あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

中央区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で中央区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。中央区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て中央区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

中央区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

中央区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!中央区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
10
2
今回が2回目
2
3
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、中央区でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
8
2
住み替え
1
3
相続
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。中央区では、多くの人が9ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
9ヶ月以内
3
2
1年よりかかった
3
3
3ヶ月以内
3

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。中央区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

中央区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して中央区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
2
2
説明が丁寧だった
1
3
清潔感があって好印象だった
1

イエウールを利用して中央区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/男性
中央区の分譲マンションを1,130万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:6ヶ月

不動産会社によって提示額等に差があるので複数の不動産会社に査定等をしてもらうことをお勧めします。

取引の流れ

2017年03月
会社選びスタート
2021年09月
契約会社を決定

査定価格 1,120万円

2021年04月
販売スタート

販売価格 1,120万円

2021年10月
売却完了

成約金額 1,130万円

2021年10月
引き渡しの完了
50代/男性
中央区の分譲マンションを1,290万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

私の場合は新築業者の買取だった為、仲介手数料もかからず、運が良かったと思います。まずは信頼できる会社選びが重要だと思います。

取引の流れ

2020年09月
会社選びスタート
2020年09月
契約会社を決定

査定価格 1,300万円

2020年09月
販売スタート

販売価格 1,380万円

2020年12月
売却完了

成約金額 1,290万円

2021年02月
引き渡しの完了
70代/女性
中央区の分譲マンションを810万円で売却70代/女性
売却にかかった期間:3ヶ月

担当者が信頼できる人柄か見極めるとともに、会社全体で情報を共有してある程度の対応をしてくれるところがいいです。

取引の流れ

2017年06月
会社選びスタート
2017年07月
契約会社を決定

査定価格 800万円

2017年08月
販売スタート

販売価格 880万円

2017年10月
販売価格の変更

値下げ価格 50万円

2017年11月
売却完了

成約金額 810万円

2017年11月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

中央区の物件種別ごとの売却相場・動向中央区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

中央区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
468

平均売却額
1,915万

平均専有面積
44

平均築年数
23
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
早良区
百道
5,200万藤崎(福岡)駅40703LDK2020年 第4四半期
早良区
室見
3,900万室見駅118753LDK2020年 第4四半期
中央区
赤坂
3,600万六本松駅949953LDK2020年 第4四半期
西区
西都
3,300万九大学研都市駅211753LDK2020年 第4四半期
博多区
相生町
2,800万南福岡駅512754LDK2020年 第4四半期
博多区
光丘町
2,800万南福岡駅11291004LDK2020年 第4四半期
早良区
2,800万西新駅925653LDK2020年 第4四半期
南区
平和
2,700万西鉄平尾駅1426652020年 第4四半期
城南区
田島
2,700万茶山(福岡)駅2024753LDK2020年 第4四半期
城南区
2,700万福大前駅2518804LDK2020年 第4四半期
早良区
小田部
2,500万室見駅1832804LDK2020年 第4四半期
中央区
唐人町
2,400万唐人町駅41301LDK2020年 第4四半期
西区
愛宕浜
2,400万姪浜駅2624703LDK2020年 第4四半期
博多区
新和町
2,000万南福岡駅1015653LDK2020年 第4四半期
東区
香椎駅前
1,900万西鉄香椎駅42301K2020年 第4四半期
南区
長丘
1,900万高宮(福岡)駅6019854LDK2020年 第4四半期
早良区
高取
1,800万藤崎(福岡)駅548602LDK2020年 第4四半期
城南区
友泉亭
1,700万六本松駅2528703LDK2020年 第4四半期
中央区
清川
1,600万渡辺通駅810351DK2020年 第4四半期
東区
唐原
1,500万唐の原駅629603LDK2020年 第4四半期
博多区
博多駅前
1,500万博多駅117251K2020年 第4四半期
中央区
春吉
1,500万渡辺通駅622251K2020年 第4四半期
東区
西戸崎
1,400万西戸崎駅117653LDK2020年 第4四半期
東区
和白
1,300万和白(JR)駅327603LDK2020年 第4四半期
南区
横手
1,200万井尻駅1426653LDK2020年 第4四半期
西区
拾六町
1,100万橋本(福岡)駅2131603LDK2020年 第4四半期
西区
大字千里
800万周船寺駅1430653LDK2020年 第4四半期
東区
筥松新町
700万箱崎駅1632503DK2020年 第4四半期
中央区
680万大濠公園駅919201K2020年 第4四半期
城南区
荒江
600万別府(福岡)駅1431301DK2020年 第4四半期
博多区
東比恵
490万東比恵駅146351LDK2020年 第4四半期
南区
那の川
470万西鉄平尾駅1132201LDK2020年 第4四半期
西区
愛宕
410万姪浜駅1228201K2020年 第4四半期
城南区
鳥飼
320万別府(福岡)駅428201K2020年 第4四半期
南区
井尻
220万井尻駅332151K2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1荒戸48
2平尾31
3薬院27
4赤坂25
5春吉23
6天神23
7桜坂22
8高砂22
9大手門21
10唐人町19

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区の最新マンション売却動向

まずは中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,974万円1,856万円117万円 ↑
取引件数298件170件128件 ↑
専有面積44㎡44㎡0㎡
築年数23年23年0年

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中央区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

中央区は有効なデータが少ないようです。
中央区のデータを見てみる

中央区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
16
2笹丘6
3平和4
44
5薬院4
6小笹4
7地行3
8大宮3
9輝国3
10春吉3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区の最新一戸建て売却動向

まずは中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格13,971万円13,004万円967万円 ↑
取引件数43件28件15件 ↑
専有面積212㎡177㎡35㎡ ↑
築年数23年22年1年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中央区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

中央区は有効なデータが少ないようです。
中央区のデータを見てみる

中央区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1小笹5
2平尾4
3地行3
4荒戸3
5草香江3
6白金3
7赤坂2
8今川2
9清川2
10鳥飼2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、中央区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

中央区に当てはまるものを教えてください

    中央区はどんな特徴のある町ですか?

    サイフォ株式会社福岡店

    不動産価格の上昇、人口の増加、世帯数の増加等、投資用不動産を検討するに当たって投資家の方にとってプラスになる材料が多くある(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)

    中央区ではどんな物件が人気ですか?

    サイフォ株式会社福岡店

    オートロック、宅配BOX、インターネット入居者無料、独立洗面台、ロフト等(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    サイフォ株式会社福岡店

    所有者が納得できる根拠や資料と価格帯、販売方法を提案してくれる不動産会社に任せる事が大切。そのエリアをあまり知らない、取引数が少ない、販売手法や戦略に具体的な提案や話が無い不動産会社も多いので不動産会社に複数相談すれば良いというものでは無い。不動産会社の中には実際に売れる価格より最初から高く査定金額を提示する事で媒介取得を行うという会社も多いので売れない高い金額で販売した結果、売却までに時間がかかり建物も古くなり売れ残っている物件という印象も加わって結果的に当初の適正価格よりや低い金額で売る形になる、もしくは売却を諦めるケースも多い。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    中央区で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    中央区の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    福岡県中央区
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1999年 〜 2019年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    中央区の空き家率はどのくらい?

    中央区
    計算中...
    %

    福岡県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    福岡県 中央区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    中央区の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2021年08月
    データ調査期間: 1980年 〜 2015年

    福岡市中央区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

    では、福岡市中央区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、福岡市では、地価アップが期待される開発案件が進んでいます。
    天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」という構想があり、天神交差点から半径500メートル以内に10万人近い雇用を生み出すプランです。福岡市内から天神近辺に転入する人が増えるだけでなく、長期的には福岡市外や県外から人を呼び込む可能性も考えられ、地価のアップにつながるかもしれません。
    地下鉄七隈線延伸事業では、天神南駅・薬院駅から博多駅に直行できるようになるので、やはり福岡市中心部の魅力は高まるでしょう。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、福岡市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+6.7%、2019年は+7.2%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

    また、福岡市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 福岡市中央区の世帯数は2016年に106,144世帯でしたが、2018年に109,631世帯となり、3,487世帯(3.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 福岡市中央区の空き家率は、2013年に15.5%、2018年に14.7%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は319で、2018年には477でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

    中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、福岡市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    福岡市中央区の世帯数は2015年に106,144世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は432店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約40.7店舗といえます。
    これは全国では188位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

    不動産売却にかかる諸費用

    不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

    項目費用の目安
    仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
    所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    その他費用※費用項目より異なる
    あわせてチェック
    不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

    不動産売却に必要な書類

    不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

    ▼不動産売却に必要な書類(19種)

    項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
    必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
    必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
    必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
    必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
    推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
    推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
    推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
    推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
    推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
    推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
    必須マンション利用細則××不動産会社販売中
    必須固定資産税納税通知書市役所販売中
    必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
    必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
    必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
    推奨住民票市役所引き渡し時

    ○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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    不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

    不動産の売却価格を調べる方法

    ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
    そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
    イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
    大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
    より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

    中央区の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

    不動産売却コラム

    不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
    【完全無料】うちの価格いくら?