新潟県 上越市の不動産売却査定

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上越市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

上越市の不動産査定に関する売却情報を見る

上越市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
上越市の
土地

取引件数
107

平均売却額
860万

平均平米単価
2.1万
円/㎡

平均土地面積
403

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

上越市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
上越市
木田
6,300万春日山駅163.8万17002019年 第1四半期
上越市
西本町
3,400万直江津駅94.1万8202019年 第1四半期
上越市
三和区岡木
1,800万高田(新潟)駅2時間
以上
740020002019年 第1四半期
上越市
頸城区西福島
1,100万黒井(新潟)駅11.5万7302019年 第1四半期
上越市
五智
1,000万直江津駅143.6万2702019年 第1四半期
上越市
春日山町
920万春日山駅113.5万2602019年 第1四半期
上越市
昭和町
910万高田(新潟)駅183.0万3002018年 第4四半期
上越市
稲田
900万高田(新潟)駅604.1万2202019年 第1四半期
上越市
大字中田原
660万南高田駅112.8万2402019年 第1四半期
上越市
大潟区下小船津浜
600万土底浜駅92.0万2902019年 第1四半期
上越市
大字下真砂
550万直江津駅9060009102019年 第1四半期
上越市
大和
480万上越妙高駅102.4万2002019年 第1四半期
上越市
三和区稲原
430万高田(新潟)駅2時間
以上
74005802019年 第1四半期
上越市
寺町
420万高田(新潟)駅122.2万1902019年 第1四半期
上越市
板倉区小石原
400万北新井駅2959006702019年 第1四半期
上越市
東城町
400万南高田駅161.6万2502019年 第1四半期
上越市
下源入
310万直江津駅601.4万2302019年 第1四半期
上越市
春日新田
270万直江津駅1990003002018年 第4四半期
上越市
川原町
260万直江津駅151.9万1402019年 第1四半期
上越市
柿崎区柿崎
250万柿崎駅71.2万2102019年 第1四半期
上越市
柿崎区馬正面
200万柿崎駅251.5万1402019年 第1四半期
上越市
新光町
200万春日山駅191.2万1702019年 第1四半期
上越市
港町
200万直江津駅241.4万1402019年 第1四半期
上越市
南本町
200万南高田駅1586002302019年 第1四半期
上越市
中通町
180万南高田駅52.6万702019年 第1四半期
上越市
大字三田
100万春日山駅6045002202019年 第1四半期
上越市
頸城区宮本
40万犀潟駅605806902019年 第1四半期
上越市
牧区宮口
33万高田(新潟)駅2時間
以上
4000852019年 第1四半期
上越市
大字小泉
30万黒井(新潟)駅1203700802019年 第1四半期
上越市
柿崎区上下浜
8万上下浜駅126001452019年 第1四半期
一戸建てアイコン
上越市の
一戸建て

取引件数
62

平均売却額
1,441万

平均土地面積
342

平均延床面積
181

平均築年数
33

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

上越市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
上越市
大字下門前
4,300万直江津駅6042701752019年 第1四半期
上越市
大字土橋
4,100万高田(新潟)駅28810002018年 第4四半期
上越市
富岡
2,500万春日山駅6021951152019年 第1四半期
上越市
春日新田
2,400万直江津駅1501801002018年 第3四半期
上越市
大字黒井
2,200万黒井(新潟)駅16273603202018年 第4四半期
上越市
新光町
2,100万春日山駅16162501302019年 第1四半期
上越市
春日野
2,000万春日山駅1111451052019年 第1四半期
上越市
北城町
2,000万高田(新潟)駅24327502402019年 第1四半期
上越市
上源入
1,800万直江津駅60364403402019年 第1四半期
上越市
下源入
1,600万直江津駅26393701502019年 第1四半期
上越市
藤新田
1,300万春日山駅2145180902019年 第1四半期
上越市
頸城区榎井
1,100万犀潟駅19373001252018年 第4四半期
上越市
大字下荒浜
1,000万黒井(新潟)駅28305801502018年 第3四半期
上越市
鴨島
930万高田(新潟)駅60423301852018年 第3四半期
上越市
板倉区小石原
900万北新井駅604411001702018年 第3四半期
上越市
仲町
850万高田(新潟)駅32301202019年 第1四半期
上越市
頸城区下神原
800万黒井(新潟)駅60233301452019年 第1四半期
上越市
頸城区下吉
750万黒井(新潟)駅25282001052019年 第1四半期
上越市
西城町
550万高田(新潟)駅153901302019年 第1四半期
上越市
安江
500万直江津駅60341951352019年 第1四半期
上越市
東本町
330万高田(新潟)駅15541451652019年 第1四半期
上越市
大字高和町
300万南高田駅120548403902018年 第4四半期
上越市
柿崎区馬正面
270万柿崎駅24383801902018年 第4四半期
上越市
東城町
150万南高田駅1951155802018年 第4四半期
上越市
昭和町
110万高田(新潟)駅2045170452019年 第1四半期
上越市
大町
100万高田(新潟)駅121701002018年 第4四半期
上越市
柿崎区柿崎
100万柿崎駅9602001052019年 第1四半期
上越市
稲田
40万高田(新潟)駅604680852018年 第4四半期
上越市
板倉区山部
30万新井(新潟)駅902702202018年 第4四半期
上越市
大潟区九戸浜
10万潟町駅11453001452019年 第1四半期
マンションアイコン
上越市の
マンション

取引件数
8

平均売却額
1,065万

平均専有面積
74

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

上越市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
上越市
藤野新田
2,300万春日山駅6010753LDK2017年 第3四半期
上越市
西城町
2,200万高田(新潟)駅812854LDK2017年 第1四半期
上越市
鴨島
2,100万高田(新潟)駅6016854LDK2019年 第1四半期
上越市
大字下門前
2,000万直江津駅6013904LDK2015年 第2四半期
上越市
西本町
1,700万直江津駅98602LDK2018年 第1四半期
上越市
春日野
1,600万春日山駅811653LDK2015年 第1四半期
上越市
木田
1,400万春日山駅1429853LDK2019年 第1四半期
上越市
本町
1,300万高田(新潟)駅227903LDK2018年 第3四半期
上越市
春日山町
800万春日山駅310652DK2016年 第3四半期
上越市
板倉区針
700万北新井駅60191004LDK2017年 第3四半期
上越市
大町
580万高田(新潟)駅1126753LDK2018年 第2四半期
上越市
仲町
500万南高田駅1128553LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

上越市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

上越市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県上越市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

上越市の空き家率

上越市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 上越市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

上越市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
上越市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

上越市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、上越市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、上越市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.0%、2019年は-1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、上越市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 上越市の世帯数は2016年に74,187世帯でしたが、2018年に75,077世帯となり、890世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 上越市の空き家率は、2013年に11.6%、2018年に11.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は788で、2018年には816でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

上越市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、上越市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
上越市の世帯数は2015年に74,187世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は55店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.4店舗といえます。
これは全国では286位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

上越市の不動産査定依頼概況

上越市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、上越市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
上越市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

上越市の不動産査定理由

左のグラフは、上越市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
上越市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

上越市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、上越市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
上越市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

上越市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、上越市の不動産査定依頼件数の推移です。
上越市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

上越市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県上越市

新潟県上越市の一戸建てを査定してもらい、売却も完了しました。不動産に問合わせてから、売却まで3ヶ月くらいでしたが、思っていた以上にスムーズに売ることができてよかったです。担当者の方が親切で、良い仕事をしてくれました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県上越市

新潟県上越市のマンションを売却するのに、一括査定を利用しました。多くの不動産会社の査定を一度に評価できるので、時間がかからずとてもよいシステムでした。次の機会があれば、また一括査定を使って売却したいです。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県上越市

新潟県上越市の一戸建てを売却するために一括査定にだして状況をみてみました。相場がわかり売り出すための仕方もある程度わかりましたが、詳しく知りたかったので気になる不動産会社に相談すると、物件に合ったプランを出してくれたので契約を決めました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

上越市の不動産売却にかかる費用とは?

上越市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは上越市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む