福岡県 北九州市の不動産売却査定

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北九州市の不動産売却を依頼できる会社一覧

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マンションアイコン
北九州市の
マンション

取引件数
269

平均売却額
1,240万

平均専有面積
70

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2017年第3四半期〜2018年第4四半期のデータです。

北九州市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北九州市小倉南区
守恒
3,300万守恒駅33754LDK2018年 第4四半期
北九州市小倉南区
下曽根新町
2,200万下曽根駅58653LDK2018年 第4四半期
北九州市八幡東区
前田
2,100万八幡(福岡)駅611804LDK2018年 第4四半期
北九州市小倉北区
香春口
2,000万香春口三萩野駅25703LDK2018年 第4四半期
北九州市八幡東区
大蔵
1,800万スペースワールド駅2621903LDK2018年 第4四半期
北九州市門司区
東新町
1,700万門司駅2321754LDK2018年 第4四半期
北九州市八幡東区
諏訪
1,700万スペースワールド駅1521854LDK2018年 第4四半期
北九州市若松区
久岐の浜
1,600万若松駅814753LDK2018年 第4四半期
北九州市若松区
修多羅
1,600万若松駅619854LDK2018年 第4四半期
北九州市若松区
山手町
1,600万若松駅107854LDK2017年 第4四半期
北九州市戸畑区
西鞘ケ谷町
1,600万枝光駅6010703LDK2018年 第3四半期
北九州市門司区
港町
1,400万門司港駅510552LDK2018年 第4四半期
北九州市門司区
柳原町
1,400万門司駅1516904LDK2018年 第4四半期
北九州市小倉北区
白萩町
1,400万小倉(福岡)駅6011703LDK2018年 第4四半期
北九州市小倉南区
企救丘
1,400万企救丘駅123753LDK2018年 第4四半期
北九州市門司区
小松町
1,300万門司駅1622754LDK2018年 第4四半期
北九州市戸畑区
千防
1,300万九州工大前駅1532703LDK2018年 第4四半期
北九州市戸畑区
丸町
1,200万戸畑駅1325703LDK2018年 第2四半期
北九州市八幡西区
青山
1,200万萩原(福岡)駅1132753LDK2018年 第4四半期
北九州市八幡西区
丸尾町
1,100万折尾駅1522703LDK2018年 第4四半期
北九州市小倉南区
湯川新町
980万安部山公園駅924754LDK2018年 第4四半期
北九州市八幡東区
中央
900万スペースワールド駅1434703LDK2018年 第4四半期
北九州市八幡西区
鷹の巣
860万穴生駅826653LDK2018年 第4四半期
北九州市小倉南区
北方
790万北方(福岡)駅428653LDK2018年 第4四半期
北九州市戸畑区
浅生
740万戸畑駅1533703LDK2018年 第3四半期
北九州市戸畑区
新池
730万戸畑駅1024553LDK2018年 第3四半期
北九州市八幡西区
相生町
720万穴生駅1627704DK2018年 第4四半期
北九州市若松区
二島
650万二島駅1025754LDK2017年 第4四半期
北九州市八幡東区
桃園
650万八幡(福岡)駅1930753LDK2018年 第4四半期
北九州市八幡西区
穴生
630万陣原駅929603LDK2018年 第4四半期
北九州市門司区
丸山
570万門司港駅2030654LDK2018年 第4四半期
北九州市若松区
桜町
560万若松駅1533804LDK2018年 第4四半期
北九州市小倉北区
砂津
400万小倉(福岡)駅1632653LDK2018年 第4四半期
北九州市小倉北区
弁天町
330万南小倉駅533652018年 第4四半期
北九州市小倉北区
黄金
220万香春口三萩野駅529151K2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
北九州市の
一戸建て

取引件数
449

平均売却額
3,724万

平均土地面積
252

平均延床面積
211

平均築年数
34

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

北九州市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
北九州市戸畑区
新川町
22,000万戸畑駅142762012002018年 第3四半期
北九州市戸畑区
千防
4,500万戸畑駅16273203202018年 第4四半期
北九州市若松区
塩屋
4,400万本城駅6002401202018年 第4四半期
北九州市門司区
浜町
4,200万門司港駅141230902018年 第4四半期
北九州市若松区
花野路
3,600万折尾駅9043701402018年 第4四半期
北九州市戸畑区
境川
3,300万九州工大前駅14323301252018年 第4四半期
北九州市小倉北区
高峰町
3,300万小倉(福岡)駅6001801102018年 第4四半期
北九州市門司区
黒川西
2,700万門司港駅6002101102018年 第4四半期
北九州市小倉北区
魚町
2,600万小倉(福岡)駅953502018年 第4四半期
北九州市若松区
片山
2,500万二島駅2001301002018年 第4四半期
北九州市小倉北区
黄金
2,500万香春口三萩野駅7413202002018年 第4四半期
北九州市八幡西区
割子川
2,300万穴生駅60142001052018年 第4四半期
北九州市小倉南区
石田南
2,100万石田(福岡)駅1201551002018年 第4四半期
北九州市八幡西区
鳴水町
2,100万黒崎駅60172701302018年 第4四半期
北九州市小倉南区
蜷田若園
2,000万石田(福岡)駅195185902018年 第4四半期
北九州市門司区
藤松
1,700万門司駅60211051202018年 第4四半期
北九州市小倉南区
安部山
1,700万安部山公園駅13325101552018年 第4四半期
北九州市小倉北区
赤坂
1,600万小倉(福岡)駅60452901552018年 第4四半期
北九州市若松区
東二島
1,400万二島駅8221951052018年 第4四半期
北九州市小倉南区
朽網西
1,400万朽網駅6462301152018年 第4四半期
北九州市八幡東区
竹下町
1,400万南小倉駅6023951052018年 第4四半期
北九州市八幡東区
祇園
1,300万八幡(福岡)駅11461351652018年 第4四半期
北九州市小倉南区
下曽根
1,200万下曽根駅947430852018年 第4四半期
北九州市八幡西区
三ツ頭
1,200万折尾駅6039300802018年 第4四半期
北九州市八幡東区
中尾
1,100万スペースワールド駅6068240802018年 第4四半期
北九州市八幡西区
則松
1,000万折尾駅1534165802018年 第4四半期
北九州市八幡西区
藤田
900万黒崎駅6145702018年 第4四半期
北九州市門司区
大里戸ノ上
710万門司駅16532402002018年 第4四半期
北九州市八幡東区
諏訪
700万スペースワールド駅13601501852018年 第4四半期
北九州市小倉北区
井堀
650万南小倉駅60222401052018年 第4四半期
北九州市戸畑区
北鳥旗町
640万戸畑駅62541601852018年 第4四半期
北九州市若松区
古前
450万若松駅132390802018年 第4四半期
北九州市八幡東区
枝光
300万枝光駅31301002018年 第4四半期
北九州市戸畑区
初音町
120万戸畑駅4452018年 第4四半期
北九州市門司区
長谷
100万門司港駅1448140752018年 第4四半期
土地アイコン
北九州市の
土地

取引件数
386

平均売却額
2,660万

平均平米単価
5.8万
円/㎡

平均土地面積
434

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

北九州市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北九州市小倉南区
中曽根
26,000万下曽根駅146.7万20002018年 第4四半期
北九州市門司区
新門司
25,000万門司駅2551.5万20002018年 第4四半期
北九州市八幡東区
天神町
10,000万八幡(福岡)駅15790020002018年 第4四半期
北九州市八幡西区
陣原
10,000万陣原駅711.0万9202018年 第4四半期
北九州市小倉北区
室町
7,700万小倉(福岡)駅941.0万1902018年 第4四半期
北九州市小倉北区
片野新町
7,100万片野駅912.0万6102018年 第4四半期
北九州市門司区
柳町
6,400万門司駅513.0万5102018年 第4四半期
北九州市若松区
高須東
3,700万折尾駅609.1万4102018年 第4四半期
北九州市八幡東区
西丸山町
2,900万スペースワールド駅157.8万3702018年 第4四半期
北九州市小倉北区
愛宕
2,700万西小倉駅146.0万4502018年 第4四半期
北九州市小倉南区
企救丘
1,500万徳力公団前駅99.9万1502018年 第4四半期
北九州市小倉南区
志井
1,400万志井(北九州モノレール)駅39.5万1452018年 第4四半期
北九州市若松区
古前
1,300万若松駅152.2万5702018年 第4四半期
北九州市八幡西区
大字浅川
1,300万折尾駅606.0万2102018年 第4四半期
北九州市門司区
大字大積
1,100万門司港駅60910012002018年 第4四半期
北九州市戸畑区
三六町
1,100万九州工大前駅87.7万1402018年 第4四半期
北九州市若松区
塩屋
1,000万本城駅604.0万2602018年 第4四半期
北九州市八幡西区
永犬丸南町
860万西山(福岡)駅82.4万3502018年 第4四半期
北九州市八幡東区
尾倉
780万八幡(福岡)駅98.0万952018年 第4四半期
北九州市戸畑区
中本町
710万戸畑駅44.5万1552018年 第4四半期
北九州市小倉南区
中曽根東
700万下曽根駅16650011002018年 第4四半期
北九州市若松区
高須北
620万折尾駅603.0万2102018年 第4四半期
北九州市門司区
大字畑
530万門司駅1203.3万1602018年 第4四半期
北九州市戸畑区
菅原
530万戸畑駅235.6万952018年 第4四半期
北九州市門司区
清見
480万門司港駅242.1万2302018年 第4四半期
北九州市八幡東区
西本町
470万八幡(福岡)駅56.7万702018年 第4四半期
北九州市小倉北区
赤坂
450万小倉(福岡)駅603.5万1302018年 第4四半期
北九州市戸畑区
千防
350万戸畑駅162.7万1302018年 第4四半期
北九州市八幡東区
諏訪
350万枝光駅133.0万1152018年 第4四半期
北九州市小倉北区
黒原
200万小倉(福岡)駅601.1万1752018年 第4四半期
北九州市戸畑区
浅生
160万戸畑駅52.9万552018年 第4四半期
北九州市八幡西区
木屋瀬
100万木屋瀬駅579001252018年 第4四半期
北九州市若松区
大字安屋
85万二島駅9012007002018年 第4四半期
北九州市八幡西区
本城東
50万本城駅141.2万402018年 第4四半期
北九州市小倉南区
長野東町
20万下曽根駅602800702018年 第4四半期
北九州市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

北九州市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、北九州市の不動産売却の市況から解説します。
まず、北九州市では、「市街化区域」を「市街化調整区域」に組み込むという珍しい試みを実施しています。
市街化区域は「市街化させる地域」、市街化調整区域は「市街化させない地域」程度の意味なのですが、一般的には人が住んでいない地域に対してこのような施策を行ってきましたが、北九州市では人が住んでいる地域も「市街化調整区域」に盛り込みました。
北九州市では、高度経済成長の時期に山の斜面にまで住宅地が拡大した結果、現在では市街地が拡大しすぎて都市運営コストの増大が懸念されています。加えて、西日本豪雨では斜面住宅地に土砂崩れが発生して2名がなくなりました。よって、斜面住宅地への危機感が醸成され、今回の施策につながりました。

市街化調整区域内に不動産をお持ちの方は、いまのうちに売却したほうが得策かもしれません。

また、北九州市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 北九州市の世帯数は2016年に479,228世帯でしたが、2018年に481,717世帯となり、2,489世帯(0.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 北九州市の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に14.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は339で、2018年には506でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北九州市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、北九州市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北九州市の世帯数は2015年に479,228世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は472店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では45位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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北九州市の不動産売却にかかる費用とは?

北九州市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北九州市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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