東京都 立川市の不動産売却査定

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立川市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(17社)

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立川市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
立川市の
土地

取引件数
36

平均売却額
7,065万

平均平米単価
26.8万
円/㎡

平均土地面積
278

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

立川市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
立川市
緑町
930,000万立川駅724.0万20002015年 第1四半期
立川市
錦町
51,000万立川駅9110.0万4602019年 第1四半期
立川市
砂川町
17,000万武蔵砂川駅718.0万9802018年 第4四半期
立川市
幸町
10,000万玉川上水駅1012.0万8502019年 第1四半期
立川市
羽衣町
3,400万西国立駅834.0万1002019年 第1四半期
立川市
柏町
3,200万玉川上水駅1025.0万1252017年 第3四半期
立川市
栄町
3,200万国立駅1926.0万1202019年 第1四半期
立川市
柴崎町
3,000万立川駅1822.0万1352018年 第4四半期
立川市
西砂町
2,800万西武立川駅621.0万1302018年 第3四半期
立川市
上砂町
2,600万武蔵砂川駅722.0万1202019年 第1四半期
立川市
曙町
2,500万立川駅1832.0万802019年 第1四半期
立川市
高松町
2,300万立川駅2032.0万752018年 第4四半期
立川市
一番町
2,100万西武立川駅2118.0万1152019年 第1四半期
立川市
若葉町
1,400万東大和市駅1614.0万1002019年 第1四半期
立川市
富士見町
170万西立川駅184.0万402018年 第4四半期
一戸建てアイコン
立川市の
一戸建て

取引件数
92

平均売却額
5,811万

平均土地面積
142

平均延床面積
158

平均築年数
10

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

立川市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
立川市
柴崎町
23,000万立川駅703304402019年 第1四半期
立川市
高松町
14,000万立川駅9311003802018年 第4四半期
立川市
錦町
11,000万西国立駅12413605102019年 第1四半期
立川市
幸町
4,900万砂川七番駅140120902018年 第4四半期
立川市
羽衣町
4,800万西国立駅70110852019年 第1四半期
立川市
柏町
4,700万玉川上水駅8221651302019年 第1四半期
立川市
若葉町
4,100万鷹の台駅2111351052019年 第1四半期
立川市
栄町
3,100万立川駅60170752019年 第1四半期
立川市
富士見町
3,000万西立川駅15261701052018年 第4四半期
立川市
砂川町
3,000万武蔵砂川駅121110852019年 第1四半期
立川市
一番町
2,800万武蔵砂川駅231100952019年 第1四半期
立川市
曙町
2,600万立川駅161945652019年 第1四半期
立川市
上砂町
2,600万武蔵砂川駅10055902018年 第4四半期
立川市
西砂町
2,500万西武立川駅231125952019年 第1四半期
マンションアイコン
立川市の
マンション

取引件数
77

平均売却額
1,937万

平均専有面積
51

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

立川市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
立川市
緑町
3,900万高松(東京)駅312702LDK2018年 第2四半期
立川市
柴崎町
3,800万立川駅417703LDK2018年 第4四半期
立川市
栄町
3,300万立川駅209703LDK2017年 第3四半期
立川市
西砂町
3,000万西武立川駅24703LDK2018年 第3四半期
立川市
錦町
2,600万立川駅12552LDK2019年 第1四半期
立川市
若葉町
2,500万立川駅6017653LDK2018年 第3四半期
立川市
上砂町
2,000万武蔵砂川駅930703LDK2019年 第1四半期
立川市
羽衣町
2,000万西国立駅923502LDK2018年 第4四半期
立川市
砂川町
1,500万武蔵砂川駅629603LDK2019年 第1四半期
立川市
富士見町
880万西立川駅1451401LDK2019年 第1四半期
立川市
高松町
850万立川駅1223201K2018年 第3四半期
立川市
曙町
750万日野(東京)駅1045302DK2019年 第1四半期
立川市
一番町
650万武蔵砂川駅1928503LDK2018年 第3四半期
立川市
幸町
540万砂川七番駅630251K2019年 第1四半期
立川市
柏町
490万玉川上水駅4453DK2019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

立川市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

立川市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
東京都立川市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

立川市の空き家率

立川市
計算中...
%

東京都全体
計算中...
%

単位(%)
東京都 立川市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

立川市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
立川市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

立川市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、立川市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、立川市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.1%、2019年は+2.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、立川市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 立川市の世帯数は2016年に87,091世帯でしたが、2018年に89,838世帯となり、2,747世帯(3.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 立川市の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に10.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は974で、2018年には936でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

立川市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、立川市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
立川市の世帯数は2015年に87,091世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は148店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17店舗といえます。
これは全国では239位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

立川市の不動産査定依頼概況

立川市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、立川市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
立川市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

立川市の不動産査定理由

左のグラフは、立川市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
立川市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

立川市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、立川市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
立川市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

立川市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、立川市の不動産査定依頼件数の推移です。
立川市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

立川市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地東京都立川市

私はマンションを査定してもらってから売却するまでに1年かかりました。私の場合は少し時間がかかりすぎたと思います。まず査定をして不動産会社を決めるまでに時間をかけてしまいました。安心をして依頼をする事ができるところを探したかったので、そこにポイントをおいたら時間がかかってしまいました。

物件種別マンション
物件所在地東京都立川市

不動産会社を決めるきっかけが難しく、仕事をしながら一社ごとに物件を持ちこむのがとても大変だと思っていました。でも一括査定は仕事をしながらでも不動産会社を検討する事ができるので、とても便利でした。利用して良かったです。

物件種別マンション
物件所在地東京都立川市

東京との立川市にマンションを持っていたのですが、個人的な都合で売却することになりました。 そこで不動産会社に査定をお願いしたのですが、査定額は会社によってまちまちでした。 そこで自分で相場を調べて、一番良い査定をしてくれた不動産会社に決めました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
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不動産売買契約
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立川市の不動産売却にかかる費用とは?

立川市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは立川市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む