札幌市 豊平区の不動産売却査定

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豊平区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(9社)

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マンションアイコン
豊平区の
マンション

取引件数
122

平均売却額
1,291万

平均専有面積
64

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

豊平区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
豊平区
豊平一条
3,000万菊水駅4111004LDK2018年 第3四半期
豊平区
月寒東一条
3,000万福住駅411953LDK2019年 第1四半期
豊平区
平岸三条
3,000万南平岸駅84904LDK2019年 第1四半期
豊平区
豊平四条
2,800万学園前(札幌)駅9802LDK2019年 第1四半期
豊平区
豊平八条
2,400万豊平公園駅319753LDK2018年 第3四半期
豊平区
美園六条
2,400万美園駅4141004LDK2018年 第4四半期
豊平区
月寒西三条
2,300万月寒中央駅1111753LDK2019年 第1四半期
豊平区
豊平六条
2,300万学園前(札幌)駅220703LDK2019年 第1四半期
豊平区
中の島二条
2,200万中の島駅429953LDK2019年 第1四半期
豊平区
福住三条
2,200万福住駅414803LDK2018年 第4四半期
豊平区
美園三条
2,000万豊平公園駅718902018年 第4四半期
豊平区
月寒中央通
1,700万美園駅820753LDK2018年 第4四半期
豊平区
旭町
1,700万学園前(札幌)駅325703LDK2019年 第1四半期
豊平区
豊平三条
1,700万菊水駅931702LDK2018年 第4四半期
豊平区
平岸七条
1,600万南平岸駅1328853LDK2019年 第1四半期
豊平区
月寒東二条
1,500万福住駅923703LDK2019年 第1四半期
豊平区
福住一条
1,500万福住駅724703LDK2018年 第4四半期
豊平区
平岸二条
1,400万平岸(札幌市営)駅520753LDK2019年 第1四半期
豊平区
月寒東五条
1,300万南郷13丁目駅13852019年 第1四半期
豊平区
中の島一条
1,300万南平岸駅1529602LDK2018年 第4四半期
豊平区
福住二条
1,300万福住駅826753LDK2019年 第1四半期
豊平区
水車町
1,200万学園前(札幌)駅828452DK2019年 第1四半期
豊平区
西岡二条
1,200万南平岸駅1924653LDK2018年 第4四半期
豊平区
月寒西二条
1,100万月寒中央駅927753LDK2019年 第1四半期
豊平区
平岸六条
1,100万南平岸駅1224703LDK2018年 第4四半期
豊平区
月寒西一条
970万月寒中央駅734854LDK2019年 第1四半期
豊平区
平岸一条
580万平岸(札幌市営)駅543753LDK2019年 第1四半期
豊平区
月寒西四条
330万月寒中央駅1234502LDK2018年 第4四半期
豊平区
平岸四条
190万南平岸駅441151DK2019年 第1四半期
豊平区
美園九条
190万豊平公園駅321603LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
豊平区の
一戸建て

取引件数
105

平均売却額
7,326万

平均土地面積
288

平均延床面積
359

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

豊平区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
豊平区
豊平三条
32,000万東札幌駅9470012002019年 第1四半期
豊平区
月寒中央通
11,000万月寒中央駅162104502019年 第1四半期
豊平区
美園一条
11,000万美園駅1193607502019年 第1四半期
豊平区
美園九条
10,000万豊平公園駅251855702019年 第1四半期
豊平区
月寒西一条
7,000万月寒中央駅3222604402018年 第4四半期
豊平区
平岸三条
6,200万南平岸駅63402019年 第1四半期
豊平区
美園二条
5,400万美園駅9213002702018年 第3四半期
豊平区
平岸二条
5,400万平岸(札幌市営)駅7141202702018年 第4四半期
豊平区
豊平一条
4,800万菊水駅901401102018年 第4四半期
豊平区
中の島二条
3,400万南平岸駅1301051052018年 第4四半期
豊平区
月寒東一条
3,300万美園駅13222404102018年 第4四半期
豊平区
西岡四条
3,300万澄川駅2801701252018年 第4四半期
豊平区
平岸一条
3,100万澄川駅1291951202019年 第1四半期
豊平区
美園三条
2,800万美園駅863175652019年 第1四半期
豊平区
福住三条
2,700万福住駅22443802902018年 第4四半期
豊平区
月寒東二条
2,500万福住駅28494501152019年 第1四半期
豊平区
水車町
2,300万中の島駅943901402018年 第4四半期
豊平区
豊平六条
2,100万学園前(札幌)駅7181352302019年 第1四半期
豊平区
月寒西四条
2,000万月寒中央駅12231452502018年 第4四半期
豊平区
美園七条
1,900万美園駅31165902019年 第1四半期
豊平区
西岡三条
1,700万澄川駅28353001302018年 第3四半期
豊平区
中の島一条
1,600万中の島駅8351101202018年 第4四半期
豊平区
月寒東四条
1,500万南郷18丁目駅15361901052018年 第4四半期
豊平区
西岡一条
1,300万自衛隊前駅19371951352019年 第1四半期
豊平区
月寒東三条
1,200万南郷18丁目駅2039230902019年 第1四半期
豊平区
福住二条
1,200万自衛隊前駅6021100602019年 第1四半期
豊平区
西岡五条
1,000万真駒内駅60341851302019年 第1四半期
豊平区
平岸四条
1,000万南平岸駅6412302302019年 第1四半期
豊平区
平岸五条
930万南平岸駅1042901002019年 第1四半期
豊平区
西岡二条
790万澄川駅2143105752018年 第4四半期
土地アイコン
豊平区の
土地

取引件数
81

平均売却額
4,088万

平均平米単価
10.2万
円/㎡

平均土地面積
319

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

豊平区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
豊平区
中の島二条
84,000万南平岸駅1412.0万20002018年 第3四半期
豊平区
豊平四条
15,000万学園前(札幌)駅417.0万9302018年 第3四半期
豊平区
中の島一条
15,000万南平岸駅1614.0万11002019年 第1四半期
豊平区
月寒西一条
14,000万月寒中央駅323.0万6202018年 第4四半期
豊平区
福住三条
7,000万福住駅86.4万11002019年 第1四半期
豊平区
福住二条
6,300万福住駅137.6万8302019年 第1四半期
豊平区
豊平三条
5,800万豊平公園駅1119.0万3102019年 第1四半期
豊平区
月寒東三条
5,000万福住駅267.2万6902019年 第1四半期
豊平区
平岸五条
4,200万美園駅815.0万2902018年 第2四半期
豊平区
美園一条
4,100万美園駅1216.0万2602018年 第4四半期
豊平区
平岸四条
4,000万南平岸駅517.0万2302019年 第1四半期
豊平区
美園三条
3,700万美園駅1114.0万2702018年 第3四半期
豊平区
美園四条
3,700万美園駅513.0万2802019年 第1四半期
豊平区
美園十二条
3,700万美園駅618.0万2002019年 第1四半期
豊平区
月寒東一条
3,200万月寒中央駅224.0万1352018年 第4四半期
豊平区
美園七条
2,900万美園駅116.0万1852019年 第1四半期
豊平区
水車町
2,700万中の島駅912.0万2202019年 第1四半期
豊平区
西岡四条
2,700万福住駅1112.0万2302019年 第1四半期
豊平区
月寒西五条
2,500万月寒中央駅168.1万3002018年 第4四半期
豊平区
月寒東五条
2,500万南郷7丁目駅127.6万3302019年 第1四半期
豊平区
豊平二条
2,400万学園前(札幌)駅913.0万1852018年 第4四半期
豊平区
月寒西四条
2,000万月寒中央駅146.1万3302018年 第3四半期
豊平区
月寒東四条
1,300万南郷18丁目駅146.7万1902018年 第4四半期
豊平区
平岸七条
1,200万澄川駅176.2万1852018年 第3四半期
豊平区
平岸一条
1,200万澄川駅96.0万2002018年 第4四半期
豊平区
福住一条
1,200万福住駅237.0万1702019年 第1四半期
豊平区
月寒東二条
1,100万福住駅1910.0万1002019年 第1四半期
豊平区
西岡二条
1,100万澄川駅266.5万1602018年 第4四半期
豊平区
西岡一条
730万澄川駅205.0万1452018年 第4四半期
豊平区
美園二条
300万美園駅112.8万1052018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

豊平区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

豊平区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道豊平区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

豊平区の空き家率

豊平区
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 豊平区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

豊平区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
豊平区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市豊平区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、札幌市豊平区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市豊平区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+4.1%、2019年は+4.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市豊平区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市豊平区の世帯数は2016年に121,796世帯でしたが、2018年に124,908世帯となり、3,112世帯(2.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市豊平区の空き家率は、2013年に16.0%、2018年に15.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は286で、2018年には401でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

豊平区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市豊平区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市豊平区の世帯数は2015年に121,796世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は122店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10店舗といえます。
これは全国では160位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

豊平区の不動産査定依頼概況

豊平区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、豊平区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
豊平区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

豊平区の不動産査定理由

左のグラフは、豊平区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
豊平区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

豊平区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、豊平区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
豊平区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

豊平区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、豊平区の不動産査定依頼件数の推移です。
豊平区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

豊平区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道豊平区

北海道札幌市豊平区のマンションの売却を検討することにしました。その前に査定に出してみたら良いプランを提供してくれた不動産会社があり、詳しい説明をしてもらったところ希望通りだったので契約することにしました。

物件種別マンション
物件所在地北海道豊平区

北海道札幌市豊平区のマンションを数年前に引っ越ししてからそのままだったので売却することにしました。売却にあたり査定額を事前に知りたかったので依頼しました。納得のいく査定内容だったので不動産会社にお願いし無事に売却できました。

物件種別マンション
物件所在地北海道豊平区

結婚を機に、北海道を離れることになり、札幌市豊平区内のマンションを売ることにしました。 売却したお金は結婚式の費用に充てたいと思っていたため、不動産会社の方にもそのことを伝えて、できるだけ高い値段で売ってもらいました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

豊平区の不動産売却にかかる費用とは?

豊平区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは豊平区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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