千葉市 緑区の不動産売却査定

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緑区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

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緑区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
緑区の
マンション

取引件数
26

平均売却額
1,288万

平均専有面積
72

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

緑区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
緑区
おゆみ野
3,000万鎌取駅5703LDK2019年 第1四半期
緑区
おゆみ野南
1,700万鎌取駅60854LDK2019年 第1四半期
緑区
あすみが丘
1,200万土気駅326804LDK2019年 第1四半期
緑区
高津戸町
1,100万土気駅126953LDK2018年 第2四半期
緑区
椎名崎町
950万浜野駅2619653LDK2015年 第1四半期
緑区
誉田町
850万誉田駅427854LDK2019年 第1四半期
緑区
おゆみ野中央
800万おゆみ野駅823753LDK2018年 第3四半期
緑区
土気町
300万土気駅725603LDK2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
緑区の
一戸建て

取引件数
87

平均売却額
2,674万

平均土地面積
248

平均延床面積
127

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

緑区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
緑区
おゆみ野
15,000万鎌取駅83011001552019年 第1四半期
緑区
辺田町
4,200万鎌取駅912101102019年 第1四半期
緑区
高田町
4,000万誉田駅141751152018年 第4四半期
緑区
おゆみ野中央
3,800万鎌取駅6001651102019年 第1四半期
緑区
あすみが丘
3,700万土気駅29283202402019年 第1四半期
緑区
大金沢町
3,200万ちはら台駅1802201102018年 第4四半期
緑区
おゆみ野南
2,500万おゆみ野駅415140952019年 第1四半期
緑区
椎名崎町
2,400万おゆみ野駅1001751002016年 第3四半期
緑区
あすみが丘東
2,300万土気駅13171601152019年 第1四半期
緑区
誉田町
2,300万誉田駅1602201052019年 第1四半期
緑区
刈田子町
2,000万おゆみ野駅661651002017年 第1四半期
緑区
大膳野町
1,700万誉田駅2002101002015年 第4四半期
緑区
落井町
1,500万鎌取駅60165701252017年 第3四半期
緑区
鎌取町
910万鎌取駅14392101152018年 第4四半期
緑区
中西町
750万浜野駅60364901352015年 第3四半期
緑区
平山町
650万鎌取駅2438115752017年 第4四半期
緑区
高津戸町
590万土気駅29311251002019年 第1四半期
緑区
大木戸町
550万土気駅1839180702017年 第3四半期
緑区
越智町
400万土気駅60511600952019年 第1四半期
緑区
土気町
300万土気駅24273001802019年 第1四半期
緑区
大椎町
250万土気駅183265752019年 第1四半期
緑区
古市場町
170万浜野駅2452165602018年 第1四半期
土地アイコン
緑区の
土地

取引件数
71

平均売却額
2,449万

平均平米単価
6.4万
円/㎡

平均土地面積
421

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

緑区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
緑区
平川町
3,200万誉田駅602.1万15002018年 第2四半期
緑区
椎名崎町
2,900万浜野駅295.3万5402018年 第2四半期
緑区
おゆみ野中央
2,600万鎌取駅1817.0万1502019年 第1四半期
緑区
あすみが丘
2,600万土気駅256.5万4002018年 第4四半期
緑区
鎌取町
2,200万鎌取駅117.9万2702017年 第4四半期
緑区
おゆみ野有吉
2,000万学園前(千葉)駅1214.0万1402018年 第3四半期
緑区
大野台
2,000万土気駅601.1万18002016年 第4四半期
緑区
あすみが丘東
1,900万土気駅219.2万2002019年 第1四半期
緑区
おゆみ野南
1,900万鎌取駅2911.0万1752015年 第4四半期
緑区
おゆみ野
1,700万鎌取駅1211.0万1502019年 第1四半期
緑区
高田町
1,700万誉田駅129.8万1702019年 第1四半期
緑区
辺田町
1,400万鎌取駅99.3万1502018年 第4四半期
緑区
大木戸町
950万土気駅184.7万2002015年 第4四半期
緑区
下大和田町
880万土気駅60300020002018年 第3四半期
緑区
誉田町
670万誉田駅184.5万1502019年 第1四半期
緑区
古市場町
480万浜野駅188.2万602018年 第3四半期
緑区
越智町
410万誉田駅602.1万1952017年 第3四半期
緑区
大椎町
380万土気駅211.8万2102018年 第4四半期
緑区
土気町
150万土気駅1599001502017年 第4四半期
緑区
大高町
80万土気駅2340002002019年 第1四半期
緑区
高津戸町
58万土気駅2830001902018年 第3四半期
緑区
平山町
52万鎌取駅6017003002019年 第1四半期
緑区
小山町
3万土気駅60320952015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

緑区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

緑区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県緑区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

緑区の空き家率

緑区
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 緑区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

緑区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
緑区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

千葉市緑区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、千葉市緑区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、千葉県の公示地価は、全用途平均で6年連続で値上がりしていますが、東京の地価の割高感が理由の一つです。

東京の地価・不動産価格が高止まりする一方で、千葉は東京は成田空港、臨海副都心へのアクセスが良く魅力的なエリアです。東京ディズニーリゾート(TDR)もあります。住宅需要が見込まれるため、駅近にタワーマンションの建設が相次いでいます。



また、不動産投資マネーが千葉県に流入していることも影響しています。地価が上がれば利回り(収益性)は下がってしまうので東京以外の場所での投資も検討対象になりますが、東京に近く底堅い需要が見込まれる千葉が選ばれることには納得感があります。そして千葉の不動産への需要が高まった分、地価・不動産価格も上がっていくと言えるでしょう。
なお、千葉県全域の地価が上がっているわけではなく、例えば野田市などでは地価が下がっています。つまり、魅力的な立地であれば期待より高く売れる可能性は高まっていますが、立地が悪いなどの欠点があれば、売却については楽観できない状況です。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、千葉市緑区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、千葉市緑区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 千葉市緑区の世帯数は2016年に51,445世帯でしたが、2018年に53,207世帯となり、1,762世帯(3.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 千葉市緑区の空き家率は、2013年に8.1%、2018年に10.6%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1200で、2018年には950でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

緑区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、千葉市緑区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
千葉市緑区の世帯数は2015年に51,445世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は42店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.2店舗といえます。
これは全国では415位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

緑区の不動産査定依頼概況

緑区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、緑区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
緑区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

緑区の不動産査定理由

左のグラフは、緑区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
緑区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

緑区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、緑区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
緑区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

緑区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、緑区の不動産査定依頼件数の推移です。
緑区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

緑区の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地千葉県緑区

千葉県千葉市緑区の土地を売却したくて、一括査定サービスを利用して査定してもらいました。知り合いに勧められたサービスだったのですが、すぐに結果が分かるし、他の会社との比較も簡単だったので、とてもよかったです。

物件種別マンション
物件所在地千葉県緑区

私がこのたび自宅マンション(千葉県千葉市緑区)の売却を考えた際、その契約不動産会社として「売り」を求めていました。 この「売り」とは特色ということです。 そして実際契約したところは、査定基準の明確さや(査定)理由付けの説明責任をうたっており、まさに特色ある会社でありました。

物件種別マンション
物件所在地千葉県緑区

結婚してからずっと住んでいた千葉市緑区のマンションですが、子供ができ部屋を狭く感じるようになったため売却をしました。複数の会社に連絡をしましたが、一番条件も良く担当してくれた方の対応も良かったので迷う事なく決めました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

緑区の不動産売却にかかる費用とは?

緑区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは緑区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む