千葉県 市川市の不動産売却査定

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市川市の不動産売却を依頼できる会社一覧

市川市の不動産査定に関する売却情報を見る

市川市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
市川市の
土地

取引件数
126

平均売却額
4,722万

平均平米単価
21.5万
円/㎡

平均土地面積
260

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

市川市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
市川市
新田
12,000万市川駅448.0万2602018年 第4四半期
市川市
若宮
10,000万下総中山駅2110.0万10002018年 第3四半期
市川市
南八幡
9,000万本八幡駅884.0万1052018年 第4四半期
市川市
9,000万行徳駅1837.0万2402018年 第3四半期
市川市
大洲
8,500万市川駅1332.0万2702018年 第4四半期
市川市
香取
7,800万行徳駅936.0万2202018年 第4四半期
市川市
真間
7,500万市川駅1339.0万1952018年 第4四半期
市川市
八幡
7,500万本八幡駅1427.0万2702018年 第4四半期
市川市
下貝塚
5,500万市川大野駅604.2万13002018年 第4四半期
市川市
二俣
5,500万西船橋駅1228.0万2002018年 第3四半期
市川市
高石神
5,200万下総中山駅924.0万2202018年 第4四半期
市川市
市川南
4,400万市川駅1237.0万1202018年 第4四半期
市川市
北方
3,900万本八幡駅1923.0万1652018年 第4四半期
市川市
本塩
3,800万妙典駅923.0万1652018年 第3四半期
市川市
柏井町
3,300万船橋法典駅128.9万3702018年 第3四半期
市川市
中山
3,200万京成中山駅824.0万1352018年 第4四半期
市川市
北方町
2,700万船橋法典駅1013.0万2102018年 第4四半期
市川市
平田
2,400万本八幡駅1238.0万602018年 第3四半期
市川市
福栄
1,600万南行徳駅1219.0万802018年 第4四半期
市川市
大野町
1,500万市川大野駅135.4万2702018年 第4四半期
市川市
北国分
1,500万矢切駅912.0万1252018年 第4四半期
市川市
鬼高
1,100万下総中山駅1618.0万602018年 第3四半期
市川市
菅野
1,000万本八幡駅1530.0万352018年 第3四半期
市川市
市川
940万市川駅154.2万2202018年 第3四半期
市川市
須和田
700万市川駅217.0万1002018年 第4四半期
市川市
堀之内
430万北国分駅147.6万552018年 第4四半期
市川市
奉免町
160万市川大野駅2432005002018年 第4四半期
市川市
原木
150万原木中山駅52.0万752018年 第3四半期
市川市
大町
130万大町(千葉)駅1355002402018年 第4四半期
市川市
曽谷
100万本八幡駅601.4万752018年 第4四半期
一戸建てアイコン
市川市の
一戸建て

取引件数
229

平均売却額
5,860万

平均土地面積
179

平均延床面積
181

平均築年数
16

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

市川市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
市川市
市川
27,000万市川駅3394406302018年 第4四半期
市川市
高石神
13,000万下総中山駅5222906602018年 第4四半期
市川市
伊勢宿
9,000万行徳駅10292804902018年 第4四半期
市川市
南行徳
7,200万南行徳駅10311901802018年 第4四半期
市川市
八幡
6,800万本八幡駅60801052018年 第4四半期
市川市
塩焼
4,600万妙典駅6301402602018年 第4四半期
市川市
国分
4,500万市川駅2301151002018年 第4四半期
市川市
二俣
4,500万西船橋駅1501101002018年 第4四半期
市川市
菅野
4,300万市川駅18095952018年 第4四半期
市川市
南八幡
4,300万本八幡駅8085852018年 第4四半期
市川市
市川南
3,900万市川駅752125952018年 第4四半期
市川市
大洲
3,800万市川駅19065952018年 第4四半期
市川市
須和田
3,800万市川駅230110852018年 第4四半期
市川市
東菅野
3,700万本八幡駅230125952018年 第4四半期
市川市
福栄
3,600万南行徳駅1520852018年 第4四半期
市川市
稲荷木
3,500万本八幡駅2601101002018年 第4四半期
市川市
大和田
3,400万本八幡駅13450752018年 第4四半期
市川市
3,400万妙典駅1616851152018年 第4四半期
市川市
中山
3,400万下総中山駅140170952018年 第4四半期
市川市
本北方
3,100万本八幡駅28090852018年 第4四半期
市川市
大野町
2,900万市川大野駅94130952018年 第4四半期
市川市
欠真間
2,700万南行徳駅94190752018年 第4四半期
市川市
若宮
2,700万船橋法典駅14090802018年 第4四半期
市川市
中国分
2,600万北国分駅210120952018年 第4四半期
市川市
新田
2,500万市川駅132480852018年 第4四半期
市川市
柏井町
2,400万船橋法典駅1901151002018年 第4四半期
市川市
北方町
2,400万船橋法典駅1361151002018年 第4四半期
市川市
高谷
1,200万原木中山駅24160702018年 第4四半期
市川市
大町
800万松飛台駅951230752018年 第4四半期
市川市
曽谷
220万本八幡駅605280502018年 第4四半期
マンションアイコン
市川市の
マンション

取引件数
123

平均売却額
2,797万

平均専有面積
63

平均築年数
24

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

市川市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
市川市
市川南
7,000万市川駅49702LDK2018年 第3四半期
市川市
香取
4,300万行徳駅103703LDK2018年 第4四半期
市川市
東菅野
4,300万京成八幡駅1321803LDK2018年 第4四半期
市川市
福栄
3,900万行徳駅11803LDK2018年 第4四半期
市川市
日之出
3,800万行徳駅155702LDK2018年 第3四半期
市川市
島尻
3,600万南行徳駅2112653LDK2018年 第4四半期
市川市
末広
3,600万行徳駅15853LDK2018年 第3四半期
市川市
広尾
3,600万南行徳駅1817903LDK2018年 第3四半期
市川市
新田
3,400万市川駅927653LDK2018年 第4四半期
市川市
鬼高
3,100万下総中山駅1012703LDK2018年 第4四半期
市川市
加藤新田
3,000万妙典駅254703LDK2018年 第4四半期
市川市
田尻
3,000万原木中山駅1420653LDK2018年 第4四半期
市川市
関ケ島
2,900万行徳駅1036802018年 第3四半期
市川市
富浜
2,700万妙典駅642603LDK2018年 第4四半期
市川市
2,600万行徳駅2137854LDK2018年 第3四半期
市川市
大洲
2,500万市川駅1120501LDK2018年 第4四半期
市川市
相之川
2,300万南行徳駅1219703LDK2018年 第4四半期
市川市
南行徳
2,300万南行徳駅1141553LDK2018年 第4四半期
市川市
平田
2,200万本八幡駅1123553LDK2018年 第4四半期
市川市
南八幡
2,100万本八幡駅743602LDK2018年 第3四半期
市川市
塩焼
2,100万妙典駅940602LDK2018年 第4四半期
市川市
真間
2,100万市川駅1547753LDK2018年 第4四半期
市川市
北方町
1,800万船橋法典駅14703LDK2018年 第4四半期
市川市
塩浜
1,500万市川塩浜駅1937602LDK2018年 第4四半期
市川市
原木
900万原木中山駅1238753LDK2018年 第4四半期
市川市
行徳駅前
790万行徳駅444251DK2018年 第4四半期
市川市
市川
770万国府台駅729151DK2018年 第4四半期
市川市
二俣
700万西船橋駅1646452018年 第4四半期
市川市
本北方
450万本八幡駅2951503LDK2018年 第4四半期
市川市
堀之内
220万北国分駅222754LDK2018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

市川市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

市川市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県市川市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

市川市の空き家率

市川市
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 市川市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

市川市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
市川市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

市川市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、市川市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、市川市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.1%、2019年は+1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、市川市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 市川市の世帯数は2016年に231,584世帯でしたが、2018年に239,568世帯となり、7,984世帯(3.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 市川市の空き家率は、2013年に11.6%、2018年に12.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は798で、2018年には721でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

市川市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、市川市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
市川市の世帯数は2015年に231,584世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は241店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.4店舗といえます。
これは全国では83位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

市川市の不動産査定依頼概況

市川市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、市川市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
市川市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

市川市の不動産査定理由

左のグラフは、市川市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
市川市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

市川市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、市川市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
市川市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

市川市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、市川市の不動産査定依頼件数の推移です。
市川市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

市川市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県市川市

市川市のマンションを売却することになり依頼をする会社を探していました。ピックアップしたのは数社ありましたが、その中で一番迅速で丁寧な対応をしてもらえたので査定依頼をしました。その後はとんとん拍子に話が進み時間を浪費することなく短期間で完了しました。

物件種別マンション
物件所在地千葉県市川市

千葉県市川市のマンションを売却することになり、どのくらいの価値が見込めるのかと一括査定をしてみました。すると意外にも高値で驚きました。一番高く査定をしてくれた不動産屋さんにお願いして売却しました。簡単にことが進んで良かったです。

物件種別マンション
物件所在地千葉県市川市

千葉県市川市のマンションを売却することにしました。海外赴任をすることになり、市川市のマンションは不要になったのです。海外赴任の日も迫っていたので、対応の良かったこちらの不動産屋さんにお願いすることにしました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

市川市の不動産売却にかかる費用とは?

市川市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは市川市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む