新潟県 燕市の不動産売却査定

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燕市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

燕市の不動産査定に関する売却情報を見る

燕市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
燕市の
土地

取引件数
73

平均売却額
893万

平均平米単価
2.2万
円/㎡

平均土地面積
522

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

燕市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
燕市
吉田東栄町
5,200万吉田(新潟)駅82.8万19002018年 第4四半期
燕市
蔵関
5,100万燕駅601.8万20002018年 第3四半期
燕市
吉田
3,100万吉田(新潟)駅143.0万10002018年 第3四半期
燕市
熊森
2,100万分水駅60840020002018年 第4四半期
燕市
吉田法花堂
1,300万吉田(新潟)駅103.7万3602019年 第1四半期
燕市
白山町
1,200万燕駅112.8万4302019年 第1四半期
燕市
東太田
1,100万燕駅164.3万2702019年 第1四半期
燕市
井土巻
870万燕三条駅164.2万2002018年 第3四半期
燕市
杉名
830万粟生津駅601.1万7402019年 第1四半期
燕市
吉田春日町
820万吉田(新潟)駅104.4万1852018年 第3四半期
燕市
810万燕駅111.7万4802019年 第1四半期
燕市
吉田神田町
800万吉田(新潟)駅62.1万3802019年 第1四半期
燕市
吉田西太田
800万南吉田駅691008802018年 第4四半期
燕市
水道町
790万燕駅244.0万1952019年 第1四半期
燕市
地蔵堂本町
730万分水駅43.3万2202018年 第4四半期
燕市
吉田浜首町
660万吉田(新潟)駅93.8万1752019年 第1四半期
燕市
杣木
600万西燕駅113.5万1702019年 第1四半期
燕市
分水文京町
600万分水駅92.5万2402018年 第4四半期
燕市
吉田日之出町
550万吉田(新潟)駅43.0万1802019年 第1四半期
燕市
柳山
510万燕三条駅903.0万1752018年 第3四半期
燕市
桜町
470万西燕駅92.2万2202019年 第1四半期
燕市
大曲
430万燕駅602.4万1802018年 第4四半期
燕市
野中才
400万分水駅112.1万1952018年 第3四半期
燕市
340万燕駅81.5万2202018年 第4四半期
燕市
笈ケ島
310万分水駅1883003802019年 第1四半期
燕市
粟生津
250万粟生津駅299002502019年 第1四半期
燕市
渡部
200万分水駅60150013002018年 第4四半期
燕市
吉田大保町
100万吉田(新潟)駅310000952018年 第3四半期
燕市
八王寺
50万燕三条駅2911004802018年 第4四半期
燕市
下粟生津
20万粟生津駅116001252018年 第4四半期
一戸建てアイコン
燕市の
一戸建て

取引件数
30

平均売却額
1,150万

平均土地面積
233

平均延床面積
128

平均築年数
34

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

燕市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
燕市
笈ケ島
2,900万分水駅1801751102017年 第4四半期
燕市
2,300万西燕駅902201052018年 第2四半期
燕市
水道町
2,200万燕駅2312401002018年 第1四半期
燕市
吉田春日町
2,200万吉田(新潟)駅801651052018年 第1四半期
燕市
上児木
2,100万燕駅6001851102018年 第3四半期
燕市
吉田新町
1,800万吉田(新潟)駅8412001652018年 第2四半期
燕市
灰方
1,800万燕駅60152001352018年 第3四半期
燕市
井土巻
1,700万燕三条駅19293501252019年 第1四半期
燕市
吉田西太田
1,600万南吉田駅35115852018年 第2四半期
燕市
吉田本所
1,500万吉田(新潟)駅19262402302018年 第2四半期
燕市
分水学校町
1,400万分水駅11433501452017年 第4四半期
燕市
白山町
1,400万燕駅5463802502018年 第3四半期
燕市
吉田寿町
1,400万燕駅20302001552018年 第3四半期
燕市
分水向陽
1,400万分水駅14232101052018年 第4四半期
燕市
桜町
880万西燕駅7421951402018年 第3四半期
燕市
小池
880万粟生津駅60253301802018年 第4四半期
燕市
柳山
800万燕三条駅60452401102019年 第1四半期
燕市
東太田
800万西燕駅60243301502018年 第4四半期
燕市
小高
740万燕駅1427120802018年 第2四半期
燕市
吉田幸町
590万吉田(新潟)駅15392701202019年 第1四半期
燕市
横田
570万粟生津駅60212301352018年 第1四半期
燕市
新生町
450万燕駅6028160952019年 第1四半期
燕市
吉田鴻巣
400万北吉田駅3272001452017年 第4四半期
燕市
中央通
400万燕駅7342301502018年 第4四半期
燕市
秋葉町
350万燕駅142542502002018年 第4四半期
燕市
花見
300万西燕駅453165852018年 第2四半期
燕市
吉田東栄町
150万吉田(新潟)駅14531501402018年 第4四半期
燕市
幸町
120万燕駅5381901502018年 第4四半期
燕市
分水旭町
120万分水駅1253105602018年 第4四半期
燕市
中島
50万分水駅29504101402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

燕市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

燕市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県燕市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

燕市の空き家率

燕市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 燕市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

燕市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
燕市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

燕市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、燕市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、燕市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.4%、2019年は-1.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、燕市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 燕市の世帯数は2016年に28,777世帯でしたが、2018年に29,241世帯となり、464世帯(1.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 燕市の空き家率は、2013年に9.6%、2018年に11.4%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1054で、2018年には856でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

燕市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、燕市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
燕市の世帯数は2015年に28,777世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.2店舗といえます。
これは全国では621位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

燕市の不動産査定依頼概況

燕市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、燕市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
燕市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

燕市の不動産査定理由

左のグラフは、燕市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
燕市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

燕市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、燕市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
燕市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

燕市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、燕市の不動産査定依頼件数の推移です。
燕市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

燕市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県燕市

新潟県の燕市にマンションを持っているのですが、管理していく費用が高くて困っていました。そこで、様々な会社に査定をお願いしましたが、現在契約している不動産の会社は私の望んでいる条件と一致していたので、その会社に決めました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県燕市

近いうちに子供が一人増えることになり今のマンションは狭いので新しく買い替えることにしました。そこで新潟県燕市のこのマンションの売却のために一括査定を頼みました。そして好条件を出してくれた会社に売却することにしました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県燕市

新潟県燕市に居住しており、住んでいるマンションの現在価値がどれくらいになっているかが最近気になり始めたので、地元不動産業者にお願いして査定をしてもらいました。査定結果は私が思っていたよりも少しだけ高いと感じましたので、売却のチャンスがあれば売ってみたいと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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燕市の不動産売却にかかる費用とは?

燕市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは燕市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む