川崎市 多摩区の一戸建て売却査定

多摩区専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で多摩区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で多摩区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

多摩区の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

川崎市の町の名前から不動産売却情報を探す

多摩区の不動産査定に関する売却情報を見る

多摩区の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

多摩区の一戸建て・家の最新売却動向

神奈川県川崎市多摩区の一戸建て売却動向

神奈川県川崎市多摩区は、7つある川崎市内の区の一つです。 鉄道のターミナル駅は登戸で、駅は南武線、京王線、小田急線がありますが、その他に、路線バスでは東急バスもあるので、東急沿線の駅に出るのも便利です。 多摩川を隔てて世田谷区と境を接していて、河川敷や生田緑地、多摩丘陵など、東京近郊では稀有な自然環境が残っているのも魅力です。  マンションよりも一戸建て派、自然が残る環境や、ガーデニングを楽しみたい人などに人気のエリアです。

川崎市多摩区の一戸建て価格比較

2015年における神奈川県川崎市多摩区の中古一戸建て住宅の取引価格は、一坪当たりの平均値で118.3万円となり、2014年と比べると6.4万円減少しました。築3未満の新しい物件の取引数が減り、築40年以内の比較的古い物件の取引数が増えたことで取引物件の平均築年数が増加し、価格が下がったと思われます。隣接する麻生区よりは高く、宮前区よりは低い相場になっています。

川崎市多摩区の一戸建て取引件数推移

神奈川県川崎市多摩区の中古一戸建て取引件数を過去5年間のデータから分析すると、H22年からH24年1月〜3月期までは小刻みに増減がありました。 その後、H24年7月〜9月期に向かって増加を続けた後、高い水準で推移し、H26年1月〜3月期に、この5年間で最も取引件数が多い400件を超える件数になりました。 しかし、H26年4月〜6月期以降は減少が続いています。

多摩区の一戸建て売却の基礎知識

多摩区の一戸建て市場価格の推移

多摩区の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった多摩区の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

多摩区の空き家率

多摩区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 多摩区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

多摩区の一戸建て価格相場の比較

次に、多摩区で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超11326
〜220m²1
〜200m²
〜180m²11
〜160m²133111
〜140m²1237
〜120m²3311
〜100m²111352
〜80m²2662
〜60m²133
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの多摩区における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

多摩区で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

川崎市多摩区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、川崎市多摩区の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。
川崎市では、JR南武線沿いの人気が高まっており、武蔵小杉駅周辺や多摩区で地価が上がっています。また、小田急線登戸駅が複々線化したことで、通勤ラッシュ時の電車本数が増えて利便性が上がったことが影響しています。商業地の地価としては川崎駅周辺の地価が上がっており、新たな改札口の設置など利便性が高まっている背景もあり、川崎の地価は今後も高水準となることが想定されます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、川崎市多摩区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.2%、2019年は+2.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、川崎市多摩区での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 川崎市多摩区の世帯数は2016年に102,309世帯でしたが、2018年に105,276世帯となり、2,967世帯(2.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 川崎市多摩区の空き家率は、2013年に11.8%、2018年に12.7%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は760で、2018年には706でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

多摩区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、川崎市多摩区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川崎市多摩区の世帯数は2015年に102,309世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は129店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.6店舗といえます。
これは全国では196位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

多摩区の一戸建て・家の売却エピソード

O. Hさんの場合
多摩区
 
 
3DK
 
築39年

川崎市多摩区の自宅近所で良い一戸建てを見つけたので、住み替えるために自宅の査定を神奈川県内の業者に依頼しました。その業者の担当者は長年不動産の査定をしてきたので、わかりやすい説明もしてくれました。特に土地部分と建物部分を分けて評価額を教えてくれたので、値段の根拠がよくわかりました。また担当者の人柄も温和で親切だったので、売却についてもお願いしました。またチラシの原稿もすぐに作成してくれて、短期間で売ることにも成功しました。

H. Aさんの場合
多摩区
 
 
3LDK
 
築45年

海外に転勤が決まったときに、川崎市多摩区の自宅を最初は貸家にすることも考えましたが、売却することにしました。そこで不動産会社のウェブ査定を利用して、一戸建ての評価額を調べました。複数の業者の中でも特に、神奈川県内の物件に強い業者が最も高い査定金額を提示しました。そして最高値の業者に売却を依頼するために電話をすると、丁寧に手続きの手順を教えてくれました。また途中経過の報告も頻繁に行ってくれたので、安心して買い手が見つかるまで待てました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

多摩区の一戸建て売却にかかる費用とは?

多摩区の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは多摩区の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

多摩区一戸建て・家の売買・売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で多摩区の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で多摩区の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。