北海道 登別市の不動産売却査定

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登別市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

登別市の不動産査定に関する売却情報を見る

登別市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
登別市の
土地

取引件数
27

平均売却額
1,061万

平均平米単価
1.9万
円/㎡

平均土地面積
471

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

登別市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
登別市
桜木町
3,400万幌別駅181.4万20002019年 第1四半期
登別市
中登別町
2,100万登別駅60400020002017年 第3四半期
登別市
富岸町
1,300万鷲別駅602.3万5602019年 第1四半期
登別市
若山町
950万鷲別駅603.0万3202018年 第3四半期
登別市
中央町
850万幌別駅52.6万3302016年 第1四半期
登別市
若草町
730万鷲別駅173.1万2402015年 第1四半期
登別市
千歳町
700万幌別駅92.8万2502017年 第4四半期
登別市
緑町
650万幌別駅252.1万3102018年 第3四半期
登別市
新生町
640万鷲別駅602.5万2602019年 第1四半期
登別市
鷲別町
550万鷲別駅173.0万1802019年 第1四半期
登別市
登別温泉町
500万登別駅12097005202015年 第3四半期
登別市
富士町
390万幌別駅61.9万2102017年 第3四半期
登別市
柏木町
300万幌別駅2191003302017年 第3四半期
登別市
美園町
300万鷲別駅32.3万1302019年 第1四半期
登別市
片倉町
250万幌別駅1892002702017年 第2四半期
登別市
登別本町
200万登別駅181.2万1702019年 第1四半期
登別市
栄町
150万鷲別駅6083001802018年 第3四半期
登別市
幌別町
150万幌別駅1426005702018年 第3四半期
登別市
常盤町
120万幌別駅121.8万652018年 第3四半期
登別市
新川町
110万幌別駅1450002202018年 第3四半期
登別市
登別東町
90万登別駅941002202019年 第1四半期
登別市
上登別町
50万登別駅12038013002017年 第3四半期
一戸建てアイコン
登別市の
一戸建て

取引件数
18

平均売却額
1,096万

平均土地面積
331

平均延床面積
218

平均築年数
32

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

登別市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
登別市
富岸町
3,200万鷲別駅6002201402017年 第4四半期
登別市
鷲別町
3,000万鷲別駅2056503302019年 第1四半期
登別市
青葉町
2,900万幌別駅27156604002019年 第1四半期
登別市
千歳町
2,700万幌別駅2402601152017年 第3四半期
登別市
緑町
2,600万幌別駅240195902017年 第3四半期
登別市
桜木町
2,400万幌別駅1842301052019年 第1四半期
登別市
新川町
1,500万幌別駅1447260752016年 第3四半期
登別市
若草町
1,500万鷲別駅18231701002017年 第4四半期
登別市
中央町
1,300万幌別駅5283501902016年 第4四半期
登別市
片倉町
1,200万幌別駅24202501602016年 第3四半期
登別市
上登別町
1,100万登別駅120214101602019年 第1四半期
登別市
富士町
1,000万幌別駅1439190952017年 第4四半期
登別市
柏木町
890万幌別駅2334150802018年 第1四半期
登別市
登別東町
790万登別駅12292802102018年 第3四半期
登別市
新栄町
760万幌別駅603610002402017年 第1四半期
登別市
幌別町
550万幌別駅321180902015年 第3四半期
登別市
美園町
430万鷲別駅1947260702018年 第1四半期
登別市
登別本町
400万登別駅18421952102019年 第1四半期
登別市
中登別町
270万登別駅60454601702015年 第4四半期
登別市
上鷲別町
250万鷲別駅2234175852015年 第3四半期
登別市
若山町
250万幌別駅6049175552017年 第4四半期
登別市
栄町
230万鷲別駅2854290852015年 第1四半期
登別市
常盤町
230万幌別駅18481701102017年 第4四半期
登別市
新生町
200万鷲別駅60411651352018年 第3四半期
登別市
幸町
170万富浦(北海道)駅24311651052015年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

登別市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

登別市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道登別市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

登別市の空き家率

登別市
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 登別市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

登別市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
登別市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

登別市では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、登別市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、登別市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.5%、2019年は-1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、登別市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 登別市の世帯数は2016年に25,024世帯でしたが、2018年に24,875世帯となり、-149世帯(-0.6%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 登別市の空き家率は、2013年に15.9%、2018年に14.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は298で、2018年には528でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

登別市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、登別市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
登別市の世帯数は2015年に25,024世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は10店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約4店舗といえます。
これは全国では678位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

登別市の不動産査定依頼概況

登別市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、登別市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
登別市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

登別市の不動産査定理由

左のグラフは、登別市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
登別市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

登別市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、登別市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
登別市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

登別市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、登別市の不動産査定依頼件数の推移です。
登別市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

登別市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道登別市

北海道登別市のマンションを査定してもらいました。家族が増えたこともあり、マンションでは少し手狭になったのです。不動産会社の方は明るくていい感じの方で、子供にもやさしかったです。人柄もよさそうなので売却をお願いしようと思います。

物件種別マンション
物件所在地北海道登別市

北海道登別市内のマンションは、観光でたびたび訪れるのにちょうど良いと思って購入しましたが、高齢のためその機会も少なくなり、手放すことにしました。 少しでも高い値段で売れればいいと思っていましたが、想定内だったので、売却してもらいました。

物件種別一戸建て
物件所在地北海道登別市

一括査定を利用し、査定額によっては、売却も考えていました。不動産会社によってかなり違いがあることがわかり、複数の不動産会社で比較することが重要だと知りました。なぜその査定額になったのかという理由もしっかり聞いておく必要があります。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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登別市の不動産売却にかかる費用とは?

登別市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは登別市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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