あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

太宰府市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で太宰府市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。太宰府市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て太宰府市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

太宰府市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

太宰府市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!太宰府市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
2
2
今回が2回目
1
3
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、太宰府市でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
3
2
住み替え
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。太宰府市では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
2
2
1年よりかかった
2

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。太宰府市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

太宰府市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して太宰府市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
ベテランだったので安心できた
1
2
清潔感があって好印象だった
1
3
返信が早かった
1

イエウールを利用して太宰府市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

60代/男性
太宰府市の一戸建てを1,490万円で売却60代/男性
売却にかかった期間:10ヶ月

不動産の売却にあたっては時機を逸しては厳しいが、長期のビジョンをもち、できるならば2,3年のスパンで検討すること。

取引の流れ

2019年10月
会社選びスタート
2020年09月
契約会社を決定

査定価格 1,790万円

2020年10月
販売スタート

販売価格 1,790万円

2021年01月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年07月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2021年08月
売却完了

成約金額 1,490万円

2021年10月
引き渡しの完了
50代/女性
太宰府市の一戸建てを1,200万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:1年2ヶ月

めんどくさからずに何件かは話を聞いた方がいいと思います。 その上で条件もですが自分とのあいしょうも見極めて決めてらよいと思います。

取引の流れ

2019年08月
会社選びスタート
2020年11月
契約会社を決定

査定価格 1,200万円

2019年09月
販売スタート

販売価格 1,200万円

2020年11月
売却完了

成約金額 1,200万円

2020年12月
引き渡しの完了
60代/男性
太宰府市の一戸建てを1,500万円で売却60代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

専任より複数の業者さんと一般契約を結び、信頼感を醸成しつつ、契約まで辿り付けたら良いのではと思います。

取引の流れ

2019年10月
会社選びスタート
2019年11月
契約会社を決定

査定価格 1,750万円

2019年10月
販売スタート

販売価格 1,750万円

2020年01月
売却完了

成約金額 1,500万円

2020年01月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

太宰府市の物件種別ごとの売却相場・動向太宰府市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

太宰府市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
太宰府市の
マンション

取引件数
10

平均売却額
1,028万

平均専有面積
58

平均築年数
11
※ 表示されている情報は、2006年第3四半期〜2007年第1四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
太宰府市920万西鉄五条駅518803LDK2007年 第1四半期
太宰府市730万14552LDK2007年 第1四半期
太宰府市2,500万都府楼前駅68854LDK2007年 第1四半期
太宰府市1,700万都府楼前駅58804LDK2007年 第1四半期
太宰府市350万太宰府駅715201LDK2006年 第4四半期
太宰府市700万西鉄二日市駅1213553LDK2006年 第4四半期
太宰府市1,400万西鉄五条駅99804LDK2006年 第3四半期
太宰府市980万都府楼前駅711653LDK2006年 第3四半期
太宰府市210万西鉄二日市駅715201K2006年 第3四半期
太宰府市1,800万都府楼南駅82853LDK2006年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

太宰府市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1朱雀3
2五条2
3通古賀2
4石坂1
5坂本1
6都府楼南1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

太宰府市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

太宰府市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
太宰府市の
一戸建て

取引件数
71

平均売却額
3,441万

平均土地面積
259

平均延床面積
164

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
太宰府市1,700万水城駅15432401252020年 第4四半期
太宰府市1,700万西鉄五条駅20322701202020年 第4四半期
太宰府市1,700万都府楼前駅21292701202020年 第4四半期
太宰府市28,000万太宰府駅926120017002020年 第4四半期
太宰府市2,700万西鉄五条駅1101651052020年 第4四半期
太宰府市3,700万西鉄五条駅6343803502020年 第4四半期
太宰府市2,700万都府楼前駅958320702020年 第4四半期
太宰府市50万西鉄五条駅957370952020年 第4四半期
太宰府市2,600万西鉄二日市駅120100852020年 第4四半期
太宰府市3,100万紫駅6001651102020年 第4四半期
太宰府市600万紫駅2351340752020年 第4四半期
太宰府市3,100万紫駅6011651002020年 第4四半期
太宰府市3,400万都府楼前駅501351002020年 第4四半期
太宰府市2,600万都府楼南駅541301052020年 第4四半期
太宰府市3,700万西鉄二日市駅601251002020年 第4四半期
太宰府市3,300万水城駅2401701052020年 第4四半期
太宰府市800万紫駅19442501302020年 第4四半期
太宰府市1,600万水城駅6392201252020年 第4四半期
太宰府市1,600万太宰府駅8482901402020年 第4四半期
太宰府市2,400万水城駅15311701002020年 第3四半期
太宰府市4,100万西鉄五条駅1901651102020年 第3四半期
太宰府市4,300万下大利駅6002001052020年 第3四半期
太宰府市4,700万都府楼南駅1601801202020年 第3四半期
太宰府市4,000万都府楼前駅1301401002020年 第3四半期
太宰府市900万都府楼前駅2139170902020年 第3四半期
太宰府市4,200万西鉄五条駅1011651052020年 第3四半期
太宰府市7,600万太宰府駅2473901902020年 第3四半期
太宰府市2,900万都府楼前駅601301002020年 第3四半期
太宰府市4,000万都府楼前駅1601751002020年 第3四半期
太宰府市4,100万西鉄二日市駅511851052020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

太宰府市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1都府楼南9
2高雄7
3大佐野6
4五条6
5国分5
6青山4
7連歌屋4
8青葉台3
9朱雀3
10通古賀3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

太宰府市の最新一戸建て売却動向

まずは太宰府市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は太宰府市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,386万円3,496万円110万円 ↓
取引件数41件30件11件 ↑
専有面積232㎡286㎡54㎡ ↓
築年数18年20年2年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

太宰府市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

太宰府市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

太宰府市周辺の土地売却相場

土地アイコン
太宰府市の
土地

取引件数
57

平均売却額
1,992万

平均平米単価
7.8万
円/㎡

平均土地面積
312
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
太宰府市5,000万太宰府駅213.0万3802020年 第4四半期
太宰府市3,000万西鉄二日市駅73.6万8302020年 第4四半期
太宰府市2,900万都府楼前駅139.1万3202020年 第4四半期
太宰府市2,900万水城駅69.9万2902020年 第2四半期
太宰府市2,800万西鉄五条駅67.9万3502020年 第4四半期
太宰府市2,600万都府楼前駅1412.0万2202020年 第4四半期
太宰府市2,300万西鉄二日市駅1211.0万2102020年 第4四半期
太宰府市2,000万都府楼前駅1312.0万1702017年 第4四半期
太宰府市2,000万水城駅106.9万2902020年 第1四半期
太宰府市2,000万水城駅289.6万2102017年 第3四半期
太宰府市1,900万西鉄五条駅186.9万2702020年 第4四半期
太宰府市1,800万太宰府駅117.6万2402020年 第3四半期
太宰府市1,800万紫駅187.1万2502020年 第3四半期
太宰府市1,700万水城駅138.9万1902020年 第3四半期
太宰府市1,700万都府楼前駅108.5万2002020年 第4四半期
太宰府市1,600万二日市駅609.1万1702020年 第4四半期
太宰府市1,500万紫駅603.2万4502020年 第1四半期
太宰府市1,400万都府楼前駅257.7万1752020年 第3四半期
太宰府市1,400万都府楼南駅58.7万1652020年 第4四半期
太宰府市1,400万水城駅207.6万1852018年 第3四半期
太宰府市1,200万都府楼南駅607.2万1652017年 第4四半期
太宰府市1,200万太宰府駅104.5万2702020年 第4四半期
太宰府市1,000万太宰府駅56.0万1652018年 第3四半期
太宰府市900万下大利駅213.3万2702020年 第3四半期
太宰府市560万太宰府駅181.5万3802020年 第1四半期
太宰府市550万太宰府駅60150020002020年 第3四半期
太宰府市200万太宰府駅2532006202016年 第2四半期
太宰府市100万太宰府駅6045002202020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

太宰府市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1観世音寺6
2坂本5
3朱雀5
4青山4
5都府楼南4
6国分4
7五条4
8三条3
9通古賀3
10宰府3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、太宰府市の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

太宰府市に当てはまるものを教えてください

    太宰府市はどんな特徴のある町ですか?

    株式会社みらいえ

    福岡市に隣接したベッドタウンとしても注目を浴びております。また、主要電車で西鉄大牟田線と西鉄太宰府線を利用しやすい環境にあるのが特徴です。郊外型のイオンモールなどもあり、若い世帯や高齢の方まで利用できる利便性。

    太宰府市ではどんな物件が人気ですか?

    株式会社みらいえ

    主要駅周辺は、マンションなども多く建ち若い世帯の方が多い。今後も、新築の供給も見込まれ、更なる需要も増えるとみております。戸建の供給で見れば、福岡市で購入できない方が購入価格目線を落として南下して筑紫野・太宰府へ流入してきております。

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    株式会社みらいえ

    相場のずれが少ない地域密着型の会社選びが必要かと思います。結局高すぎて販売中に大幅値下げをしていくのはお客様目線ではなく自分本位なので喜ばれることはない。

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    太宰府市で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    太宰府市の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    福岡県太宰府市
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1999年 〜 2019年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    太宰府市の空き家率はどのくらい?

    太宰府市
    計算中...
    %

    福岡県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    福岡県 太宰府市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    太宰府市の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2021年08月
    データ調査期間: 1980年 〜 2015年
    太宰府市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    太宰府市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

    では、太宰府市の不動産売却の市況から解説します。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、太宰府市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.4%、2019年は+4.9%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

    また、太宰府市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 太宰府市の世帯数は2016年に30,736世帯でしたが、2018年に31,243世帯となり、507世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 太宰府市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に11.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は893で、2018年には884でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

    太宰府市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、太宰府市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    太宰府市の世帯数は2015年に30,736世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は29店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.4店舗といえます。
    これは全国では593位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

    不動産売却にかかる諸費用

    不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

    項目費用の目安
    仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
    所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    その他費用※費用項目より異なる
    あわせてチェック
    不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

    不動産売却に必要な書類

    不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

    ▼不動産売却に必要な書類(19種)

    項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
    必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
    必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
    必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
    必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
    推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
    推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
    推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
    推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
    推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
    推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
    必須マンション利用細則××不動産会社販売中
    必須固定資産税納税通知書市役所販売中
    必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
    必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
    必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
    推奨住民票市役所引き渡し時

    ○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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    不動産の売却価格を調べる方法

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    不動産売却コラム

    不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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