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札幌市北区の提携不動産会社一覧

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不動産のプロに聞いてみた!

不動産を扱うプロに、札幌市北区の不動産売却について質問してみました!プロの視点を参考にして、みなさんの不動産売却を成功させてください!

札幌市北区に当てはまるものを教えてください

    札幌市北区はどんな特徴のある町ですか?

    株式会社リード・リアルエステート 札幌支店

    中央区、西区、豊平区、北区は地下鉄沿線は札幌市内の中で、比較的不動産の相場が高め。治安もよく、土地の地盤もよい。特に中央区と西区の地下鉄沿線は単身需要の他、戸建て用地やファミリーマンションも富裕層に需要があります。

    株式会社アパートナー 札幌支店

    札幌市北区は、札幌駅よりは札幌市で一番大きい大学や病院・専門学校・商業ビルなど多数混在しており、比較的若い世代の方々が多く、市内から離れればファミリータイプの物件が多く幅広い世代の方々が生活しております。

    札幌市北区ではどんな物件が人気ですか?

    株式会社アパートナー 札幌支店

    市内よりに物件は単身者が多くデザイン性が高いマンションが人気となっております。また、市内から少々離れた場所については、ファミリータイプの物件が好まれるケースが増えてきております。

    株式会社リード・リアルエステート 札幌支店

    賃貸マンション需要が多い地域です。札幌市は設備としてストーブは必ずついていますが、近年夏も厚くなってきているので、冷房エアコン付きが必須条件になることが多いそうです。

    プロから見て売却を成功させるために重要なことは?

    株式会社リード・リアルエステート 札幌支店

    担当者としっかり打ち合わせをし、意思の疎通を図ること。売却にあたって重要視するポイントを共有すること。むやみに利益的な販売活動のみに導かずに、所有者にとって一番良い方法を提案する担当者を選ぶこと。

    株式会社アパートナー 札幌支店

    ただ、単に高い金額を提示してくる業者を信じるのではなく、本当に売れるのか売れないのか、現地の状況や市場などをしっかり把握している業者にお願いするのが良いと思います。

    エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    札幌市北区で不動産を売却するときの基礎知識

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    北区の地価推移はどうなっている?

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    北海道北区
    ※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 2002年 〜 2022年

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    北区の空き家率はどのくらい?

    札幌市北区
    計算中...
    %

    北海道全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    北海道札幌市北区
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 1993年 〜 2018年

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    北区の人口・世帯数の推移どうなっている?

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
    データ更新月: 2022年07月
    データ調査期間: 1980年 〜 2015年
    北区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
    今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
    それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

    札幌市北区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

    では、札幌市北区の不動産売却の市況から解説します。
    まず、北海道内の経済を見ていきましょう。北海道銀行の「2019 年度北海道経済の展望」によると、2018年は公共投資・住宅投資の減少に加え、北海道胆振東部地震による影響で経済は軟調でした。一方、2019年は逆に地震復旧などの公共投資の増加により、道内経済はプラス成長となる見込みです。

    札幌市では厚別区に市街地再開発事業を予定しています。この計画は「もみじ台団地地区計画」といい、副都心から2kmに位置する242ヘクタールを開発する予定です。
    分譲戸建ての供給量の増加と、値ごろ感・消費増税前の駆け込み需要により、新築の分譲戸建ての販売戸数は増えると思われます。
    逆に言えば、分譲マンションや中古住宅にとっては、前年よりも人気が下がる可能性は残っています。

    国交省の「都道府県地価調査」によれば、札幌市北区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.3%、2019年は+5.9%でした。
    つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

    また、札幌市北区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

    • 札幌市北区の世帯数は2016年に147,700世帯でしたが、2018年に150,737世帯となり、3,037世帯(2.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
    • 札幌市北区の空き家率は、2013年に12.4%、2018年に12.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
      (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は683で、2018年には749でした。)

    つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

    北区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

    次に、札幌市北区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
    札幌市北区の世帯数は2015年に147,700世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は118店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8店舗といえます。
    これは全国では126位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

    とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
    このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

    ※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

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