福岡県北九州市の土地売却査定・相場

北九州市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で北九州市の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で北九州市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

北九州市の土地売却価格から相場を知る

土地アイコン
北九州市の
土地

取引件数
394

平均売却額
2,533万

平均平米単価
5.6万
円/㎡

平均土地面積
419
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北九州市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北九州市若松区
響町
22,000万若松駅1201.5万20002019年 第1四半期
北九州市小倉南区
高野
6,400万徳力嵐山口駅193.6万18002019年 第1四半期
北九州市八幡東区
枝光本町
5,600万枝光駅98.7万6402019年 第1四半期
北九州市若松区
ひびきの北
3,800万折尾駅606.6万5802019年 第1四半期
北九州市小倉北区
清水
3,400万南小倉駅165.3万6402019年 第1四半期
北九州市戸畑区
新池
2,500万戸畑駅1211.0万2302019年 第1四半期
北九州市戸畑区
浅生
2,400万戸畑駅710.0万2302019年 第1四半期
北九州市若松区
高須東
2,200万本城駅606.7万3302019年 第1四半期
北九州市小倉北区
高峰町
2,200万小倉(福岡)駅6011.0万2002019年 第1四半期
北九州市八幡西区
若葉
2,200万今池(福岡)駅136.3万3502019年 第1四半期
北九州市小倉南区
中曽根
2,100万下曽根駅191.5万14002019年 第1四半期
北九州市小倉南区
長行西
2,000万徳力嵐山口駅203.3万6102019年 第1四半期
北九州市戸畑区
西鞘ケ谷町
1,600万戸畑駅607.4万2202019年 第1四半期
北九州市小倉南区
北方
1,600万競馬場前(福岡)駅102.9万5402019年 第1四半期
北九州市八幡西区
沖田
1,500万三ケ森駅135.4万2802019年 第1四半期
北九州市八幡西区
引野
1,500万黒崎駅607.6万2002019年 第1四半期
北九州市門司区
大里戸ノ上
1,400万門司駅87.5万1852019年 第1四半期
北九州市若松区
塩屋
1,400万折尾駅905.9万2402019年 第1四半期
北九州市小倉北区
鋳物師町
1,400万西小倉駅74.2万3402019年 第1四半期
北九州市門司区
大里本町
1,200万門司駅86.9万1752019年 第1四半期
北九州市門司区
東本町
1,100万門司港駅158.7万1252019年 第1四半期
北九州市若松区
古前
1,000万若松駅155.8万1702019年 第1四半期
北九州市八幡西区
光貞台
1,000万折尾駅604.4万2302019年 第1四半期
北九州市門司区
吉志新町
870万門司駅1203.7万2302019年 第1四半期
北九州市八幡東区
高見
830万南小倉駅601.2万6902019年 第1四半期
北九州市八幡東区
大蔵
800万スペースワールド駅285.1万1552019年 第1四半期
北九州市小倉北区
井堀
700万門司駅904.8万1452019年 第1四半期
北九州市八幡東区
東丸山町
690万スペースワールド駅204.3万1602019年 第1四半期
北九州市戸畑区
小芝
620万九州工大前駅56.7万952019年 第1四半期
北九州市小倉北区
篠崎
330万南小倉駅124.0万852019年 第1四半期
北九州市小倉南区
大字志井
280万志井(JR)駅2039007202019年 第1四半期
北九州市戸畑区
銀座
200万戸畑駅64.3万452019年 第1四半期
北九州市八幡東区
東台良町
200万八幡(福岡)駅2139005102019年 第1四半期
北九州市門司区
大字吉志
150万門司駅12094001602019年 第1四半期
北九州市八幡西区
大字野面
42万木屋瀬駅2430001402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

北九州市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

北九州市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、北九州市の土地売却の市況から解説します。
まず、北九州市では、「市街化区域」を「市街化調整区域」に組み込むという珍しい試みを実施しています。
市街化区域は「市街化させる地域」、市街化調整区域は「市街化させない地域」程度の意味なのですが、一般的には人が住んでいない地域に対してこのような施策を行ってきましたが、北九州市では人が住んでいる地域も「市街化調整区域」に盛り込みました。
北九州市では、高度経済成長の時期に山の斜面にまで住宅地が拡大した結果、現在では市街地が拡大しすぎて都市運営コストの増大が懸念されています。加えて、西日本豪雨では斜面住宅地に土砂崩れが発生して2名がなくなりました。よって、斜面住宅地への危機感が醸成され、今回の施策につながりました。

市街化調整区域内に不動産をお持ちの方は、いまのうちに売却したほうが得策かもしれません。

また、北九州市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 北九州市の世帯数は2016年に479,228世帯でしたが、2018年に481,717世帯となり、2,489世帯(0.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 北九州市の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に14.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は339で、2018年には506でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北九州市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、北九州市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
北九州市の世帯数は2015年に479,228世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は472店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では45位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

北九州市の町の名前から土地売却情報を探す

土地売却・査定を依頼したい物件の町の名前を選択してください

北九州市のイエウール提携不動産会社一覧(7社)

北九州市の不動産査定に関する売却情報を見る

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北九州市の土地売却にかかる費用とは?

北九州市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北九州市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

土地売却に役立つ記事を読む

北九州市土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2
step3

イエウールはネット上から無料で北九州市の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で北九州市の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。