河西郡芽室町の一戸建て売却の基礎知識
河西郡芽室町の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった河西郡芽室町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
河西郡芽室町の空き家率
河西郡芽室町の一戸建て価格相場の比較
次に、河西郡芽室町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 北海道
- 河西郡芽室町
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 3 | 4 | 3 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | ||||||||||||
| 〜200m² | ||||||||||||
| 〜180m² | ||||||||||||
| 〜160m² | ||||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | 1 | |||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの河西郡芽室町における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
芽室町では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、芽室町の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、芽室町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、芽室町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 芽室町の世帯数は2016年に7,794世帯でしたが、2018年に7,894世帯となり、100世帯（1.3%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 芽室町の空き家率は、2013年に13.3%、2018年に12.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は552で、2018年には698でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
河西郡芽室町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、芽室町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
芽室町の世帯数は2015年に7,794世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約2.6店舗といえます。
これは全国では1195位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
河西郡芽室町の一戸建て・家の売却エピソード
北海道に縁のない生活をしてきた私ですが、父が亡くなって諸々の整理をしている過程で河西郡芽室町で一戸建て住宅の賃貸を所有していることを知りました。母によると祖父に縁のある土地だそうですが、相続した私に知らない物件の維持をする気がなかったので売却することにしました。 手っ取り早く片付けたいと思ったので多くの査定を受けられるインターネットの無料サービスを利用しました。良い条件の数社に連絡をして最も提示金額の良かった業者に売却しました。
北海道の河西郡芽室町にある一戸建ての住宅で生活をしていたのですが、弟と同居をすることになったのでこの家を売却することにしました。それで不動産の一括査定サービスを利用したところ、無料で査定を得ることができとても良かったです。 全部で7社から査定を得ることがかなったため、これをもとに検討をしてとある業者に売却をしました。高額で売却をすることができたことに加えてスピーディーに対応をしてくれたので、助かりました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
河西郡芽室町の一戸建て売却にかかる費用とは？
河西郡芽室町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは河西郡芽室町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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