北海道 二海郡八雲町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で二海郡八雲町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

二海郡八雲町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

二海郡八雲町の不動産査定に関する売却情報を見る

二海郡八雲町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

二海郡八雲町の一戸建て・家の最新売却動向

北海道二海郡八雲町の一戸建て売却動向

北海道の南部に位置する二海郡八雲町は、年々人口が減少しており、現在は約1万8千人ほどとなっています。 地価は下落傾向にあり、坪単価平均7万円前後で推移しています。 一戸建ての売却動向は、景気が好調だった2010年頃まで右肩上がりでしたがその後低迷、2014年には再び盛り返し、取引件数の実績は2013年の1.5倍ほどとなり、2010年並まで回復しています。しかし、全体の取引価格としては伸びが見られず、2009年以前と比べ低い状態が続いています。 地域の経済情勢としては現状は厳しいものの、将来的には新幹線の札幌延伸効果が見込めるため、プラスに転じる可能性を秘めています。

二海郡八雲町の一戸建て価格比較

北海道の道南に位置する二海郡八雲町は、ふたつの海に囲まれた穏やかな町です。 田舎と都会の中間でもある二海郡八雲町は、周辺の茅部郡森町などと比べると、中古一戸建ての価格は比較的高いほうと言えます。 町自体がやや大きな町であることも踏まえ、町にスーパーや総合病院などがあり、暮らしに便利な町であることも価格上昇の要因です。

二海郡八雲町の一戸建て取引件数推移

北海道二海郡八雲町の中古一戸建ての平均価格はおよそ1100万円ほどです。八雲町の取引件数推移を見ると2014年が一番取引件数が多くなっています。一般的には消費税が増税された2014年に取引件数が減少しますが、八雲町はその逆になっています。一方、2012年と2013年はそれぞれ取引件数が最小になっています。

二海郡八雲町の一戸建て売却の基礎知識

二海郡八雲町の一戸建て市場価格の推移

二海郡八雲町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった二海郡八雲町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

二海郡八雲町の空き家率

二海郡八雲町
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北海道全体
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単位(%)
北海道 二海郡八雲町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

二海郡八雲町の一戸建て価格相場の比較

次に、二海郡八雲町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超1
〜220m²1
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの二海郡八雲町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

二海郡八雲町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

八雲町では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、八雲町の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、八雲町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-3.3%、2019年は-2.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、八雲町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 八雲町の世帯数は2016年に8,574世帯でしたが、2018年に8,544世帯となり、-30世帯(-0.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 八雲町の空き家率は、2013年に13.2%、2018年に12.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は575で、2018年には740でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

二海郡八雲町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、八雲町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
八雲町の世帯数は2015年に8,574世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は3店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.5店舗といえます。
これは全国では1161位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

二海郡八雲町の一戸建て・家の売却エピソード

H. Mさんの場合
二海郡八雲町
 
 
IDK
 
築41年

私は北海道二海郡八雲町に一戸建ての別荘を持っています。 しかし、ここ最近では仕事や家庭など様々な面において忙しいことが多いので訪れる機会がなく、5年に1度管理のために訪れると言う状況にあります。 そのために、私はその家を売る予定をしているので、地元のE不動産業者に相談しました。 その業者のスタッフさんは丁寧な人であったので、私が忙しい時でも様々なサポートをしてくださったので順調に売却準備を進めることができています。

A. Iさんの場合
二海郡八雲町
 
 
3DK
 
築9年

北海道に長年住み続けて家業を続けていましたが、高齢で廃業することになりました。子供から二世帯住宅の提案を受けていたこともあり、自宅の二海郡八雲町の一戸建て住宅は売却して引っ越すことになりました。 援助は不要と言われていましたが、お金はあって困ることはないので高く売りたいと考えていました。子供からインターネットの査定を勧められてので、利用して同程度の査定だった数社に連絡をした結果、一番熱心に交渉に来ていた不動産業者と契約することに決めました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

二海郡八雲町の一戸建て売却にかかる費用とは?

二海郡八雲町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは二海郡八雲町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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