あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

上越市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

step1
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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

    あわせてチェック
    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で上越市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。上越市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て上越市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

上越市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

上越市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!上越市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
6
2
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、上越市でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
4
2
住み替え
1
3
相続
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。上越市では、多くの人が1年以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年以内
4
2
1年よりかかった
1
3
9ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。上越市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

上越市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して上越市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
説明が丁寧だった
1

イエウールを利用して上越市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/女性
上越市の一戸建てを2,150万円で売却30代/女性
売却にかかった期間:4ヶ月

訪問査定などで時間は取られますが、1社に限らず何社かで検討する方がいいと思います。

取引の流れ

2019年11月
会社選びスタート
2019年11月
契約会社を決定

査定価格 2,100万円

2019年11月
販売スタート

販売価格 2,100万円

2020年03月
売却完了

成約金額 2,150万円

2020年03月
引き渡しの完了
60代/男性
上越市の一戸建てを68万円で売却60代/男性
売却にかかった期間:6ヶ月

目的にあった不動産売却ができる不動産屋がベストであり、不動産のある地元店が有利かと? 臨機応変に動いてくれる不動産屋が一番かな?

取引の流れ

2019年05月
会社選びスタート
2019年11月
契約会社を決定

査定価格 100万円

2019年05月
販売スタート

販売価格 98万円

2019年11月
販売価格の変更

値下げ価格 30万円

2019年11月
売却完了

成約金額 68万円

2019年12月
引き渡しの完了
60代/男性
上越市の土地を320万円で売却60代/男性
売却にかかった期間:8ヶ月

売主と買主の双方に良いように考えてくれるという、簡単なようで難しい内容を実現してくれ、信頼できました。

取引の流れ

2019年08月
会社選びスタート
2020年08月
契約会社を決定

査定価格 280万円

2019年10月
販売スタート

販売価格 280万円

2020年06月
売却完了

成約金額 320万円

2020年06月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

上越市の物件種別ごとの売却相場・動向上越市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

上越市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
上越市の
マンション

取引件数
10

平均売却額
1,554万

平均専有面積
65

平均築年数
17
※ 表示されている情報は、2019年第4四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
上越市1,800万春日山駅13703LDK2020年 第4四半期
上越市1,800万高田(新潟)駅114552LDK2020年 第4四半期
上越市1,400万直江津駅1519653LDK2020年 第3四半期
上越市1,700万南高田駅6017703LDK2020年 第3四半期
上越市360万南高田駅1129553LDK2020年 第3四半期
上越市160万高田(新潟)駅1128251DK2020年 第3四半期
上越市2,600万上越妙高駅25752020年 第3四半期
上越市1,900万春日山駅6018753LDK2020年 第2四半期
上越市450万南高田駅1129553LDK2020年 第2四半期
上越市2,000万春日山駅313753LDK2019年 第4四半期
上越市1,400万春日山駅13903LDK2019年 第3四半期
上越市1,800万高田(新潟)駅113703LDK2019年 第3四半期
上越市540万南高田駅1328553LDK2019年 第3四半期
上越市2,600万高田(新潟)駅9852019年 第3四半期
上越市2,600万直江津駅25753LDK2019年 第2四半期
上越市960万高田(新潟)駅1127753LDK2019年 第2四半期
上越市500万高田(新潟)駅927401LDK2019年 第2四半期
上越市2,100万高田(新潟)駅6016854LDK2019年 第1四半期
上越市1,400万春日山駅1429853LDK2019年 第1四半期
上越市500万南高田駅1128553LDK2019年 第1四半期
上越市1,300万高田(新潟)駅227903LDK2018年 第3四半期
上越市580万高田(新潟)駅1126753LDK2018年 第2四半期
上越市150万高田(新潟)駅1426552LDK2018年 第1四半期
上越市1,300万高田(新潟)駅112602LDK2018年 第1四半期
上越市1,700万直江津駅98602LDK2018年 第1四半期
上越市700万北新井駅60191004LDK2017年 第3四半期
上越市480万南高田駅1326553LDK2017年 第3四半期
上越市2,300万春日山駅6010753LDK2017年 第3四半期
上越市700万高田(新潟)駅330702LDK2017年 第3四半期
上越市300万高田(新潟)駅1125251DK2017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上越市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1仲町3
2石橋1
3大字下門前1
4鴨島1
5木田1
6本町1
7大和1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上越市の最新マンション売却動向

まずは上越市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は上越市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第4四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,522万円1,587万円65万円 ↓
取引件数7件3件4件 ↑
専有面積60㎡70㎡10㎡ ↓
築年数16年18年2年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

上越市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

上越市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

上越市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
上越市の
一戸建て

取引件数
147

平均売却額
1,442万

平均土地面積
374

平均延床面積
165

平均築年数
31
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
上越市850万高田(新潟)駅60181951102020年 第4四半期
上越市1,000万潟町駅10223501452020年 第4四半期
上越市1,200万犀潟駅85110001802020年 第4四半期
上越市150万上下浜駅1646220952020年 第4四半期
上越市2,900万高田(新潟)駅2002401102020年 第4四半期
上越市2,200万高田(新潟)駅2432001002020年 第4四半期
上越市570万柿崎駅6252502802020年 第4四半期
上越市470万柿崎駅9019590852020年 第4四半期
上越市30万直江津駅12511001052020年 第4四半期
上越市450万直江津駅18623301652020年 第4四半期
上越市1,300万春日山駅5254101902020年 第4四半期
上越市2,200万春日山駅13292801802020年 第4四半期
上越市400万直江津駅6044210952020年 第4四半期
上越市90万高田(新潟)駅60443301202020年 第4四半期
上越市9万黒井(新潟)駅183801702020年 第4四半期
上越市1,000万高田(新潟)駅60314402902020年 第4四半期
上越市2,200万春日山駅2501601102020年 第4四半期
上越市530万直江津駅19412001302020年 第4四半期
上越市870万高田(新潟)駅23503301352020年 第4四半期
上越市150万黒井(新潟)駅13561501002020年 第4四半期
上越市3,000万春日山駅12003101052020年 第4四半期
上越市24,000万直江津駅60516006202020年 第4四半期
上越市3,600万直江津駅2812701102020年 第4四半期
上越市400万高田(新潟)駅19363201752020年 第4四半期
上越市1,300万高田(新潟)駅1452190902020年 第4四半期
上越市2,000万春日山駅29102401352020年 第4四半期
上越市2,500万高田(新潟)駅2902101202020年 第4四半期
上越市420万高田(新潟)駅2155170902020年 第4四半期
上越市1,000万高田(新潟)駅9334505602020年 第4四半期
上越市370万高田(新潟)駅1856110852020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上越市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1春日山町8
2春日新田7
3国府6
4仲町6
5大和5
6北城町5
7東城町4
8五智4
9昭和町4
10寺町3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上越市の最新一戸建て売却動向

まずは上越市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は上越市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,512万円1,372万円139万円 ↑
取引件数91件56件35件 ↑
専有面積414㎡335㎡79㎡ ↑
築年数28年35年7年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

上越市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

上越市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

上越市周辺の土地売却相場

土地アイコン
上越市の
土地

取引件数
197

平均売却額
961万

平均平米単価
2.0万
円/㎡

平均土地面積
376
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
上越市3,500万高田(新潟)駅166.5万5402020年 第4四半期
上越市1,300万直江津駅83.8万3502020年 第3四半期
上越市1,100万春日山駅53.7万3002020年 第4四半期
上越市1,100万高田(新潟)駅603.1万3402020年 第4四半期
上越市1,100万直江津駅603.9万2702020年 第4四半期
上越市1,000万上越妙高駅101000010002020年 第4四半期
上越市740万高田(新潟)駅601.8万4002020年 第4四半期
上越市720万直江津駅284.0万1802020年 第4四半期
上越市720万黒井(新潟)駅603.6万2002020年 第4四半期
上越市700万直江津駅233.9万1802020年 第4四半期
上越市690万南高田駅92.9万2402020年 第4四半期
上越市680万高田(新潟)駅202.0万3502020年 第4四半期
上越市630万春日山駅233.6万1752020年 第4四半期
上越市620万黒井(新潟)駅603.3万1902020年 第4四半期
上越市550万春日山駅602.2万2502020年 第4四半期
上越市450万潟町駅111.7万2702020年 第4四半期
上越市350万直江津駅162.1万1652020年 第4四半期
上越市260万上下浜駅973003602020年 第4四半期
上越市240万高田(新潟)駅2376003202020年 第4四半期
上越市210万高田(新潟)駅12068003102020年 第4四半期
上越市110万高田(新潟)駅1191001202020年 第4四半期
上越市110万南高田駅193.0万352020年 第4四半期
上越市100万高田(新潟)駅6032003102020年 第4四半期
上越市70万柿崎駅2624003002020年 第4四半期
上越市64万高田(新潟)駅12059001102020年 第4四半期
上越市61万上下浜駅6043001402020年 第4四半期
上越市50万南高田駅1032001552020年 第4四半期
上越市30万柿崎駅116604602020年 第4四半期
上越市10万ほくほく大島駅604202402020年 第4四半期
上越市南高田駅90261252020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上越市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1大和11
2春日山町10
3大字中田原7
4大字土橋7
5春日新田7
6東城町7
7大字居多6
8大豆6
9国府6
10寺町5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

上越市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

上越市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県上越市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

上越市の空き家率はどのくらい?

上越市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 上越市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

上越市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
上越市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

上越市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、上越市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、上越市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.0%、2019年は-1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、上越市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 上越市の世帯数は2016年に74,187世帯でしたが、2018年に75,077世帯となり、890世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 上越市の空き家率は、2013年に11.6%、2018年に11.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は788で、2018年には816でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

上越市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、上越市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
上越市の世帯数は2015年に74,187世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は55店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.4店舗といえます。
これは全国では286位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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