千葉市緑区の不動産売却査定・相場

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緑区の提携不動産会社一覧(2社)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

緑区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

緑区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県緑区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

緑区の空き家率

緑区
計算中...
%

千葉県全体
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単位(%)
千葉県 緑区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

緑区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

千葉市緑区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、千葉市緑区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市緑区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市緑区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市緑区の世帯数は2016年に51,445世帯でしたが、2018年に53,207世帯となり、1,762世帯(3.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市緑区の空き家率は、2013年に8.1%、2018年に10.6%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1200で、2018年には950でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

緑区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市緑区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市緑区の世帯数は2015年に51,445世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は42店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.2店舗といえます。
これは全国では415位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

緑区の不動産売却相場

マンション、一戸建て、土地の物件種別毎に最新の売却相場をみていきましょう。
エリアや物件毎に相場が変わってくるので、売却相場を確認するときはあなたの物件に近い条件でみてみるのがポイントです。

マンションアイコン
緑区の
マンション

取引件数
26

平均売却額
1,288万

平均専有面積
72

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

最新のマンション売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
緑区
おゆみ野
3,000万鎌取駅5703LDK2019年 第1四半期
緑区
おゆみ野南
1,700万鎌取駅60854LDK2019年 第1四半期
緑区
あすみが丘
1,200万土気駅326804LDK2019年 第1四半期
緑区
高津戸町
1,100万土気駅126953LDK2018年 第2四半期
緑区
椎名崎町
950万浜野駅2619653LDK2015年 第1四半期
緑区
誉田町
850万誉田駅427854LDK2019年 第1四半期
緑区
おゆみ野中央
800万おゆみ野駅823753LDK2018年 第3四半期
緑区
土気町
300万土気駅725603LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
緑区の
一戸建て

取引件数
87

平均売却額
2,674万

平均土地面積
248

平均延床面積
127

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
緑区
おゆみ野
15,000万鎌取駅83011001552019年 第1四半期
緑区
辺田町
4,200万鎌取駅912101102019年 第1四半期
緑区
高田町
4,000万誉田駅141751152018年 第4四半期
緑区
おゆみ野中央
3,800万鎌取駅6001651102019年 第1四半期
緑区
あすみが丘
3,700万土気駅29283202402019年 第1四半期
緑区
大金沢町
3,200万ちはら台駅1802201102018年 第4四半期
緑区
おゆみ野南
2,500万おゆみ野駅415140952019年 第1四半期
緑区
椎名崎町
2,400万おゆみ野駅1001751002016年 第3四半期
緑区
あすみが丘東
2,300万土気駅13171601152019年 第1四半期
緑区
誉田町
2,300万誉田駅1602201052019年 第1四半期
緑区
刈田子町
2,000万おゆみ野駅661651002017年 第1四半期
緑区
大膳野町
1,700万誉田駅2002101002015年 第4四半期
緑区
落井町
1,500万鎌取駅60165701252017年 第3四半期
緑区
鎌取町
910万鎌取駅14392101152018年 第4四半期
緑区
中西町
750万浜野駅60364901352015年 第3四半期
緑区
平山町
650万鎌取駅2438115752017年 第4四半期
緑区
高津戸町
590万土気駅29311251002019年 第1四半期
緑区
大木戸町
550万土気駅1839180702017年 第3四半期
緑区
越智町
400万土気駅60511600952019年 第1四半期
緑区
土気町
300万土気駅24273001802019年 第1四半期
緑区
大椎町
250万土気駅183265752019年 第1四半期
緑区
古市場町
170万浜野駅2452165602018年 第1四半期
土地アイコン
緑区の
土地

取引件数
71

平均売却額
2,449万

平均平米単価
6.4万
円/㎡

平均土地面積
421

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
緑区
平川町
3,200万誉田駅602.1万15002018年 第2四半期
緑区
椎名崎町
2,900万浜野駅295.3万5402018年 第2四半期
緑区
おゆみ野中央
2,600万鎌取駅1817.0万1502019年 第1四半期
緑区
あすみが丘
2,600万土気駅256.5万4002018年 第4四半期
緑区
鎌取町
2,200万鎌取駅117.9万2702017年 第4四半期
緑区
おゆみ野有吉
2,000万学園前(千葉)駅1214.0万1402018年 第3四半期
緑区
大野台
2,000万土気駅601.1万18002016年 第4四半期
緑区
あすみが丘東
1,900万土気駅219.2万2002019年 第1四半期
緑区
おゆみ野南
1,900万鎌取駅2911.0万1752015年 第4四半期
緑区
おゆみ野
1,700万鎌取駅1211.0万1502019年 第1四半期
緑区
高田町
1,700万誉田駅129.8万1702019年 第1四半期
緑区
辺田町
1,400万鎌取駅99.3万1502018年 第4四半期
緑区
大木戸町
950万土気駅184.7万2002015年 第4四半期
緑区
下大和田町
880万土気駅60300020002018年 第3四半期
緑区
誉田町
670万誉田駅184.5万1502019年 第1四半期
緑区
古市場町
480万浜野駅188.2万602018年 第3四半期
緑区
越智町
410万誉田駅602.1万1952017年 第3四半期
緑区
大椎町
380万土気駅211.8万2102018年 第4四半期
緑区
土気町
150万土気駅1599001502017年 第4四半期
緑区
大高町
80万土気駅2340002002019年 第1四半期
緑区
高津戸町
58万土気駅2830001902018年 第3四半期
緑区
平山町
52万鎌取駅6017003002019年 第1四半期
緑区
小山町
3万土気駅60320952015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別土地
物件所在地千葉県緑区

千葉県千葉市緑区の土地を売却したくて、一括査定サービスを利用して査定してもらいました。知り合いに勧められたサービスだったのですが、すぐに結果が分かるし、他の会社との比較も簡単だったので、とてもよかったです。

物件種別マンション
物件所在地千葉県緑区

私がこのたび自宅マンション(千葉県千葉市緑区)の売却を考えた際、その契約不動産会社として「売り」を求めていました。 この「売り」とは特色ということです。 そして実際契約したところは、査定基準の明確さや(査定)理由付けの説明責任をうたっており、まさに特色ある会社でありました。

物件種別マンション
物件所在地千葉県緑区

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