札幌市 白石区の不動産売却査定

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白石区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(11社)

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白石区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
白石区の
マンション

取引件数
68

平均売却額
1,260万

平均専有面積
64

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

白石区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
白石区
東札幌一条
3,000万東札幌駅94753LDK2018年 第4四半期
白石区
東札幌二条
2,800万東札幌駅611803LDK2017年 第3四半期
白石区
北郷八条
2,400万白石(JR北海道)駅257603LDK2018年 第4四半期
白石区
菊水九条
2,400万東札幌駅10904LDK2019年 第1四半期
白石区
菊水六条
2,400万菊水駅715853LDK2017年 第3四半期
白石区
本通
2,100万南郷13丁目駅1110803LDK2018年 第4四半期
白石区
菊水一条
2,000万菊水駅318703LDK2018年 第4四半期
白石区
東札幌四条
1,900万東札幌駅615753LDK2017年 第3四半期
白石区
東札幌六条
1,900万白石(札幌市営)駅722752LDK2018年 第2四半期
白石区
南郷通
1,700万南郷7丁目駅416803LDK2018年 第4四半期
白石区
北郷一条
1,500万白石(JR北海道)駅824804LDK2019年 第1四半期
白石区
菊水二条
1,400万菊水駅224653LDK2019年 第1四半期
白石区
菊水五条
1,300万菊水駅8653LDK2017年 第3四半期
白石区
菊水元町一条
1,200万苗穂駅21804LDK2019年 第1四半期
白石区
菊水三条
1,200万菊水駅133603LDK2018年 第3四半期
白石区
菊水上町一条
1,100万苗穂駅922703LDK2018年 第4四半期
白石区
中央一条
1,100万東札幌駅1630804LDK2018年 第4四半期
白石区
栄通
1,100万南郷18丁目駅529452LDK2019年 第1四半期
白石区
本郷通
1,100万南郷7丁目駅823703LDK2018年 第4四半期
白石区
北郷七条
1,100万白石(JR北海道)駅2221854LDK2015年 第3四半期
白石区
平和通
840万白石(JR北海道)駅241603LDK2019年 第1四半期
白石区
北郷四条
720万白石(JR北海道)駅1027703LDK2019年 第1四半期
白石区
北郷三条
650万白石(JR北海道)駅1632653DK2017年 第4四半期
白石区
菊水元町二条
620万白石(JR北海道)駅2827653LDK2017年 第3四半期
白石区
菊水七条
600万菊水駅9251K2019年 第1四半期
白石区
東札幌五条
500万東札幌駅11653LDK2018年 第3四半期
白石区
東札幌三条
450万東札幌駅041552LDK2019年 第1四半期
白石区
中央二条
340万白石(JR北海道)駅18352LDK2018年 第1四半期
白石区
北郷五条
270万白石(JR北海道)駅1637453LDK2018年 第2四半期
白石区
北郷九条
220万白石(JR北海道)駅2627704LDK2017年 第4四半期
一戸建てアイコン
白石区の
一戸建て

取引件数
103

平均売却額
4,552万

平均土地面積
261

平均延床面積
312

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

白石区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
白石区
南郷通
11,000万南郷18丁目駅863305902019年 第1四半期
白石区
菊水一条
7,000万菊水駅5121255402018年 第4四半期
白石区
米里四条
6,100万白石(JR北海道)駅60154205802019年 第1四半期
白石区
栄通
5,800万南郷13丁目駅792604302019年 第1四半期
白石区
東札幌四条
5,000万東札幌駅8355003202018年 第4四半期
白石区
東札幌二条
4,100万東札幌駅3202303802018年 第4四半期
白石区
菊水元町七条
3,800万白石(JR北海道)駅60162303302019年 第1四半期
白石区
平和通
3,700万白石(JR北海道)駅1201501302019年 第1四半期
白石区
菊水上町三条
3,400万苗穂駅2411651052019年 第1四半期
白石区
本通
3,100万南郷18丁目駅1101651102019年 第1四半期
白石区
菊水元町六条
2,800万白石(JR北海道)駅24223302302018年 第4四半期
白石区
北郷四条
2,600万平和駅1311651052019年 第1四半期
白石区
北郷三条
2,400万平和駅10121701202019年 第1四半期
白石区
東札幌五条
2,400万東札幌駅6311402802018年 第4四半期
白石区
北郷五条
2,300万白石(JR北海道)駅210110852018年 第4四半期
白石区
北郷二条
2,300万白石(JR北海道)駅15322904402019年 第1四半期
白石区
菊水三条
1,600万菊水駅4431551652018年 第3四半期
白石区
川北五条
1,400万白石(JR北海道)駅2911210752018年 第4四半期
白石区
中央三条
1,400万白石(JR北海道)駅1644195852018年 第4四半期
白石区
菊水七条
1,300万菊水駅9341151302019年 第1四半期
白石区
川下三条
1,100万平和駅162602202018年 第4四半期
白石区
菊水元町三条
850万白石(JR北海道)駅23272301652019年 第1四半期
白石区
川北三条
720万平和駅2340185852019年 第1四半期
白石区
中央二条
630万白石(札幌市営)駅14421101152019年 第1四半期
白石区
北郷七条
620万白石(JR北海道)駅2444120802018年 第3四半期
白石区
川下一条
510万平和駅13252402018年 第4四半期
白石区
菊水六条
500万菊水駅8571001102019年 第1四半期
白石区
北郷六条
420万白石(JR北海道)駅20411151302018年 第4四半期
白石区
菊水元町四条
300万白石(JR北海道)駅60321451902018年 第4四半期
白石区
北郷九条
230万白石(JR北海道)駅28481501052018年 第4四半期
土地アイコン
白石区の
土地

取引件数
93

平均売却額
2,936万

平均平米単価
7.8万
円/㎡

平均土地面積
312

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

白石区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
白石区
東札幌一条
52,000万東札幌駅816.0万20002018年 第4四半期
白石区
菊水九条
10,000万東札幌駅1312.0万8402019年 第1四半期
白石区
東札幌三条
5,400万東札幌駅616.0万3302018年 第4四半期
白石区
南郷通
2,800万南郷7丁目駅617.0万1652019年 第1四半期
白石区
中央一条
2,100万白石(札幌市営)駅129.1万2302018年 第4四半期
白石区
平和通
1,900万平和駅65.2万3602018年 第4四半期
白石区
菊水八条
1,800万菊水駅1111.0万1652018年 第4四半期
白石区
菊水二条
1,800万菊水駅65.5万3302019年 第1四半期
白石区
菊水上町三条
1,800万東札幌駅236.4万2802019年 第1四半期
白石区
栄通
1,600万南郷7丁目駅614.0万1202019年 第1四半期
白石区
菊水一条
1,500万菊水駅55.5万2802019年 第1四半期
白石区
本郷通
1,500万白石(札幌市営)駅1018.0万802018年 第4四半期
白石区
菊水元町二条
1,300万白石(JR北海道)駅238.1万1552018年 第4四半期
白石区
北郷一条
1,200万11.0万1002018年 第4四半期
白石区
本通
1,100万白石(JR北海道)駅89.8万1102019年 第1四半期
白石区
菊水七条
1,000万菊水駅910.0万1002018年 第4四半期
白石区
川下
1,000万平和駅60300020002019年 第1四半期
白石区
北郷九条
1,000万白石(JR北海道)駅245.3万1952019年 第1四半期
白石区
川北三条
960万平和駅243.5万2702018年 第4四半期
白石区
川北一条
950万平和駅134.1万2302019年 第1四半期
白石区
北郷六条
870万白石(JR北海道)駅205.9万1452018年 第4四半期
白石区
北郷四条
860万平和駅136.2万1402019年 第1四半期
白石区
北郷三条
850万白石(JR北海道)駅108.6万1002019年 第1四半期
白石区
米里五条
750万白石(JR北海道)駅602.9万2602019年 第1四半期
白石区
菊水五条
710万菊水駅57.5万952019年 第1四半期
白石区
北郷七条
680万白石(JR北海道)駅194.4万1552018年 第4四半期
白石区
菊水元町六条
590万白石(JR北海道)駅286.1万952018年 第4四半期
白石区
菊水元町四条
350万白石(JR北海道)駅602.6万1352019年 第1四半期
白石区
北郷二条
220万白石(JR北海道)駅196.8万352018年 第4四半期
白石区
米里三条
220万白石(JR北海道)駅601.2万1802018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

白石区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

白石区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道白石区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

白石区の空き家率

白石区
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 白石区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

白石区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
白石区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市白石区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、札幌市白石区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市白石区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.7%、2019年は+7.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市白石区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市白石区の世帯数は2016年に117,531世帯でしたが、2018年に120,507世帯となり、2,976世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市白石区の空き家率は、2013年に19.7%、2018年に16.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は88で、2018年には336でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

白石区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市白石区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市白石区の世帯数は2015年に117,531世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は84店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.1店舗といえます。
これは全国では170位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

白石区の不動産査定依頼概況

白石区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、白石区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
白石区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

白石区の不動産査定理由

左のグラフは、白石区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
白石区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

白石区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、白石区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
白石区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

白石区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、白石区の不動産査定依頼件数の推移です。
白石区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

白石区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地北海道白石区

お金が必要だったので、北海道札幌市白石区のマンションを売却しました。早く売却したかったので、どのくらいの期間がかかるか不安でしたが、2ヶ月で売却できたので満足です。担当者の人は明るくて、人柄の良い方でした。

物件種別マンション
物件所在地北海道白石区

子どもが自立した後、夫婦だけでは暮らすには広くなってしまったマンションの売却を検討していました。不動産会社をいくつも紹介してもらい、一番いい条件で買取をしてくれる会社を見つけることができました。比較できるため交渉もスムーズです。

物件種別マンション
物件所在地北海道白石区

北海道札幌市白石区のマンションを売却できました。売却する前に相場を知っていたほうが良いと思い査定に出してみました。その中で一番希望に近いプランを出してくれた不動産会社に連絡を取って詳しい話を聞き契約することに決めました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

白石区の不動産売却にかかる費用とは?

白石区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは白石区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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