石狩市の不動産売却査定

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石狩市の提携不動産会社一覧(3社)

石狩市の不動産売却相場

土地アイコン
石狩市の
土地

取引件数
41

平均売却額
3,508万

平均平米単価
2.0万
円/㎡

平均土地面積
677

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
石狩市
新港東
31,000万麻生駅2時間
以上
950020002019年 第1四半期
石狩市
花川北二条
3,600万麻生駅901.5万20002019年 第1四半期
石狩市
新港中央
2,600万麻生駅2時間
以上
640020002019年 第1四半期
石狩市
新港南
2,500万麻生駅2時間
以上
290020002018年 第3四半期
石狩市
新港西
1,400万麻生駅120850017002018年 第3四半期
石狩市
緑苑台東三条
1,400万麻生駅901.7万8002019年 第1四半期
石狩市
花川南八条
880万麻生駅903.1万2802017年 第4四半期
石狩市
樽川三条
830万麻生駅1202.1万3902017年 第4四半期
石狩市
花川南三条
740万麻生駅1202.8万2702019年 第1四半期
石狩市
花畔三条
730万麻生駅2時間
以上
1.8万4002017年 第4四半期
石狩市
花川南一条
700万麻生駅1202.1万3302017年 第4四半期
石狩市
花川北六条
690万麻生駅2時間
以上
1.5万4402018年 第1四半期
石狩市
樽川八条
590万麻生駅901.9万3202018年 第3四半期
石狩市
花川南五条
490万麻生駅902.8万1802019年 第1四半期
石狩市
花川南六条
480万麻生駅902.6万1852018年 第3四半期
石狩市
花川南二条
440万麻生駅902.4万1802019年 第1四半期
石狩市
花川南七条
430万麻生駅902.6万1652018年 第3四半期
石狩市
樽川
400万麻生駅901.2万3302017年 第3四半期
石狩市
花川南十条
400万麻生駅901.8万2202018年 第1四半期
石狩市
花川東二条
380万麻生駅1201.8万2102017年 第4四半期
石狩市
花川南四条
350万麻生駅902.0万1802017年 第4四半期
石狩市
花川北一条
320万麻生駅902.3万1402018年 第3四半期
石狩市
花畔四条
290万麻生駅1201.5万1902017年 第3四半期
石狩市
花畔
230万麻生駅2時間
以上
97002402018年 第3四半期
石狩市
親船町
100万麻生駅2時間
以上
61017002018年 第3四半期
石狩市
厚田区聚富
100万33003102017年 第4四半期
石狩市
厚田区望来
50万39001302017年 第3四半期
石狩市
緑ケ原
50万21002402017年 第4四半期
石狩市
親船東一条
30万16001852017年 第4四半期
石狩市
親船東二条
13万3803302017年 第4四半期
一戸建てアイコン
石狩市の
一戸建て

取引件数
26

平均売却額
650万

平均土地面積
226

平均延床面積
99

平均築年数
30

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
石狩市
樽川七条
3,500万麻生駅9002401252018年 第3四半期
石狩市
花畔三条
2,300万麻生駅2時間
以上
02701102017年 第3四半期
石狩市
花川南五条
2,200万麻生駅9001851052019年 第1四半期
石狩市
花川東二条
2,000万麻生駅1200180702017年 第3四半期
石狩市
花川南二条
1,800万麻生駅120263002402019年 第1四半期
石狩市
厚田区厚田
1,700万304801952017年 第3四半期
石狩市
花川東一条
1,500万麻生駅12052201802017年 第3四半期
石狩市
花川南六条
1,500万麻生駅90121851302017年 第4四半期
石狩市
花川南九条
1,400万麻生駅90251751202019年 第1四半期
石狩市
緑苑台東三条
1,400万麻生駅90243001402019年 第1四半期
石狩市
樽川九条
1,400万麻生駅90192001202018年 第1四半期
石狩市
樽川八条
1,400万麻生駅9051601002017年 第3四半期
石狩市
花川南七条
1,300万麻生駅90202101202019年 第1四半期
石狩市
親船町
1,300万麻生駅2時間
以上
144402002017年 第3四半期
石狩市
花川南八条
630万麻生駅9024170802018年 第3四半期
石狩市
花川北三条
600万麻生駅90422601352018年 第1四半期
石狩市
花川北二条
500万麻生駅9042290652019年 第1四半期
石狩市
八幡
370万麻生駅2時間
以上
262001002018年 第3四半期
石狩市
花畔
320万麻生駅2時間
以上
39240652018年 第3四半期
石狩市
花川北四条
300万麻生駅120422601252018年 第3四半期
石狩市
花川北一条
280万麻生駅9033155902017年 第3四半期
石狩市
厚田区望来
280万12250752017年 第4四半期
石狩市
花川南三条
250万麻生駅90165852019年 第1四半期
石狩市
花川南四条
250万麻生駅9040175802017年 第4四半期
石狩市
花川南一条
240万麻生駅901602019年 第1四半期
石狩市
浜益区群別
170万284601652017年 第2四半期
石狩市
親船東三条
150万252402202019年 第1四半期
石狩市
緑ケ原
110万30230852018年 第2四半期
石狩市
親船東一条
100万麻生駅2時間
以上
45185902017年 第3四半期
石狩市
生振
40万麻生駅2時間
以上
29220902018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

石狩市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

石狩市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道石狩市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
石狩市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

石狩市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、石狩市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、石狩市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、石狩市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 石狩市の世帯数は2016年に27,189世帯でしたが、2018年に27,405世帯となり、216世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 石狩市の空き家率は、2013年に6.6%、2018年に9.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1270で、2018年には1134でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

石狩市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、石狩市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
石狩市の世帯数は2015年に27,189世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は13店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4.8店舗といえます。
これは全国では638位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地北海道石狩市

どのように売り出してくれているのかまめに連絡をくれて状況を教えてくれました。金額のことなども相談に乗ってくれてアドバイスをくれて頼りにできました。丁寧に説明をしてくれて親身に動いてくれたので安心できました。

物件種別マンション
物件所在地北海道石狩市

北海道石狩市のマンションを売却しました。転職することになり、この場所から通勤するのは困難になりました。それで、一括査定に申込み、売却をお願いする不動産会社を決定しました。大きな会社だったので、販売力もあり1か月ほどで売却できました。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道石狩市

仕事をしながらの売却活動であまり時間を取れなかったので、一括査定はとても役立ちました。自宅から複数の業者に査定をしてもらえるのはありがたかったです。簡単な入力で金額を知ることができて参考になりました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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石狩市の不動産売却にかかる費用とは

石狩市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは石狩市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は「不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?」も合わせてお読みください。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方は「初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金」も合わせてお読みください。

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方は「マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?」も合わせてお読みください。

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方は「確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!」も合わせてお読みください。

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