あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

門司区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で門司区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。門司区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て門司区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

門司区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

門司区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!門司区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
3
2
今回が2回目
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、門司区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
3
2
相続
1
3
資産整理
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。門司区では、多くの人が1年以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年以内
2
2
3ヶ月以内
1
3
1年よりかかった
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。門司区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

門司区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して門司区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
ベテランだったので安心できた
1
2
返信が早かった
1
3
説明が丁寧だった
1

イエウールを利用して門司区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/女性
門司区の一戸建てを2,550万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:4ヶ月

担当者次第です。 担当者が売る側についてくれる方を探して下さい。 売れれば良いと思っている人は買う側につきます。

取引の流れ

2020年10月
会社選びスタート
2021年03月
契約会社を決定

査定価格 2,500万円

2020年10月
販売スタート

販売価格 2,600万円

2021年02月
売却完了

成約金額 2,550万円

2021年03月
引き渡しの完了
70代/女性
門司区の一戸建てを950万円で売却70代/女性
売却にかかった期間:8ヶ月

ケースバイケースなので特にアドバイスはありません。

取引の流れ

2016年10月
会社選びスタート
2017年04月
契約会社を決定

査定価格 1,250万円

2017年05月
販売スタート

販売価格 1,150万円

2017年10月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2018年06月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2018年01月
売却完了

成約金額 950万円

2018年01月
引き渡しの完了
40代/女性
門司区の分譲マンションを850万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:7ヶ月

やはり、担当者とのフィーリングだと思います。

取引の流れ

2018年02月
会社選びスタート
2017年07月
契約会社を決定

査定価格 850万円

2017年07月
販売スタート

販売価格 850万円

2018年02月
売却完了

成約金額 850万円

2018年02月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

門司区の物件種別ごとの売却相場・動向門司区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

門司区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
門司区の
マンション

取引件数
37

平均売却額
1,607万

平均専有面積
77

平均築年数
21
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
小倉北区
香春口
3,700万香春口三萩野駅1171203LDK2020年 第4四半期
八幡東区
高見
3,200万八幡(福岡)駅601753LDK2020年 第4四半期
戸畑区
一枝
2,200万九州工大前駅2317753LDK2020年 第4四半期
小倉北区
井堀
2,200万南小倉駅606853LDK2020年 第4四半期
八幡西区
萩原
2,200万黒崎駅2522903LDK2020年 第4四半期
門司区
黄金町
1,700万門司駅920854LDK2020年 第4四半期
若松区
本町
1,700万若松駅420803LDK2020年 第4四半期
戸畑区
銀座
1,700万戸畑駅313603LDK2020年 第4四半期
小倉北区
日明
1,700万西小倉駅2325753LDK2020年 第4四半期
八幡東区
大蔵
1,700万八幡(福岡)駅6022854LDK2020年 第4四半期
八幡西区
岡田町
1,600万黒崎駅1313703LDK2020年 第4四半期
小倉南区
沼南町
1,400万下曽根駅2417804LDK2020年 第4四半期
八幡西区
黒崎
1,400万黒崎駅730653LDK2020年 第4四半期
若松区
ひびきの南
1,300万本城駅2612653LDK2020年 第4四半期
戸畑区
中原東
1,300万九州工大前駅1022753LDK2020年 第4四半期
門司区
下馬寄
1,200万門司駅1817602LDK2020年 第4四半期
門司区
新原町
1,100万門司駅2535652LDK2020年 第4四半期
戸畑区
千防
1,100万戸畑駅1526703LDK2020年 第4四半期
小倉北区
砂津
950万小倉(福岡)駅1429702LDK2020年 第4四半期
八幡東区
天神町
900万八幡(福岡)駅1525703LDK2020年 第4四半期
八幡東区
前田
900万八幡(福岡)駅1325653LDK2020年 第4四半期
若松区
久岐の浜
890万若松駅322753LDK2020年 第3四半期
八幡西区
青山
850万萩原(福岡)駅1430803LDK2020年 第4四半期
門司区
藤松
700万門司駅2833703LDK2020年 第4四半期
戸畑区
中原西
650万九州工大前駅734553DK2020年 第4四半期
若松区
宮丸
530万藤ノ木駅434653LDK2020年 第4四半期
八幡西区
穴生
480万陣原駅1039653LDK2020年 第4四半期
小倉南区
朽網西
350万朽網駅634604LDK2020年 第4四半期
八幡東区
桃園
340万八幡(福岡)駅2029201K2020年 第4四半期
若松区
二島
300万二島駅1136653LDK2020年 第4四半期
小倉南区
湯川新町
300万安部山公園駅1229351LDK2020年 第4四半期
門司区
長谷
220万門司港駅1426503DK2020年 第4四半期
小倉北区
黄金
220万香春口三萩野駅531151K2020年 第4四半期
小倉南区
下城野
190万城野(北九州モノレール)駅529201K2020年 第4四半期
小倉南区
北方
160万競馬場前(福岡)駅931201K2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

門司区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1大里本町5
2東門司4
3清滝3
4黄金町3
5上馬寄2
6東港町2
7寺内2
8柳町2
9高田2
10吉志1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

門司区の最新マンション売却動向

まずは門司区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は門司区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,681万円1,533万円148万円 ↑
取引件数22件15件7件 ↑
専有面積77㎡76㎡1㎡ ↑
築年数21年22年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

門司区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

門司区は有効なデータが少ないようです。
門司区のデータを見てみる

門司区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1吉志新町7
2藤松5
3吉志5
4田野浦3
5大里戸ノ上3
6柳町3
7東本町2
8丸山2
9大里東2
10片上町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

門司区の最新一戸建て売却動向

まずは門司区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は門司区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,488万円1,396万円91万円 ↑
取引件数37件29件8件 ↑
専有面積243㎡179㎡64㎡ ↑
築年数31年27年4年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

門司区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

門司区は有効なデータが少ないようです。
門司区のデータを見てみる

門司区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1東本町5
2大字黒川4
3吉志4
4吉志新町4
5大里戸ノ上4
6大里本町3
7大字吉志3
8藤松2
9大里原町2
10丸山2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、門司区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

門司区に当てはまるものを教えてください

    門司区はどんな特徴のある町ですか?

    不動産のスムスム 有限会社ナガイ

    北九州市は政令指定都市の中でも高齢化が進んでいる地域で、その北九州の中でも戸畑区は高齢化がさらに進んでいます。しかし、戸畑区は区役所やスーパー、図書館や学校が狭い範囲に集まっているため、戸畑区の平坦地は北九州市の中でも小倉北区の駅前等を除けば、比較的不動産価値が出やすい地域です。

    サイフォ株式会社福岡店

    不動産価格の上昇、人口の増加、世帯数の増加等、投資用不動産を検討するに当たって投資家の方にとってプラスになる材料が多くある(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)

    門司区ではどんな物件が人気ですか?

    サイフォ株式会社福岡店

    オートロック、宅配BOX、インターネット入居者無料、独立洗面台、ロフト等(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)

    不動産のスムスム 有限会社ナガイ

    戸畑区では駅やバスの本数が多く、スーパーも近い戸畑駅周辺や、明治学園がある一枝周辺。基本的に例外的なところはありますが、戸畑区は平坦地であれば人気が高い。

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    サイフォ株式会社福岡店

    所有者が納得できる根拠や資料と価格帯、販売方法を提案してくれる不動産会社に任せる事が大切。そのエリアをあまり知らない、取引数が少ない、販売手法や戦略に具体的な提案や話が無い不動産会社も多いので不動産会社に複数相談すれば良いというものでは無い。不動産会社の中には実際に売れる価格より最初から高く査定金額を提示する事で媒介取得を行うという会社も多いので売れない高い金額で販売した結果、売却までに時間がかかり建物も古くなり売れ残っている物件という印象も加わって結果的に当初の適正価格よりや低い金額で売る形になる、もしくは売却を諦めるケースも多い。

    不動産のスムスム 有限会社ナガイ

    相場を知るためには3社くらいに話は聞いてもいいと思います。価格ももちろん大事ですが、「満足する」という点では、信頼でき、トラブルのない売買ができそうな会社、担当を選ぶことが一番重要だと思います。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    門司区で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    門司区の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    福岡県門司区
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1999年 〜 2019年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    門司区の空き家率はどのくらい?

    門司区
    計算中...
    %

    福岡県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    福岡県 門司区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2019年10月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    門司区の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2021年08月
    データ調査期間: 1980年 〜 2015年

    北九州市門司区では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

    では、北九州市門司区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、北九州市では、「市街化区域」を「市街化調整区域」に組み込むという珍しい試みを実施しています。
    市街化区域は「市街化させる地域」、市街化調整区域は「市街化させない地域」程度の意味なのですが、一般的には人が住んでいない地域に対してこのような施策を行ってきましたが、北九州市では人が住んでいる地域も「市街化調整区域」に盛り込みました。
    北九州市では、高度経済成長の時期に山の斜面にまで住宅地が拡大した結果、現在では市街地が拡大しすぎて都市運営コストの増大が懸念されています。加えて、西日本豪雨では斜面住宅地に土砂崩れが発生して2名がなくなりました。よって、斜面住宅地への危機感が醸成され、今回の施策につながりました。

    市街化調整区域内に不動産をお持ちの方は、いまのうちに売却したほうが得策かもしれません。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、北九州市門司区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.2%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

    また、北九州市門司区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 北九州市門司区の世帯数は2016年に50,990世帯でしたが、2018年に50,758世帯となり、-232世帯(-0.5%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
    • 北九州市門司区の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に17.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は364で、2018年には231でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

    門司区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、北九州市門司区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    北九州市門司区の世帯数は2015年に50,990世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は31店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.1店舗といえます。
    これは全国では418位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

    不動産売却にかかる諸費用

    不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

    項目費用の目安
    仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
    所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    その他費用※費用項目より異なる
    あわせてチェック
    不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

    不動産売却に必要な書類

    不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

    ▼不動産売却に必要な書類(19種)

    項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
    必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
    必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
    必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
    必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
    必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
    推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
    推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
    推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
    推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
    推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
    推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
    必須マンション利用細則××不動産会社販売中
    必須固定資産税納税通知書市役所販売中
    必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
    必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
    必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
    推奨住民票市役所引き渡し時

    ○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

    あわせてチェック
    不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

    不動産の売却価格を調べる方法

    ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
    そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
    イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
    大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
    より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

    門司区の周辺の不動産売却情報を見る

    近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

    不動産売却コラム

    不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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