あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

中央区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で中央区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。中央区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て中央区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

中央区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

中央区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!中央区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
4
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、中央区でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
2
2
転勤、転職
1
3
資産整理
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。中央区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
2
2
9ヶ月以内
2
3
3ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。中央区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

中央区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して中央区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
返信が早かった
1
2
説明が丁寧だった
1

イエウールを利用して中央区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/男性
中央区の土地を26,000,000万円で売却50代/男性
売却にかかった期間:8ヶ月

まだ他に不動産を所有してますが、信頼出来るかどうか担当者と親身に話す事が出来れば良いと思います。

取引の流れ

2018年04月
会社選びスタート
2018年12月
契約会社を決定

査定価格 31,000,000万円

2018年04月
販売スタート

販売価格 28,500,000万円

2018年08月
販売価格の変更

値下げ価格 150万円

2018年12月
売却完了

成約金額 26,000,000万円

2019年03月
引き渡しの完了
40代/男性
中央区の一戸建てを2,580万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:0ヶ月

なかなか普通何回も売買するものでもないかと思っています。しっかり不安なことに対応してくれる会社を選んだ方が、後々安心かと思います。

取引の流れ

2018年03月
会社選びスタート
2018年03月
契約会社を決定

査定価格 2,580万円

2018年03月
販売スタート

販売価格 2,580万円

2018年03月
売却完了

成約金額 2,580万円

2018年03月
引き渡しの完了
50代/女性
中央区の分譲マンションを750万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:2ヶ月

やっぱり購入者への保証がある所を使って欲しいです

取引の流れ

2019年01月
会社選びスタート
2019年05月
契約会社を決定

査定価格 850万円

2020年05月
販売スタート

販売価格 750万円

2020年06月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2019年07月
売却完了

成約金額 750万円

2019年09月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

中央区の物件種別ごとの売却相場・動向中央区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

中央区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
中央区の
マンション

取引件数
148

平均売却額
1,678万

平均専有面積
62

平均築年数
21
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
中央区
京町本丁
3,000万上熊本(JR・熊本電鉄)駅126703LDK2020年 第4四半期
南区
馬渡
3,000万平成駅13853LDK2020年 第1四半期
西区
二本木
2,900万熊本駅85802020年 第4四半期
北区
武蔵ケ丘
2,700万武蔵塚駅112653LDK2020年 第3四半期
東区
東野
2,500万新水前寺駅6014952020年 第4四半期
中央区
大江
2,400万水前寺駅1413803LDK2020年 第4四半期
南区
出仲間
2,400万南熊本駅287804LDK2020年 第4四半期
南区
日吉
2,200万西熊本駅5652LDK2019年 第4四半期
中央区
辛島町
2,100万熊本駅23802LDK2020年 第4四半期
中央区
国府
2,100万新水前寺駅1313803LDK2020年 第4四半期
東区
保田窪本町
1,900万東海学園前駅1410753LDK2020年 第4四半期
北区
楡木
1,800万武蔵塚駅246703LDK2019年 第1四半期
南区
田井島
1,700万南熊本駅6019854LDK2020年 第3四半期
中央区
新町
1,600万新町(熊本)駅1703LDK2020年 第4四半期
西区
島崎
1,500万上熊本(JR・熊本電鉄)駅2421753LDK2020年 第3四半期
東区
若葉
1,400万健軍町駅533553LDK2020年 第4四半期
西区
蓮台寺
1,400万西熊本駅2928703LDK2020年 第4四半期
南区
田迎
1,400万南熊本駅2331953LDK2020年 第1四半期
東区
月出
1,300万水前寺駅60653LDK2020年 第4四半期
東区
東町
1,200万健軍町駅530953LDK2020年 第4四半期
北区
徳王
1,000万崇城大学前駅6028653LDK2020年 第1四半期
西区
上熊本
990万上熊本(JR・熊本電鉄)駅231552DK2020年 第4四半期
北区
高平
950万八景水谷駅630754DK2020年 第4四半期
西区
春日
680万熊本駅338654DK2020年 第4四半期
北区
室園町
660万北熊本駅930653LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1水前寺12
2大江11
3新町10
4国府9
5坪井8
6九品寺8
7練兵町7
8新屋敷7
9京町本丁7
10桜町5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区の最新マンション売却動向

まずは中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,850万円1,507万円342万円 ↑
取引件数79件69件10件 ↑
専有面積67㎡57㎡10㎡ ↑
築年数20年22年2年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中央区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

中央区は有効なデータが少ないようです。
中央区のデータを見てみる

中央区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1帯山14
2水前寺10
3出水9
4黒髪7
5九品寺6
6本山5
7八王寺町5
8大江4
9坪井4
10渡鹿3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中央区の最新一戸建て売却動向

まずは中央区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中央区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格7,088万円3,902万円3,186万円 ↑
取引件数67件42件25件 ↑
専有面積299㎡246㎡53㎡ ↑
築年数21年27年6年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中央区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

中央区は有効なデータが少ないようです。
中央区のデータを見てみる

中央区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1出水10
2帯山8
3水前寺8
4黒髪7
5坪井6
6国府5
7大江4
8本山4
9渡鹿4
10九品寺4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中央区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中央区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
熊本県中央区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中央区の空き家率はどのくらい?

中央区
計算中...
%

熊本県全体
計算中...
%

単位(%)
熊本県 中央区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中央区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

熊本市中央区では、世帯数は増えている

では、熊本市中央区の不動産売却の市況から解説します。
まず、熊本県は、住宅地の基準地価が2018年に20年ぶりに下落から脱却しました。熊本地震の復興が進むとともに地価が回復しています。
熊本市の5区全体の住宅地価の変動率は2017年に+0.8%、2018年に+1.2%と回復基調にあります。
特に地価の上昇率が高い熊本市中央区では、九州産業交通ホールディングスが桜町の熊本交通センター跡地で再開発を進めています。2019年9月14日に商業施設「SAKURAMACHI Kumamoto(サクラマチ クマモト)」が開業予定で、地上6階・地価1階の規模で、全体で1,600人が雇用される予定です。中には食品スーパー、シネコンなどが入居する予定とのことです。(熊本日日新聞より

国交省の「都道府県地価調査」によれば、熊本市中央区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.4%、2019年は+2.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、熊本市中央区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 熊本市中央区の世帯数は2016年に91,302世帯でしたが、2018年に93,587世帯となり、2,285世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。

中央区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、熊本市中央区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
熊本市中央区の世帯数は2015年に91,302世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は240店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約26.3店舗といえます。
これは全国では229位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?