北海道 余市郡余市町の一戸建て売却査定

余市郡余市町専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で余市郡余市町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

余市郡余市町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

余市郡余市町の不動産査定に関する売却情報を見る

余市郡余市町の一戸建て売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

余市郡余市町の一戸建て・家の最新売却動向

北海道余市郡余市町の一戸建て売却動向

余市郡余市町は北海道東部に位置し、ワインやウイスキー、農業を基盤として発展してきました。 人口は1990年以降、徐々に減少していましたが、近年は急激な過疎化が見られ、現在は約2万人程となっています。 地価はバブル期以降年々下落を続け、下げ止まりの傾向も見られず、現在は坪単価平均約5万円から6万円で推移しています。 一戸建ての売却動向は、特に大きな変化は見られませんでしたが、2013年以降、取り引き件数、総取り引き金額共に上昇傾向にあり、今後も注目されます。

余市郡余市町の一戸建て価格比較

北海道余市郡余市町の中古一戸建て価格相場は、約850万円から900万円となっています。 周辺の市町村との比較では、物件の少ない古平郡古平町や赤井川村より平均価格で下回っているものの、小樽市とはほぼ同等、仁木町よりは高い値段での取り引きとなっています。 人口減は続いていますが、ブドウを中心とする農業や、ウイスキーの酒造など、伝統的な地場産業の展開により、一定の需要を維持しています。

余市郡余市町の一戸建て取引件数推移

2009年からの北海道余市郡余市町の中古一戸建ての取引件数推移を見ると2009年と2010年は横ばいですが、2011年と2012年は取引数が減少しています。その後2013年には消費税増税前の駆け込み需要が起こった関係で大きく上昇しますが、その分2014年は2013年の6割ほどと大きく減少しています。

余市郡余市町の一戸建て売却の基礎知識

余市郡余市町の一戸建て市場価格の推移

余市郡余市町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった余市郡余市町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

余市郡余市町の空き家率

余市郡余市町
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北海道全体
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単位(%)
北海道 余市郡余市町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

余市郡余市町の一戸建て価格相場の比較

次に、余市郡余市町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超531
〜220m²1
〜200m²1
〜180m²1
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの余市郡余市町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

余市郡余市町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

余市町では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、余市町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、余市町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-4.3%、2019年は-2.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、余市町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 余市町の世帯数は2016年に10,117世帯でしたが、2018年に9,986世帯となり、-131世帯(-1.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 余市町の空き家率は、2013年に13.5%、2018年に15.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は527で、2018年には431でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

余市郡余市町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、余市町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
余市町の世帯数は2015年に10,117世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.9店舗といえます。
これは全国では1104位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

余市郡余市町の一戸建て・家の売却エピソード

K. Fさんの場合
余市郡余市町
 
 
IDK
 
築14年

 私は北海道余市郡余市町に、一戸建てを持っています。この家は、普通の住宅ですが、景色の良い所にあるので、別荘として使用していました。しかし、不景気のため会社の資金が不足したので、処分する事にしました。  少しでも高く売りたいと思い、インターネットで不動産一括査定をしました。すると4つの会社を、紹介をしてもらえました。はじめは金額に不満がありましたが、ある会社の担当者の説明が、とても分かりやすくて納得出来ました。一番高い金額だったし、担当者の方も気に入ったので、そちらに依頼しました。

W. Fさんの場合
余市郡余市町
 
 
2LDK
 
築34年

北海道に住んでいた祖母が亡くなった後、余市郡余市町の一戸建て住宅は賃貸物件として長年維持していて、父の死後は私が相続しました。近年、入居者がいなかったところ、管理を任せていた不動産業者から売却の提案を受けました。 その話は結局まとまらなかったのですが、これを機会に手放すことを考えるようになりました。ネットの一括査定を受けると先の売却話よりも良い条件の査定を受けたので、本格的に交渉に取り組んで良い取引をすることが出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

余市郡余市町の一戸建て売却にかかる費用とは?

余市郡余市町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは余市郡余市町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

余市郡余市町一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で余市郡余市町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。