新潟県 南魚沼市の不動産売却査定

南魚沼市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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南魚沼市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

南魚沼市の不動産査定に関する売却情報を見る

南魚沼市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
南魚沼市の
土地

取引件数
36

平均売却額
684万

平均平米単価
1.6万
円/㎡

平均土地面積
482

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南魚沼市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南魚沼市
浦佐
3,200万浦佐駅51.8万18002019年 第1四半期
南魚沼市
竹俣
2,400万六日町駅253.5万6802018年 第2四半期
南魚沼市
島新田
1,400万塩沢駅271000014002019年 第1四半期
南魚沼市
市野江
1,000万浦佐駅25590017002018年 第2四半期
南魚沼市
八幡
940万六日町駅132.9万3302018年 第3四半期
南魚沼市
一村尾
680万五日町駅60520013002018年 第4四半期
南魚沼市
塩沢
630万塩沢駅141.8万3602018年 第4四半期
南魚沼市
坂戸
620万六日町駅201.9万3302019年 第1四半期
南魚沼市
西泉田
540万六日町駅262.2万2402018年 第4四半期
南魚沼市
六日町
430万六日町駅141.8万2502018年 第4四半期
南魚沼市
370万六日町駅9091004002017年 第4四半期
南魚沼市
大木六
370万塩沢駅601.1万3502017年 第4四半期
南魚沼市
四十日
350万五日町駅601.2万2802017年 第4四半期
南魚沼市
余川
300万六日町駅102.2万1352018年 第3四半期
南魚沼市
300万五日町駅601.5万1952017年 第3四半期
南魚沼市
東泉田
250万六日町駅2669003602017年 第3四半期
南魚沼市
長森
250万五日町駅6064003902018年 第4四半期
南魚沼市
水尾
250万五日町駅601.4万1752015年 第3四半期
南魚沼市
230万塩沢駅201.5万1552018年 第1四半期
南魚沼市
五日町
220万五日町駅81.1万2102017年 第4四半期
南魚沼市
小栗山
160万六日町駅1580002002017年 第3四半期
南魚沼市
140万五日町駅151.6万902018年 第2四半期
南魚沼市
石打
130万石打駅1865001952018年 第3四半期
南魚沼市
栃窪
130万塩沢駅9032004102017年 第2四半期
南魚沼市
南田中
110万大沢(新潟)駅1695001152018年 第3四半期
南魚沼市
五郎丸
100万塩沢駅6018005602018年 第1四半期
南魚沼市
野中
50万六日町駅2時間
以上
9505302018年 第4四半期
南魚沼市
宇津野新田
49万五日町駅6034001452017年 第3四半期
南魚沼市
深沢
46万六日町駅12027001702019年 第1四半期
南魚沼市
40万石打駅46300652016年 第2四半期
一戸建てアイコン
南魚沼市の
一戸建て

取引件数
18

平均売却額
1,361万

平均土地面積
386

平均延床面積
206

平均築年数
27

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南魚沼市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南魚沼市
坂戸
7,000万六日町駅171513008302019年 第1四半期
南魚沼市
上一日市
2,400万石打駅23103903702017年 第3四半期
南魚沼市
上十日町
2,200万塩沢駅1421501002018年 第1四半期
南魚沼市
余川
2,200万六日町駅6256603602018年 第2四半期
南魚沼市
浦佐
2,000万浦佐駅743701052018年 第3四半期
南魚沼市
一村尾
1,900万浦佐駅60219602002017年 第1四半期
南魚沼市
1,500万六日町駅90164301502019年 第1四半期
南魚沼市
四十日
1,200万六日町駅602511002602017年 第2四半期
南魚沼市
上原
1,100万五日町駅60244603302019年 第1四半期
南魚沼市
塩沢
980万塩沢駅22303302302019年 第1四半期
南魚沼市
君沢
980万大沢(新潟)駅2015290952016年 第3四半期
南魚沼市
西泉田
720万六日町駅25353201602016年 第1四半期
南魚沼市
川窪
650万六日町駅60302202202016年 第4四半期
南魚沼市
万条新田
500万石打駅6044680702017年 第2四半期
南魚沼市
六日町
500万六日町駅11262301352018年 第4四半期
南魚沼市
石打
450万石打駅603101852016年 第2四半期
南魚沼市
片田
400万塩沢駅19634702802016年 第4四半期
南魚沼市
津久野上新田
370万六日町駅603402502016年 第2四半期
南魚沼市
大月
350万六日町駅6032300502015年 第4四半期
南魚沼市
小栗山
330万六日町駅60364001602018年 第4四半期
南魚沼市
東泉田
300万六日町駅23275502202017年 第4四半期
南魚沼市
長森
250万五日町駅60376001202016年 第2四半期
南魚沼市
大桑原
200万浦佐駅2時間
以上
3401152016年 第2四半期
南魚沼市
長崎
170万塩沢駅60434501902017年 第2四半期
南魚沼市
160万六日町駅120542402202017年 第3四半期
南魚沼市
南田中
150万大沢(新潟)駅15223101652017年 第4四半期
南魚沼市
田崎
150万五日町駅903711001452015年 第4四半期
南魚沼市
五日町
30万五日町駅5502701102017年 第3四半期
南魚沼市
黒土
20万浦佐駅90547401502019年 第1四半期
南魚沼市
畔地新田
10万六日町駅120343201152015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南魚沼市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南魚沼市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
新潟県南魚沼市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南魚沼市の空き家率

南魚沼市
計算中...
%

新潟県全体
計算中...
%

単位(%)
新潟県 南魚沼市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南魚沼市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
南魚沼市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

南魚沼市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、南魚沼市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、南魚沼市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-2.3%、2019年は-2.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、南魚沼市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 南魚沼市の世帯数は2016年に19,802世帯でしたが、2018年に19,985世帯となり、183世帯(0.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 南魚沼市の空き家率は、2013年に9.0%、2018年に13.9%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1124で、2018年には558でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

南魚沼市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、南魚沼市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
南魚沼市の世帯数は2015年に19,802世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は13店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.6店舗といえます。
これは全国では786位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南魚沼市の不動産査定依頼概況

南魚沼市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、南魚沼市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
南魚沼市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

南魚沼市の不動産査定理由

左のグラフは、南魚沼市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
南魚沼市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南魚沼市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、南魚沼市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
南魚沼市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南魚沼市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、南魚沼市の不動産査定依頼件数の推移です。
南魚沼市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

南魚沼市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地新潟県南魚沼市

南魚沼市のマンションを持っていましたが、事務所として使うのも手狭になったため売却することにしました。それで一括査定をして契約する不動産会社を決めました。対応も良く、査定額も1番高い会社です。うまくやってくれることを願っています。

物件種別マンション
物件所在地新潟県南魚沼市

長男との同居を近いうちに始める事になり、新潟県南魚沼市にあるマンションを売却する事にしました。お世話になった業者は親切な方が対応してくれましたので、10年以上住んだマンションを気持ち良く売りに出す事ができました。

物件種別一戸建て
物件所在地新潟県南魚沼市

私は新潟県南魚沼市の、一戸建ての家を査定してもらいました。不動産に関する知識がほとんどない私は、査定結果を見ても何のことやらほとんど分からず、査定してくれた不動産会社に電話しました。その結果、担当者がとても親切に教えてくれたので、私でも理解することができました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南魚沼市の不動産売却にかかる費用とは?

南魚沼市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南魚沼市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む