三重県 松阪市の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で松阪市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

松阪市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

松阪市のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

松阪市の不動産査定に関する売却情報を見る

松阪市の一戸建て・家の最新売却動向

三重県松阪市の一戸建て売却動向

三重県松阪市は、三重県の中部に位置し、人口は約17万人の街です。松阪牛が全国的に有名で、畜産業や農業も盛んな地域です。三重の中小企業は松阪市に本社置かれているところも多く、大学や中高一貫私立学校もあり、活気のある町です。JRと近鉄、そして高速道路や港湾もあり交通網も発達しています。一戸建て住宅が立ち並ぶ住宅団地も多く、三重県の他の地域と比較するとちょうど中間くらいの相場になっています。古い古民家は安く求めることができます。

松阪市の一戸建て価格比較

三重県松阪市の中古一戸建て価格は、平成27年からやや下落傾向にあり、同年6月は1300万円前後となっています。 一方で隣接の多気郡明和町が安定的な上昇傾向を示しており、松阪市よりもかなり高い相場で対照的となっています。東の伊勢市や北隣の津市も、やや軟調の兆しが見られますが松阪市よりも高い価格での推移となっています。

松阪市の一戸建て取引件数推移

三重県松阪市の中古一戸建て取引件数は、平成26年〜平成27年にかけてはほぼ横ばいで推移しており、価格相場は平成27年に入りやや軟調となっています。 津市と伊勢市という三重県の中心都市に挟まれた立地であり、ベッドタウンとしての要素もありますが、財政や雇用を支えてきた大規模工場の不振など、地元経済がやや低迷傾向にあるのが取引数や価格相場にも影響していると推察されます。

松阪市の一戸建て売却の基礎知識

松阪市の一戸建て市場価格の推移

松阪市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった松阪市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

松阪市の空き家率

松阪市
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三重県全体
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単位(%)
三重県 松阪市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

松阪市の一戸建て価格相場の比較

次に、松阪市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超6118112
〜220m²11211
〜200m²512221
〜180m²33431
〜160m²52
〜140m²3
〜120m²6
〜100m²4
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの松阪市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

松阪市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松阪市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、松阪市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、松阪市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.6%、2019年は-1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、松阪市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松阪市の世帯数は2016年に72,167世帯でしたが、2018年に72,999世帯となり、832世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 松阪市の空き家率は、2013年に14.2%、2018年に15.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は453で、2018年には350でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

松阪市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松阪市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松阪市の世帯数は2015年に72,167世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は71店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では293位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

松阪市の一戸建て・家の売却エピソード

H. Aさんの場合
松阪市
 
 
1LDK
 
築41年

三重県松阪市に一戸建てを持っていましたが、仕事の都合で県外に出る事になり利用する事ができなくなるので売却をする事にしました。また価格の比較をしたかったので、数社に査定の依頼をして比較しましたがどの会社も迅速な対応をしてくれたのでありがたく感じました。そして売却をした会社の担当者は、こちらの意見や要望などを十分に聞いてくれました。また誠実感のある人でしたので安心をして売却の続きをする事ができたので良かったです。

O. Aさんの場合
松阪市
 
 
5DK
 
築8年

三重県松阪市で暮らしていた私たち急に転居を余儀なくされました、そのときに不動産会社にすべてをお任せすることになりました。 私たちはこの不動産会社に今の家をお世話してもらい、素晴らしい生活をすることができたからなのです。 転居までの時間はあまりなかったため、半年から1年で行うものを数か月という時間で売却を終わらせてくれたのです。一戸建てというのは色々難しいところがあったのにも関わらずこのように最後まで気持ち良く進めてくれたことに感謝しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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松阪市の一戸建て売却にかかる費用とは?

松阪市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは松阪市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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