あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

指宿市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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一度の入力で指宿市の不動産会社へ一括査定依頼。
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3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。指宿市の売却相場がわかります。
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4
不動産会社を比較
査定結果を見て指宿市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

指宿市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

イエウールを利用して指宿市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

指宿市の物件種別ごとの売却相場・動向指宿市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

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指宿市周辺のマンション売却相場

指宿市は有効なデータが少ないようです。
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指宿市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

指宿市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
指宿市の
一戸建て

取引件数
15

平均売却額
789万

平均土地面積
463

平均延床面積
116

平均築年数
36
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
指宿市50万指宿駅1353230552020年 第4四半期
指宿市5,800万指宿駅12238806802020年 第4四半期
指宿市250万二月田駅16210952020年 第4四半期
指宿市900万二月田駅914490952020年 第4四半期
指宿市1,600万山川駅60195001752020年 第4四半期
指宿市450万指宿駅448300552020年 第4四半期
指宿市250万宮ケ浜駅90419201152020年 第4四半期
指宿市900万開聞駅6076101152020年 第3四半期
指宿市1,400万宮ケ浜駅2324370852020年 第3四半期
指宿市120万二月田駅6253880602020年 第3四半期
指宿市100万山川駅26232701002020年 第3四半期
指宿市400万山川駅2315340902020年 第2四半期
指宿市1,500万開聞駅1975201052020年 第1四半期
指宿市600万指宿駅18315501102020年 第1四半期
指宿市300万指宿駅60360952020年 第1四半期
指宿市580万指宿駅1235350502019年 第3四半期
指宿市530万二月田駅1948490752019年 第3四半期
指宿市720万二月田駅7301201202019年 第3四半期
指宿市130万指宿駅10301952019年 第2四半期
指宿市120万薩摩川尻駅26483501002019年 第2四半期
指宿市120万開聞駅603402019年 第2四半期
指宿市1,400万二月田駅29302401002019年 第2四半期
指宿市200万宮ケ浜駅19385402019年 第2四半期
指宿市1,800万指宿駅972001002018年 第3四半期
指宿市410万東開聞駅838640952018年 第3四半期
指宿市1,000万指宿駅8343101002018年 第3四半期
指宿市2,100万二月田駅19126201702018年 第3四半期
指宿市2,600万二月田駅1503901202018年 第3四半期
指宿市350万二月田駅29221251102018年 第3四半期
指宿市400万指宿駅842110802018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

指宿市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1東方4
2十二町2
3池田1
4開聞十町1
5開聞仙田1
6十町1
7西方1
8山川金生町1
9山川成川1
10山川福元1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

指宿市の最新一戸建て売却動向

まずは指宿市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は指宿市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格979万円600万円379万円 ↑
取引件数11件4件7件 ↑
専有面積518㎡408㎡110㎡ ↑
築年数55年17年38年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

指宿市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

指宿市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

指宿市周辺の土地売却相場

土地アイコン
指宿市の
土地

取引件数
34

平均売却額
583万

平均平米単価
1.2万
円/㎡

平均土地面積
528
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
指宿市2,300万二月田駅251.2万19002020年 第4四半期
指宿市840万指宿駅33.9万2202020年 第4四半期
指宿市800万指宿駅111.4万5802020年 第4四半期
指宿市700万山川駅601.1万6602017年 第1四半期
指宿市630万指宿駅112.0万3102020年 第4四半期
指宿市470万指宿駅91.8万2702020年 第4四半期
指宿市460万西大山駅60210020002019年 第3四半期
指宿市450万薩摩今和泉駅31.2万3602017年 第3四半期
指宿市440万二月田駅1176005802020年 第4四半期
指宿市390万開聞駅842009102019年 第2四半期
指宿市340万宮ケ浜駅6088003902015年 第1四半期
指宿市320万薩摩川尻駅2354005902018年 第3四半期
指宿市300万大山(鹿児島)駅1336008402019年 第2四半期
指宿市280万山川駅1978003602015年 第4四半期
指宿市280万宮ケ浜駅665004402020年 第3四半期
指宿市200万大山(鹿児島)駅2154003702015年 第2四半期
指宿市200万山川駅601.7万1152018年 第2四半期
指宿市150万山川駅2991001652020年 第4四半期
指宿市150万生見駅1319007802019年 第2四半期
指宿市150万山川駅6076002002019年 第3四半期
指宿市100万山川駅2869001452015年 第3四半期
指宿市100万薩摩川尻駅6020005002020年 第3四半期
指宿市80万薩摩川尻駅2816005002020年 第4四半期
指宿市60万薩摩今和泉駅909006702020年 第1四半期
指宿市52万東開聞駅1112004402015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

指宿市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1東方9
2湯の浜7
3十二町4
4大牟礼2
5開聞川尻2
6十町2
7西方2
82
9山川利永2
10池田1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

指宿市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

指宿市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
鹿児島県指宿市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

指宿市の空き家率はどのくらい?

指宿市
計算中...
%

鹿児島県全体
計算中...
%

単位(%)
鹿児島県 指宿市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

指宿市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
指宿市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

指宿市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、指宿市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、指宿市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.5%、2019年は-1.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、指宿市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 指宿市の世帯数は2016年に20,681世帯でしたが、2018年に20,410世帯となり、-271世帯(-1.3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 指宿市の空き家率は、2013年に17.0%、2018年に19.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は222で、2018年には131でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

指宿市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、指宿市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
指宿市の世帯数は2015年に20,681世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は12店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.8店舗といえます。
これは全国では764位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?