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2022年1月現在「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ

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北九州市門司区でマンション、戸建て売却に強い会社はこちら!

不動産会社にはそれぞれ特徴があります。
売却を成功させるためには自分の物件が得意な不動産会社に相談をするのが重要です。

ここではイエウール提携企業で北九州市門司区の売り出し実績が多い会社を紹介します。

北九州市門司区でマンションの売り出しが多い会社

不動産会社売り出し件数
株式会社ミクニ 小倉センター14 件
センチュリー21 よしなが企画10 件
株式会社バディ8 件
株式会社 福岡地所 6 件
株式会社東武住販 北九州門司店5 件

北九州市門司区で一戸建ての売り出しが多い会社

不動産会社売り出し件数
株式会社ミクニ 小倉センター175 件
株式会社東武住販 北九州門司店119 件
株式会社バディ33 件
株式会社東武住販 北九州小倉店28 件
株式会社 不動産のデパートひろた26 件

北九州市門司区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。
また、福岡県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は福岡県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。

不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、北九州市門司区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

北九州市門司区に当てはまるものを教えてください

    北九州市門司区はどんな特徴のある町ですか?

    不動産のスムスム 有限会社ナガイ

    北九州市は政令指定都市の中でも高齢化が進んでいる地域で、その北九州の中でも戸畑区は高齢化がさらに進んでいます。しかし、戸畑区は区役所やスーパー、図書館や学校が狭い範囲に集まっているため、戸畑区の平坦地は北九州市の中でも小倉北区の駅前等を除けば、比較的不動産価値が出やすい地域です。

    サイフォ株式会社福岡店

    不動産価格の上昇、人口の増加、世帯数の増加等、投資用不動産を検討するに当たって投資家の方にとってプラスになる材料が多くある(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)

    北九州市門司区ではどんな物件が人気ですか?

    サイフォ株式会社福岡店

    オートロック、宅配BOX、インターネット入居者無料、独立洗面台、ロフト等(当社が投資用不動産専門の売却査定で御社のサービスを利用している為、回答がご質問内容の適切な答えではないもしくは回答出来ない場合もあります)

    不動産のスムスム 有限会社ナガイ

    戸畑区では駅やバスの本数が多く、スーパーも近い戸畑駅周辺や、明治学園がある一枝周辺。基本的に例外的なところはありますが、戸畑区は平坦地であれば人気が高い。

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    サイフォ株式会社福岡店

    所有者が納得できる根拠や資料と価格帯、販売方法を提案してくれる不動産会社に任せる事が大切。そのエリアをあまり知らない、取引数が少ない、販売手法や戦略に具体的な提案や話が無い不動産会社も多いので不動産会社に複数相談すれば良いというものでは無い。不動産会社の中には実際に売れる価格より最初から高く査定金額を提示する事で媒介取得を行うという会社も多いので売れない高い金額で販売した結果、売却までに時間がかかり建物も古くなり売れ残っている物件という印象も加わって結果的に当初の適正価格よりや低い金額で売る形になる、もしくは売却を諦めるケースも多い。

    不動産のスムスム 有限会社ナガイ

    相場を知るためには3社くらいに話は聞いてもいいと思います。価格ももちろん大事ですが、「満足する」という点では、信頼でき、トラブルのない売買ができそうな会社、担当を選ぶことが一番重要だと思います。

    購入希望者の声を集計してみたよ!参考にしてみてね!

    北九州市門司区での購入希望者の声

    この値段で物件を買いたい人がたくさんいます!
    1
    1000万円〜2000万円
    1
    2
    2000万円〜3000万円
    1
    3
    3000万円〜4000万円
    1

    北九州市門司区でもっとも多かった予算金額は1000万円〜2000万円です!
    あなたの物件も同じくらいの値段かもしれません。さっそく査定依頼をだしてみましょう!

    こんな間取りだったら理想的だな~!
    1
    4K/4DK/4LDK
    1

    北九州市門司区で人気の間取りは4K/4DK/4LDKです!
    希望の間取りは家族構成が大きく影響します。あなたと同じような世帯の方があなたの物件を気にってくれるかもしれません!

    こんなポイントがあったら買っちゃうかも!
    1
    南向き
    1

    北九州市門司区で人気の条件は南向きです!
    不動産は価格やエリアが近いものが競合になります。
    人気の条件を抑えていることは競合との差別化になるかも!

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    北九州市門司区で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    門司区の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    福岡県門司区
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 2002年 〜 2022年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    門司区の空き家率はどのくらい?

    北九州市門司区
    計算中...
    %

    福岡県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    福岡県北九州市門司区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    門司区の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 1980年 〜 2015年
    門司区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    北九州市門司区では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

    では、北九州市門司区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、北九州市では、「市街化区域」を「市街化調整区域」に組み込むという珍しい試みを実施しています。
    市街化区域は「市街化させる地域」、市街化調整区域は「市街化させない地域」程度の意味なのですが、一般的には人が住んでいない地域に対してこのような施策を行ってきましたが、北九州市では人が住んでいる地域も「市街化調整区域」に盛り込みました。
    北九州市では、高度経済成長の時期に山の斜面にまで住宅地が拡大した結果、現在では市街地が拡大しすぎて都市運営コストの増大が懸念されています。加えて、西日本豪雨では斜面住宅地に土砂崩れが発生して2名がなくなりました。よって、斜面住宅地への危機感が醸成され、今回の施策につながりました。

    市街化調整区域内に不動産をお持ちの方は、いまのうちに売却したほうが得策かもしれません。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、北九州市門司区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.5%、2019年は-0.2%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

    また、北九州市門司区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 北九州市門司区の世帯数は2016年に50,990世帯でしたが、2018年に50,758世帯となり、-232世帯(-0.5%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
    • 北九州市門司区の空き家率は、2013年に15.1%、2018年に17.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は364で、2018年には231でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

    門司区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、北九州市門司区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    北九州市門司区の世帯数は2015年に50,990世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は31店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.1店舗といえます。
    これは全国では418位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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