川崎市 多摩区の不動産売却査定

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多摩区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

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マンションアイコン
多摩区の
マンション

取引件数
50

平均売却額
2,238万

平均専有面積
55

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

多摩区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
多摩区
宿河原
3,700万宿河原駅6753LDK2019年 第1四半期
多摩区
登戸新町
3,500万登戸駅1119603LDK2018年 第4四半期
多摩区
枡形
3,300万向ケ丘遊園駅819603LDK2019年 第1四半期
多摩区
生田
3,300万中野島駅1515804LDK2018年 第1四半期
多摩区
菅稲田堤
3,300万稲田堤駅418653LDK2018年 第3四半期
多摩区
東三田
2,900万向ケ丘遊園駅1611753LDK2019年 第1四半期
多摩区
菅北浦
2,900万京王稲田堤駅1330854LDK2017年 第3四半期
多摩区
菅馬場
2,600万稲田堤駅1316653LDK2017年 第4四半期
多摩区
長尾
2,600万久地駅1022603LDK2017年 第4四半期
多摩区
2,300万久地駅919653LDK2019年 第1四半期
多摩区
2,300万京王稲田堤駅921601LDK2017年 第4四半期
多摩区
中野島
2,200万中野島駅229853LDK2018年 第3四半期
多摩区
南生田
2,100万百合ケ丘駅6029753LDK2017年 第4四半期
多摩区
長沢
2,000万生田(神奈川)駅6015653LDK2015年 第1四半期
多摩区
菅仙谷
1,800万京王稲田堤駅1533753LDK2018年 第1四半期
多摩区
西生田
1,600万読売ランド前駅1333502LDK2018年 第3四半期
多摩区
寺尾台
1,300万読売ランド前駅1549502LDK2019年 第1四半期
多摩区
東生田
1,300万向ケ丘遊園駅2130653LDK2019年 第1四半期
多摩区
栗谷
850万生田(神奈川)駅839553LDK2015年 第4四半期
多摩区
三田
650万生田(神奈川)駅1353652019年 第1四半期
多摩区
菅城下
570万京王よみうりランド駅10151K2018年 第3四半期
多摩区
登戸
470万向ケ丘遊園駅1131151R2019年 第1四半期
多摩区
菅野戸呂
290万矢野口駅1031151K2018年 第2四半期
多摩区
布田
230万中野島駅829703LDK2016年 第4四半期
一戸建てアイコン
多摩区の
一戸建て

取引件数
79

平均売却額
5,503万

平均土地面積
132

平均延床面積
139

平均築年数
9

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

多摩区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
多摩区
登戸新町
8,700万登戸駅9261552502018年 第2四半期
多摩区
東三田
8,000万向ケ丘遊園駅1901301502019年 第1四半期
多摩区
登戸
7,200万向ケ丘遊園駅13171051702019年 第1四半期
多摩区
菅馬場
4,500万稲田堤駅161125952018年 第1四半期
多摩区
宿河原
4,400万宿河原駅60801002019年 第1四半期
多摩区
生田
4,300万生田(神奈川)駅611501102019年 第1四半期
多摩区
菅北浦
4,000万京王稲田堤駅16321551102019年 第1四半期
多摩区
三田
4,000万生田(神奈川)駅1611001202019年 第1四半期
多摩区
長沢
3,800万新百合ケ丘駅6002801052017年 第3四半期
多摩区
布田
3,600万中野島駅9055802018年 第3四半期
多摩区
菅城下
3,600万京王稲田堤駅8181051102015年 第4四半期
多摩区
3,500万久地駅11150752019年 第1四半期
多摩区
西生田
3,400万読売ランド前駅5995802019年 第1四半期
多摩区
枡形
3,400万向ケ丘遊園駅1450902019年 第1四半期
多摩区
菅仙谷
3,000万読売ランド前駅15161251002018年 第3四半期
多摩区
中野島
2,700万中野島駅2431551252019年 第1四半期
多摩区
菅野戸呂
2,500万京王稲田堤駅92465702018年 第2四半期
多摩区
2,400万矢野口駅9341001102019年 第1四半期
多摩区
長尾
2,300万宿河原駅102775802019年 第1四半期
多摩区
東生田
2,100万向ケ丘遊園駅21361601252015年 第3四半期
多摩区
寺尾台
2,100万生田(神奈川)駅11301701302018年 第3四半期
多摩区
菅稲田堤
2,000万稲田堤駅82880702019年 第1四半期
多摩区
栗谷
1,800万生田(神奈川)駅113980652019年 第1四半期
多摩区
南生田
1,600万生田(神奈川)駅2119120902019年 第1四半期
土地アイコン
多摩区の
土地

取引件数
23

平均売却額
4,491万

平均平米単価
29.5万
円/㎡

平均土地面積
187

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

多摩区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
多摩区
布田
34,000万中野島駅829.0万12002017年 第4四半期
多摩区
菅稲田堤
24,000万稲田堤駅921.0万12002018年 第2四半期
多摩区
菅北浦
15,000万稲田堤駅433.0万4502015年 第4四半期
多摩区
菅野戸呂
12,000万矢野口駅1027.0万4502018年 第1四半期
多摩区
生田
8,900万生田(神奈川)駅1032.0万2802019年 第1四半期
多摩区
登戸新町
7,200万登戸駅1252.0万1402018年 第3四半期
多摩区
4,600万京王稲田堤駅518.0万2602019年 第1四半期
多摩区
宿河原
4,100万向ケ丘遊園駅1117.0万2402018年 第4四半期
多摩区
菅馬場
4,000万稲田堤駅1920.0万2002019年 第1四半期
多摩区
菅城下
3,800万京王稲田堤駅1119.0万1952017年 第4四半期
多摩区
菅仙谷
3,500万京王稲田堤駅1326.0万1352017年 第4四半期
多摩区
南生田
3,100万生田(神奈川)駅2313.0万2402018年 第3四半期
多摩区
栗谷
2,800万生田(神奈川)駅1622.0万1252018年 第4四半期
多摩区
登戸
2,700万中野島駅1135.0万802019年 第1四半期
多摩区
長尾
2,300万宿河原駅1032.0万702018年 第1四半期
多摩区
東生田
2,200万向ケ丘遊園駅927.0万802018年 第2四半期
多摩区
西生田
2,100万読売ランド前駅68.4万2502015年 第2四半期
多摩区
東三田
2,000万生田(神奈川)駅1617.0万1202019年 第1四半期
多摩区
中野島
2,000万登戸駅1625.0万802017年 第3四半期
多摩区
枡形
1,800万生田(神奈川)駅1338.0万452019年 第1四半期
多摩区
寺尾台
1,800万読売ランド前駅1016.0万1152018年 第3四半期
多摩区
長沢
1,800万生田(神奈川)駅6013.0万1402017年 第3四半期
多摩区
三田
1,700万生田(神奈川)駅1327.0万652017年 第3四半期
多摩区
1,600万久地駅1325.0万652018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

多摩区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

多摩区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県多摩区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

多摩区の空き家率

多摩区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 多摩区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

多摩区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
多摩区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

川崎市多摩区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、川崎市多摩区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市多摩区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.2%、2019年は+2.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、川崎市多摩区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市多摩区の世帯数は2016年に102,309世帯でしたが、2018年に105,276世帯となり、2,967世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市多摩区の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に12.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は760で、2018年には706でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

多摩区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市多摩区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市多摩区の世帯数は2015年に102,309世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は129店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.6店舗といえます。
これは全国では196位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

多摩区の不動産査定依頼概況

多摩区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、多摩区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
多摩区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

多摩区の不動産査定理由

左のグラフは、多摩区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
多摩区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

多摩区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、多摩区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
多摩区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

多摩区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、多摩区の不動産査定依頼件数の推移です。
多摩区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

多摩区の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地神奈川県多摩区

毎年の税金の支払いももったいないので土地を売却しました。複数の不動産会社の中で相場や購入金額の理由などをしっかりしている会社を選びました。担当者が誠実で気持ちのいい対応してくれたのも好印象で決めた理由の一つです。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県多摩区

家族が結婚していた当初よりもたくさん増えました。その為、同じ神奈川県内で引っ越す事にしました。色々と考えましたが、前に住んでいた川崎市多摩区の家は売却することにしました。初めてのマンションの売却で、分からない事ばかりでしたが、業者の方がしっかりと査定してくれたので、安心して売却できました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県多摩区

定年を迎え、田舎暮らしにも興味があって、夫婦で出身地の四国に変えることを話し合いました。 正直なところ、東京でずっと暮らすと思っていたので、川崎で買ったマンションの売却査定をお願いしたところ、ネットで申し込むとすぐに5社から連絡が来ました。 住所と広さなど、入力だけの査定の後に実際に見てもらったのですが、現地を見たほうがより、マンションの長所をアピールできてよかったと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
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一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

多摩区の不動産売却にかかる費用とは?

多摩区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは多摩区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む