新潟県 新発田市の不動産売却査定

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新発田市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(5社)

新発田市の不動産査定に関する売却情報を見る

新発田市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
新発田市の
土地

取引件数
48

平均売却額
1,619万

平均平米単価
3.0万
円/㎡

平均土地面積
403

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新発田市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新発田市
新栄町
5,800万西新発田駅212.6万20002019年 第1四半期
新発田市
日渡
5,000万佐々木駅232.5万20002018年 第3四半期
新発田市
中田町
3,200万新発田駅604.3万7502018年 第1四半期
新発田市
小舟町
2,900万新発田駅604.8万6102018年 第2四半期
新発田市
舟入町
2,700万新発田駅602.7万10002018年 第3四半期
新発田市
大栄町
2,100万新発田駅194.2万4902018年 第4四半期
新発田市
中曽根町
1,900万新発田駅605.0万3702019年 第1四半期
新発田市
富塚町
1,200万西新発田駅104.2万2902019年 第1四半期
新発田市
荒町
1,000万新発田駅253.0万3402018年 第3四半期
新発田市
五十公野
940万新発田駅601.4万6602019年 第1四半期
新発田市
大手町
760万新発田駅282.2万3402017年 第4四半期
新発田市
西園町
700万新発田駅602.0万3402019年 第1四半期
新発田市
諏訪町
650万新発田駅83.3万1952018年 第3四半期
新発田市
住吉町
650万新発田駅603.9万1652019年 第1四半期
新発田市
佐々木
610万佐々木駅41.5万4102017年 第4四半期
新発田市
上館
600万加治駅151.3万4602018年 第3四半期
新発田市
城北町
600万新発田駅603.6万1652018年 第3四半期
新発田市
豊町
590万新発田駅153.2万1852019年 第1四半期
新発田市
東新町
580万新発田駅163.5万1652018年 第4四半期
新発田市
新富町
540万新発田駅203.5万1552019年 第1四半期
新発田市
緑町
500万新発田駅263.0万1652019年 第1四半期
新発田市
西宮内
320万西新発田駅141.8万1752019年 第1四半期
新発田市
米子
250万加治駅12060004202017年 第4四半期
新発田市
岡田
220万新発田駅6095002302018年 第3四半期
新発田市
相馬
120万金塚駅21120010002019年 第1四半期
新発田市
大伝
82万中浦駅2140002102017年 第4四半期
新発田市
真野原
70万加治駅907800902017年 第4四半期
新発田市
下中山
29万加治駅2時間
以上
18001602018年 第1四半期
新発田市
宮古木
23万新発田駅2時間
以上
8002902019年 第1四半期
新発田市
上中江
20万新発田駅908402402018年 第2四半期
一戸建てアイコン
新発田市の
一戸建て

取引件数
41

平均売却額
1,192万

平均土地面積
303

平均延床面積
127

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新発田市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
新発田市
富塚町
3,800万西新発田駅102901052019年 第1四半期
新発田市
中曽根町
2,400万新発田駅6021801002018年 第3四半期
新発田市
東新町
2,000万新発田駅2101651002018年 第4四半期
新発田市
西園町
1,800万新発田駅2612301102019年 第1四半期
新発田市
大栄町
1,800万新発田駅1902002018年 第1四半期
新発田市
豊町
1,600万新発田駅14222301352018年 第1四半期
新発田市
五十公野
1,500万新発田駅60235701352019年 第1四半期
新発田市
乗廻
1,400万月岡(新潟)駅60205001452017年 第2四半期
新発田市
御幸町
1,300万新発田駅26481951602018年 第4四半期
新発田市
住吉町
1,200万新発田駅60121451152019年 第1四半期
新発田市
新富町
970万新発田駅23332001002018年 第1四半期
新発田市
緑町
820万新発田駅2532155552019年 第1四半期
新発田市
吉浦
800万中浦駅71911002602017年 第3四半期
新発田市
舟入町
750万新発田駅60261701002019年 第1四半期
新発田市
大手町
650万新発田駅20521851202018年 第4四半期
新発田市
中央町
610万新発田駅21262701552017年 第4四半期
新発田市
上中沢
520万佐々木駅1512501802018年 第4四半期
新発田市
乙次
500万中浦駅10343301152019年 第1四半期
新発田市
岡屋敷
500万月岡(新潟)駅60249401102017年 第3四半期
新発田市
島潟
450万加治駅244315001802017年 第3四半期
新発田市
荒町
420万新発田駅29446001102018年 第3四半期
新発田市
真野原外
410万加治駅90416601902017年 第4四半期
新発田市
月岡温泉
400万月岡(新潟)駅60222902502017年 第3四半期
新発田市
山崎
380万新発田駅60342401002019年 第1四半期
新発田市
本田
370万月岡(新潟)駅112901252018年 第3四半期
新発田市
米倉
260万新発田駅90617902002018年 第4四半期
新発田市
城北町
210万新発田駅6047135552018年 第2四半期
新発田市
藤塚浜
200万加治駅2時間
以上
23200802018年 第3四半期
新発田市
上三光
160万新発田駅12025412002302018年 第3四半期
新発田市
大友
100万新発田駅906302802018年 第4四半期
マンションアイコン
新発田市の
マンション

取引件数
6

平均売却額
770万

平均専有面積
59

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2017年第1四半期〜2018年第2四半期のデータです。

新発田市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
新発田市
住吉町
1,800万西新発田駅410652LDK2017年 第3四半期
新発田市
大手町
690万新発田駅1529552LDK2018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

新発田市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

新発田市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県新発田市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

新発田市の空き家率

新発田市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 新発田市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

新発田市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
新発田市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新発田市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、新発田市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新発田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、新発田市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新発田市の世帯数は2016年に35,837世帯でしたが、2018年に36,408世帯となり、571世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新発田市の空き家率は、2013年に9.3%、2018年に13.0%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1088で、2018年には661でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

新発田市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新発田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新発田市の世帯数は2015年に35,837世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は23店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.4店舗といえます。
これは全国では535位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

新発田市の不動産査定依頼概況

新発田市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、新発田市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
新発田市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

新発田市の不動産査定理由

左のグラフは、新発田市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
新発田市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

新発田市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、新発田市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
新発田市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

新発田市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、新発田市の不動産査定依頼件数の推移です。
新発田市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

新発田市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県新発田市

新潟県で高く売却できそうな不動産会社を利用して新発田市のマンションを査定してもらいました。新潟で人気と実績のある不動産会社ということもあり、親切な担当者が手際よく売却まで完了させてくれました。良い会社だったのでまた利用したいです。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県新発田市

新潟県新発田市の一戸建てを人気の不動産会社で売却することに決めました。担当者の方も明るい性格で、こちらの質問にも丁寧に答えてくれる人柄の人だったので、安心して売却することができました。社員教育のしっかりしている会社です。

物件種別マンション
物件所在地新潟県新発田市

昨年、新潟県の新発田市にあった自宅用マンションを売却しました。家族が増えて、手狭になったので、広めの住まいを確保するためでした。近所の有名な不動産業者に査定を依頼したのですが、予想よりも高額の売却ができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

新発田市の不動産売却にかかる費用とは?

新発田市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新発田市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む