あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

三条市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

    あわせてチェック
    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で三条市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。三条市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て三条市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

三条市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

三条市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!三条市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
4
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、三条市でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
2
2
相続
1
3
離婚
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。三条市では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
3
2
3ヶ月以内
1
3
1年よりかかった
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。三条市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

三条市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して三条市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
地元に詳しかった
1
2
時間に融通が利いた
1
3
不動産の知識が豊富だった
1

イエウールを利用して三条市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

60代/男性
三条市の土地を500万円で売却60代/男性
売却にかかった期間:8ヶ月

自分自身で、リサーチや知識をしっかりとしたうえで、販売までの期間にもゆとりをもって進める気構えを。

取引の流れ

2016年10月
会社選びスタート
2018年04月
契約会社を決定

査定価格 500万円

2017年10月
販売スタート

販売価格 500万円

2018年06月
売却完了

成約金額 500万円

2018年06月
引き渡しの完了
40代/男性
三条市の一戸建てを1,220万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:1年0ヶ月

私の場合は最適な業者だったと思います

取引の流れ

2018年05月
会社選びスタート
2018年05月
契約会社を決定

査定価格 1,360万円

2017年05月
販売スタート

販売価格 1,400万円

2019年01月
販売価格の変更

値下げ価格 20万円

2020年09月
販売価格の変更

値下げ価格 80万円

2018年05月
売却完了

成約金額 1,220万円

2018年05月
引き渡しの完了
40代/男性
三条市の土地を840万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:5ヶ月

時間的に余裕をもち、計画的に進めるのがいいと思います。

取引の流れ

2019年10月
会社選びスタート
2019年11月
契約会社を決定

査定価格 840万円

2019年10月
販売スタート

販売価格 840万円

2020年03月
売却完了

成約金額 840万円

2020年03月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

三条市の物件種別ごとの売却相場・動向三条市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

三条市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
三条市の
マンション

取引件数
6

平均売却額
1,562万

平均専有面積
60

平均築年数
7
※ 表示されている情報は、2019年第3四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
三条市2,000万燕三条駅85552LDK2020年 第4四半期
三条市2,800万燕三条駅85803LDK2020年 第3四半期
三条市1,200万東三条駅315652LDK2020年 第3四半期
三条市800万東三条駅319653LDK2020年 第3四半期
三条市2,200万燕三条駅85552020年 第1四半期
三条市450万北三条駅12603LDK2019年 第3四半期
三条市950万東三条駅318753LDK2019年 第2四半期
三条市800万東三条駅1703LDK2019年 第1四半期
三条市1,200万東三条駅213652LDK2018年 第3四半期
三条市1,300万東三条駅1753LDK2018年 第3四半期
三条市980万東三条駅1502LDK2018年 第2四半期
三条市1,700万東三条駅1802018年 第2四半期
三条市200万東三条駅1202018年 第2四半期
三条市1,000万北三条駅12603LDK2018年 第1四半期
三条市1,200万北三条駅12653LDK2018年 第1四半期
三条市1,300万北三条駅12903LDK2017年 第1四半期
三条市1,300万東三条駅315753LDK2016年 第2四半期
三条市1,500万東三条駅113854LDK2016年 第1四半期
三条市1,600万三条(新潟)駅314954LDK2015年 第4四半期
三条市800万東三条駅314753LDK2015年 第2四半期
三条市1,100万東三条駅3804LDK2015年 第2四半期
三条市1,100万東三条駅36652LDK2014年 第4四半期
三条市1,800万東三条駅391204LDK2014年 第4四半期
三条市1,500万東三条駅39853LDK2014年 第2四半期
三条市1,200万東三条駅213904LDK2014年 第1四半期
三条市1,500万北三条駅1019903LDK2013年 第2四半期
三条市1,200万東三条駅3653LDK2013年 第2四半期
三条市1,100万東三条駅312804LDK2013年 第2四半期
三条市250万12202013年 第1四半期
三条市1,200万東三条駅311653LDK2012年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三条市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1須頃3
2東三条2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三条市の最新マンション売却動向

まずは三条市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は三条市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第3四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,800万円1,325万円475万円 ↑
取引件数4件2件2件 ↑
専有面積62㎡57㎡5㎡ ↑
築年数9年5年4年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

三条市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

三条市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

三条市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
三条市の
一戸建て

取引件数
47

平均売却額
1,034万

平均土地面積
277

平均延床面積
143

平均築年数
27
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
三条市2,600万東三条駅1901601102020年 第4四半期
三条市1,300万東三条駅21472101202020年 第4四半期
三条市100万三条(新潟)駅11421701852020年 第4四半期
三条市1,300万三条(新潟)駅9421701852020年 第4四半期
三条市980万東三条駅11452401202020年 第4四半期
三条市210万三条(新潟)駅164185452020年 第4四半期
三条市120万保内駅23275401102020年 第4四半期
三条市880万三条(新潟)駅20341801652020年 第4四半期
三条市1,100万燕三条駅90413301252020年 第4四半期
三条市1,400万東三条駅60326602302020年 第4四半期
三条市500万東三条駅6041130802020年 第4四半期
三条市1,500万東三条駅16281251052020年 第4四半期
三条市220万保内駅6042120952020年 第4四半期
三条市1,100万三条(新潟)駅2435200752020年 第4四半期
三条市2,400万三条(新潟)駅2301601002020年 第4四半期
三条市200万北三条駅1947165802020年 第4四半期
三条市80万三条(新潟)駅2638125802020年 第4四半期
三条市600万東光寺駅243820002020年 第4四半期
三条市330万保内駅2022165652020年 第4四半期
三条市2,700万三条(新潟)駅17303702202020年 第4四半期
三条市520万東光寺駅60311401002020年 第3四半期
三条市1,500万東三条駅91170902020年 第3四半期
三条市1,200万三条(新潟)駅28581001102020年 第3四半期
三条市300万三条(新潟)駅60492201402020年 第3四半期
三条市300万三条(新潟)駅26332301652020年 第3四半期
三条市1,000万東三条駅9343201602020年 第3四半期
三条市1,500万東三条駅60274801552020年 第3四半期
三条市2,100万東三条駅2402301052020年 第3四半期
三条市2,500万三条(新潟)駅2901701102020年 第3四半期
三条市1,500万東光寺駅60162201302020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三条市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1中新4
2塚野目4
3直江町4
4猪子場新田2
5代官島2
6北入蔵2
7北四日町2
8三柳2
9南四日町2
10四日町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三条市の最新一戸建て売却動向

まずは三条市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は三条市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,054万円1,014万円40万円 ↑
取引件数34件13件21件 ↑
専有面積258㎡297㎡39㎡ ↓
築年数29年26年3年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

三条市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

三条市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

三条市周辺の土地売却相場

土地アイコン
三条市の
土地

取引件数
76

平均売却額
968万

平均平米単価
2.9万
円/㎡

平均土地面積
424
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
三条市3,600万三条(新潟)駅111.7万20002020年 第4四半期
三条市3,600万東三条駅60600020002020年 第3四半期
三条市2,700万三条(新潟)駅262.6万10002020年 第4四半期
三条市2,300万北三条駅92.4万9602020年 第4四半期
三条市1,300万燕三条駅135.0万2602020年 第4四半期
三条市1,000万三条(新潟)駅60440020002020年 第4四半期
三条市1,000万東三条駅2800013002020年 第3四半期
三条市850万東三条駅144.7万1802020年 第3四半期
三条市830万北三条駅204.8万1702020年 第3四半期
三条市830万北三条駅601.8万4502020年 第3四半期
三条市750万北三条駅224.5万1652020年 第4四半期
三条市740万三条(新潟)駅143.9万1902020年 第4四半期
三条市700万三条(新潟)駅602.1万3302020年 第4四半期
三条市640万保内駅262.4万2602020年 第4四半期
三条市640万三条(新潟)駅63.9万1602020年 第4四半期
三条市610万北三条駅83.5万1752020年 第4四半期
三条市520万保内駅52.0万2602020年 第3四半期
三条市500万東光寺駅2853009402020年 第4四半期
三条市500万三条(新潟)駅82.9万1702020年 第4四半期
三条市500万東光寺駅60270019002020年 第3四半期
三条市440万東三条駅1201.7万2602020年 第3四半期
三条市420万東三条駅281.7万2402020年 第3四半期
三条市340万東光寺駅281.6万2102020年 第3四半期
三条市300万東三条駅152.3万1302020年 第4四半期
三条市300万三条(新潟)駅62.6万1152020年 第3四半期
三条市200万東光寺駅231.1万1852020年 第4四半期
三条市140万東三条駅81.2万1202020年 第3四半期
三条市130万三条(新潟)駅151.4万902020年 第4四半期
三条市110万東三条駅72.9万352020年 第3四半期
三条市56万帯織駅21.2万452020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

三条市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1上須頃8
2曲渕6
3西裏館5
4東新保4
5上保内4
6石上3
7西本成寺3
8新光町3
9東三条2
10東光寺2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

三条市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

三条市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県三条市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

三条市の空き家率はどのくらい?

三条市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 三条市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

三条市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
三条市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

三条市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、三条市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、三条市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、三条市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 三条市の世帯数は2016年に35,557世帯でしたが、2018年に36,004世帯となり、447世帯(1.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 三条市の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に10.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は892で、2018年には914でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

三条市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、三条市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
三条市の世帯数は2015年に35,557世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は32店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9店舗といえます。
これは全国では540位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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