新潟県 三条市の不動産売却査定

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三条市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

三条市の不動産査定に関する売却情報を見る

三条市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
三条市の
土地

取引件数
60

平均売却額
892万

平均平米単価
3.0万
円/㎡

平均土地面積
305

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

三条市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
三条市
岡野新田
4,500万東光寺駅601.6万20002018年 第4四半期
三条市
下須頃
4,500万燕三条駅104.7万9502019年 第1四半期
三条市
塚野目
2,000万東三条駅153.9万5102018年 第3四半期
三条市
石上
1,600万北三条駅205.0万3202018年 第3四半期
三条市
興野
1,100万東三条駅57.4万1502019年 第1四半期
三条市
東新保
1,100万三条(新潟)駅81.2万9102018年 第4四半期
三条市
新堀
1,000万東光寺駅603.0万3302019年 第1四半期
三条市
西本成寺
950万三条(新潟)駅243.8万2502019年 第1四半期
三条市
東大崎
920万東三条駅2時間
以上
2.2万4202018年 第4四半期
三条市
東裏館
910万北三条駅136.0万1502018年 第3四半期
三条市
林町
750万北三条駅204.0万1902019年 第1四半期
三条市
西四日町
700万三条(新潟)駅144.2万1652018年 第4四半期
三条市
金子新田
680万三条(新潟)駅601.3万5202019年 第1四半期
三条市
諏訪
660万三条(新潟)駅263.1万2102019年 第1四半期
三条市
嘉坪川
600万東三条駅232.9万2102018年 第3四半期
三条市
旭町
580万北三条駅62.3万2502018年 第4四半期
三条市
曲渕
570万三条(新潟)駅123.2万1752019年 第1四半期
三条市
下坂井
530万東三条駅63.5万1552019年 第1四半期
三条市
鶴田
530万東三条駅603.0万1752018年 第3四半期
三条市
滝谷
510万東三条駅902.6万2002018年 第4四半期
三条市
西中
450万三条(新潟)駅242.1万2102019年 第1四半期
三条市
西裏館
380万北三条駅43.8万1002019年 第1四半期
三条市
直江町
370万三条(新潟)駅602.0万1802019年 第1四半期
三条市
前谷内
320万帯織駅51.2万2602018年 第4四半期
三条市
柳沢
290万保内駅2498003002019年 第1四半期
三条市
飯田
200万東三条駅2時間
以上
55003702018年 第4四半期
三条市
猪子場新田
200万東光寺駅6099001952019年 第1四半期
三条市
荒町
150万北三条駅114.5万302018年 第3四半期
三条市
西大崎
110万東三条駅2547002202018年 第3四半期
三条市
本町
50万北三条駅71.6万302018年 第3四半期
一戸建てアイコン
三条市の
一戸建て

取引件数
26

平均売却額
840万

平均土地面積
184

平均延床面積
134

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

三条市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
三条市
南四日町
3,000万三条(新潟)駅165604202018年 第4四半期
三条市
諏訪
2,800万東三条駅60402001002018年 第3四半期
三条市
桜木町
2,200万三条(新潟)駅2122001202018年 第2四半期
三条市
曲渕
2,200万三条(新潟)駅60131901052018年 第2四半期
三条市
鶴田
1,700万東三条駅6022202018年 第4四半期
三条市
田島
1,500万東三条駅8323501302017年 第4四半期
三条市
石上
1,100万北三条駅23261601202019年 第1四半期
三条市
東三条
880万東三条駅51601152018年 第1四半期
三条市
四日町
850万三条(新潟)駅1046155802018年 第1四半期
三条市
直江町
770万三条(新潟)駅60423504002018年 第4四半期
三条市
松ノ木町
750万東三条駅23393902402018年 第1四半期
三条市
西本成寺
750万三条(新潟)駅2021210902018年 第3四半期
三条市
福島新田
700万東光寺駅28192201202019年 第1四半期
三条市
北入蔵
700万東三条駅19442201002018年 第3四半期
三条市
猪子場新田
700万東光寺駅604818005602017年 第4四半期
三条市
大野畑
650万北三条駅26381251052018年 第3四半期
三条市
塚野目
600万東三条駅12321651302019年 第1四半期
三条市
西四日町
570万三条(新潟)駅13471952102018年 第3四半期
三条市
鹿峠
520万東三条駅120203401902018年 第4四半期
三条市
東大崎
490万東三条駅601801102018年 第4四半期
三条市
新光町
460万北三条駅21481351652018年 第4四半期
三条市
嘉坪川
450万東三条駅182001052018年 第4四半期
三条市
荻堀
380万東三条駅120373803002017年 第4四半期
三条市
西裏館
310万北三条駅433951152018年 第2四半期
三条市
上保内
300万保内駅4461301502018年 第4四半期
三条市
北新保
150万三条(新潟)駅13543003302018年 第1四半期
三条市
東裏館
130万北三条駅44555852019年 第1四半期
三条市
東新保
130万三条(新潟)駅11451401002018年 第3四半期
三条市
島潟
50万東三条駅90165802018年 第4四半期
三条市
西大崎
25万東三条駅27452001052018年 第2四半期
マンションアイコン
三条市の
マンション

取引件数
8

平均売却額
1,027万

平均専有面積
63

平均築年数
13

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

三条市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
三条市
東裏館
1,200万北三条駅12653LDK2018年 第1四半期
三条市
東三条
800万東三条駅1703LDK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

三条市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

三条市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県三条市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

三条市の空き家率

三条市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 三条市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

三条市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
三条市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

三条市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、三条市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、三条市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、三条市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 三条市の世帯数は2016年に35,557世帯でしたが、2018年に36,004世帯となり、447世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 三条市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に10.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は892で、2018年には914でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

三条市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、三条市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
三条市の世帯数は2015年に35,557世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は32店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9店舗といえます。
これは全国では540位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

三条市の不動産査定依頼概況

三条市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、三条市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
三条市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

三条市の不動産査定理由

左のグラフは、三条市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
三条市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

三条市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、三条市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
三条市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

三条市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、三条市の不動産査定依頼件数の推移です。
三条市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

三条市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県三条市

自宅以外に新潟県三条市にマンションを所有していました。買った当初は住むつもりでしたが、息子夫婦と二世帯住宅で同居することになりもう10年も放置していた状態でした。処分するか迷いましたが、査定してもらって納得できたなら売却してしまおうと決めました。知り合いの紹介で地元の不動産会社に査定をお願いし、室内の状態が良いということで高値を提示して頂き売却することになりました。

物件種別マンション
物件所在地新潟県三条市

新潟県で新しい物件を購入したくなったので三条市のマンションを売却しました。人気の不動産会社ということもあり、親切丁寧な対応で、気持ちの良いスタッフさんが揃っていました。高く売れたので、満足しています。

物件種別マンション
物件所在地新潟県三条市

勤務先に近いことが便利だった新潟県三条市内のマンションでしたが、転勤が決まり、処分することになりました。 次のマンション購入のための資金とすべく査定を申し込みましたが、希望額での査定をしてくれるところが見つかり、売却をお願いしました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

三条市の不動産売却にかかる費用とは?

三条市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは三条市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む