札幌市 北区の不動産売却査定

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北区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(12社)

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マンションアイコン
北区の
マンション

取引件数
93

平均売却額
1,157万

平均専有面積
54

平均築年数
29

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
北区
北七条西
6,700万札幌(JR)駅36753LDK2019年 第1四半期
北区
北九条西
3,400万札幌(JR)駅613803LDK2018年 第4四半期
北区
北十条西
2,900万札幌(JR)駅613652LDK2018年 第3四半期
北区
北二十条西
2,600万北18条駅518854LDK2018年 第4四半期
北区
北十四条西
2,500万北12条駅814753LDK2018年 第3四半期
北区
北十二条西
2,400万北12条駅631854LDK2019年 第1四半期
北区
北三十五条西
2,300万北34条駅322854LDK2018年 第3四半期
北区
新琴似五条
1,600万新琴似駅1025753LDK2018年 第4四半期
北区
北二十九条西
1,600万北24条駅1524753LDK2019年 第1四半期
北区
新川三条
1,500万新川(北海道)駅528804LDK2018年 第3四半期
北区
北二十五条西
1,400万新川(北海道)駅1327653LDK2019年 第1四半期
北区
北三十三条西
1,300万北34条駅742703LDK2018年 第3四半期
北区
新琴似九条
1,300万新琴似駅236653LDK2018年 第4四半期
北区
あいの里一条
1,100万あいの里教育大駅426853LDK2018年 第4四半期
北区
篠路三条
1,100万篠路駅323753LDK2018年 第4四半期
北区
新川二条
1,100万新川(北海道)駅1125802018年 第4四半期
北区
北十七条西
1,000万北18条駅244803LDK2019年 第1四半期
北区
北八条西
970万札幌(JR)駅337251K2019年 第1四半期
北区
あいの里三条
960万あいの里公園駅1025854LDK2019年 第1四半期
北区
北三十四条西
900万北34条駅328351LDK2018年 第4四半期
北区
北三十一条西
900万北34条駅1336803LDK2019年 第1四半期
北区
屯田六条
830万百合が原駅1826653LDK2018年 第4四半期
北区
北三十六条西
740万麻生駅642501LDK2019年 第1四半期
北区
新琴似八条
620万新琴似駅337351LDK2018年 第4四半期
北区
北十八条西
550万北18条駅037352DK2018年 第2四半期
北区
北二十三条西
480万北24条駅137352DK2019年 第1四半期
北区
新川四条
460万新川(北海道)駅337702LDK2018年 第4四半期
北区
あいの里二条
400万あいの里教育大駅926602LDK2018年 第4四半期
北区
北十一条西
370万北12条駅139151DK2019年 第1四半期
北区
北二十四条西
230万北24条駅446201K2019年 第1四半期
一戸建てアイコン
北区の
一戸建て

取引件数
177

平均売却額
3,706万

平均土地面積
233

平均延床面積
242

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
北区
北二十三条西
39,000万北24条駅11753020002018年 第4四半期
北区
麻生町
26,000万麻生駅12636014002019年 第1四半期
北区
北二十二条西
26,000万北24条駅3866016002019年 第1四半期
北区
北三十三条西
24,000万北34条駅61462015002019年 第1四半期
北区
北二十四条西
17,000万北18条駅201956602019年 第1四半期
北区
新川二条
15,000万新川(北海道)駅4305009802019年 第1四半期
北区
北七条西
12,000万札幌(JR)駅851403302019年 第1四半期
北区
新琴似七条
5,500万麻生駅18277205602018年 第4四半期
北区
北二十一条西
4,700万北18条駅2301902019年 第1四半期
北区
北二十七条西
3,600万新川(北海道)駅501901052019年 第1四半期
北区
新琴似九条
3,500万麻生駅1301601102019年 第1四半期
北区
新琴似十二条
3,400万麻生駅6011851252019年 第1四半期
北区
南あいの里
3,400万あいの里教育大駅302001052019年 第1四半期
北区
北二十五条西
3,300万北24条駅1911051102019年 第1四半期
北区
屯田五条
3,200万麻生駅6001801102019年 第1四半期
北区
篠路十条
3,100万篠路駅2102101102018年 第4四半期
北区
屯田三条
3,000万麻生駅2802001252019年 第1四半期
北区
北三十条西
2,800万北34条駅91115902019年 第1四半期
北区
新川西三条
2,800万麻生駅12011951052019年 第1四半期
北区
屯田二条
2,500万麻生駅241110902019年 第1四半期
北区
あいの里四条
2,200万あいの里教育大駅18101801302019年 第1四半期
北区
篠路六条
2,000万篠路駅1271651152019年 第1四半期
北区
太平八条
1,900万百合が原駅10212702102018年 第4四半期
北区
あいの里二条
1,800万あいの里教育大駅11262501452018年 第4四半期
北区
屯田四条
1,600万麻生駅60322304002018年 第4四半期
北区
北三十九条西
1,600万麻生駅555120902019年 第1四半期
北区
太平十二条
1,500万百合が原駅1519150902019年 第1四半期
北区
新川五条
780万新川(北海道)駅450100652019年 第1四半期
北区
新琴似六条
680万麻生駅19481352019年 第1四半期
北区
篠路九条
570万篠路駅2522150852019年 第1四半期
土地アイコン
北区の
土地

取引件数
223

平均売却額
1,763万

平均平米単価
6.0万
円/㎡

平均土地面積
290

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

北区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
北区
北十八条西
10,000万北18条駅324.0万4202019年 第1四半期
北区
新琴似六条
5,000万麻生駅914.0万3702019年 第1四半期
北区
北二十八条西
3,000万北24条駅1513.0万2402019年 第1四半期
北区
北二十七条西
2,800万新川(北海道)駅411.0万2502019年 第1四半期
北区
屯田五条
2,700万麻生駅605.4万4902019年 第1四半期
北区
新琴似一条
2,100万麻生駅607.1万3002019年 第1四半期
北区
新川三条
1,900万新川(北海道)駅108.5万2202019年 第1四半期
北区
北二十一条西
1,700万北18条駅229.1万1902019年 第1四半期
北区
北三十五条西
1,700万麻生駅1413.0万1252019年 第1四半期
北区
篠路四条
1,400万篠路駅105.5万2602019年 第1四半期
北区
屯田六条
1,400万麻生駅604.3万3202019年 第1四半期
北区
新琴似九条
1,300万麻生駅157.8万1602019年 第1四半期
北区
屯田七条
1,300万麻生駅605.9万2202019年 第1四半期
北区
篠路五条
1,200万篠路駅65.6万2102019年 第1四半期
北区
新川四条
1,200万北24条駅606.6万1752019年 第1四半期
北区
新川二条
1,000万新川(北海道)駅156.7万1552019年 第1四半期
北区
新琴似十二条
1,000万麻生駅166.1万1652019年 第1四半期
北区
篠路六条
980万篠路駅124.9万2002019年 第1四半期
北区
篠路三条
970万篠路駅145.4万1802019年 第1四半期
北区
新琴似三条
950万麻生駅207.0万1352019年 第1四半期
北区
屯田九条
920万麻生駅903.2万2802019年 第1四半期
北区
拓北五条
890万拓北駅54.5万2002019年 第1四半期
北区
拓北八条
890万篠路駅63.3万2702019年 第1四半期
北区
屯田十一条
880万麻生駅604.1万2202019年 第1四半期
北区
新川西一条
850万北24条駅1202.1万4002019年 第1四半期
北区
百合が原
750万百合が原駅146.5万1152019年 第1四半期
北区
あいの里三条
600万あいの里教育大駅133.2万1852019年 第1四半期
北区
篠路一条
580万篠路駅113.4万1752019年 第1四半期
北区
屯田町
340万麻生駅9078004302019年 第1四半期
北区
300万篠路駅191.6万1902019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

北区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
北海道北区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

北区の空き家率

北区
計算中...
%

北海道全体
計算中...
%

単位(%)
北海道 北区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

北区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
北区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

札幌市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、札幌市北区の不動産売却の市況から解説します。
まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.3%、2019年は+5.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、札幌市北区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 札幌市北区の世帯数は2016年に147,700世帯でしたが、2018年に150,737世帯となり、3,037世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 札幌市北区の空き家率は、2013年に12.4%、2018年に12.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は683で、2018年には749でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、札幌市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
札幌市北区の世帯数は2015年に147,700世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は118店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8店舗といえます。
これは全国では126位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

北区の不動産査定依頼概況

北区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、北区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
北区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

北区の不動産査定理由

左のグラフは、北区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
北区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

北区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、北区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
北区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

北区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、北区の不動産査定依頼件数の推移です。
北区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

北区の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地北海道北区

札幌市北区に一戸建てを持っていたんです。子供たちに呼ばれて東京で暮らす事になって査定に出すことにしたんですが、土地柄地震が少ないせいなのか買いたいって人が多かったらしくて、2〜3ヵ月で満足できる額で売れてしまったので、結果的に良かったと思っています。

物件種別マンション
物件所在地北海道北区

当面は札幌での勤務になると思っていたため、札幌市北区内の分譲マンションを購入しました。 ところが業務上の都合のため、本社に戻ることになり、手放すことになりました。 早急に売却したかったため、不動産会社の方にはお手数を掛けてしまいましたが、無事に売却できました。

物件種別マンション
物件所在地北海道北区

父親名義で所有していた札幌市北区にある住宅用マンションを、父に頼まれ私が不動産業者と会話をする形で売却しました。 3社の不動産会社に相談したのですが、最終的には担当者の人柄が決めてとなり売却を行ったと言えるでしょう。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

北区の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

北区の不動産売却にかかる費用とは?

北区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは北区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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