うちって、売ったらいくら？北九州市戸畑区の
不動産売却査定・相場がわかる

では、北九州市戸畑区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北九州市では、「市街化区域」を「市街化調整区域」に組み込むという珍しい試みを実施しています。
市街化区域は「市街化させる地域」、市街化調整区域は「市街化させない地域」程度の意味なのですが、一般的には人が住んでいない地域に対してこのような施策を行ってきましたが、北九州市では人が住んでいる地域も「市街化調整区域」に盛り込みました。
北九州市では、高度経済成長の時期に山の斜面にまで住宅地が拡大した結果、現在では市街地が拡大しすぎて都市運営コストの増大が懸念されています。加えて、西日本豪雨では斜面住宅地に土砂崩れが発生して2名がなくなりました。よって、斜面住宅地への危機感が醸成され、今回の施策につながりました。

市街化調整区域内に不動産をお持ちの方は、いまのうちに売却したほうが得策かもしれません。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、北九州市戸畑区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.9%、2019年は+0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、北九州市戸畑区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 北九州市戸畑区の世帯数は2016年に30,164世帯でしたが、2018年に30,203世帯となり、39世帯（0.1%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 北九州市戸畑区の空き家率は、2013年に12.8%、2018年に14.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は631で、2018年には469でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、北九州市戸畑区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北九州市戸畑区の世帯数は2015年に30,164世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は22店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.3店舗といえます。
これは全国では602位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。