横浜市 金沢区の不動産売却査定

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金沢区の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

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金沢区の不動産売却価格から相場を知る

マンションアイコン
金沢区の
マンション

取引件数
117

平均売却額
2,243万

平均専有面積
70

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

金沢区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
金沢区
谷津町
3,500万金沢文庫駅614653LDK2019年 第1四半期
金沢区
富岡東
3,300万京急富岡駅620652LDK2019年 第1四半期
金沢区
堀口
3,300万能見台駅424753LDK2019年 第1四半期
金沢区
泥亀
3,200万金沢文庫駅1028803LDK2018年 第4四半期
金沢区
乙舳町
3,200万野島公園駅610753LDK2018年 第2四半期
金沢区
長浜
3,100万能見台駅11804LDK2018年 第4四半期
金沢区
能見台東
3,100万能見台駅922804LDK2019年 第1四半期
金沢区
大川
2,800万金沢文庫駅2815954LDK2019年 第1四半期
金沢区
西柴
2,700万能見台駅1317753LDK2017年 第4四半期
金沢区
町屋町
2,600万金沢文庫駅1521603LDK2018年 第3四半期
金沢区
能見台
2,400万能見台駅2029753LDK2019年 第1四半期
金沢区
釜利谷南
2,300万金沢文庫駅2034703LDK2018年 第3四半期
金沢区
富岡西
2,200万京急富岡駅324503LDK2019年 第1四半期
金沢区
平潟町
2,200万金沢八景駅1125753LDK2018年 第4四半期
金沢区
六浦東
2,000万追浜駅624653LDK2018年 第3四半期
金沢区
釜利谷東
2,000万金沢文庫駅1426703LDK2018年 第4四半期
金沢区
柴町
2,000万海の公園柴口駅122652LDK2019年 第1四半期
金沢区
高舟台
1,800万六浦駅1933703LDK2019年 第1四半期
金沢区
釜利谷西
1,600万金沢文庫駅2416753LDK2018年 第4四半期
金沢区
洲崎町
1,600万金沢八景駅632451LDK2018年 第4四半期
金沢区
寺前
1,600万海の公園南口駅328552LDK2018年 第4四半期
金沢区
六浦
1,400万六浦駅1027452DK2019年 第1四半期
金沢区
東朝比奈
1,000万六浦駅2144703LDK2018年 第3四半期
金沢区
並木
940万並木北駅341603LDK2019年 第1四半期
金沢区
瀬戸
800万金沢八景駅647652LDK2016年 第1四半期
金沢区
片吹
400万能見台駅1125151K2015年 第2四半期
金沢区
六浦南
300万六浦駅1247452LDK2018年 第4四半期
一戸建てアイコン
金沢区の
一戸建て

取引件数
95

平均売却額
3,965万

平均土地面積
169

平均延床面積
121

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

金沢区の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
金沢区
寺前
27,000万金沢文庫駅804004502019年 第1四半期
金沢区
谷津町
15,000万金沢文庫駅803202002017年 第3四半期
金沢区
金沢町
7,600万金沢文庫駅801451302018年 第3四半期
金沢区
柳町
7,200万金沢八景駅10492102202018年 第4四半期
金沢区
町屋町
5,700万海の公園南口駅9452002602018年 第3四半期
金沢区
能見台
5,600万能見台駅26322601402019年 第1四半期
金沢区
柴町
5,400万海の公園柴口駅11222901752015年 第4四半期
金沢区
能見台通
5,400万能見台駅31110852019年 第1四半期
金沢区
富岡西
4,700万京急富岡駅80105952019年 第1四半期
金沢区
長浜
4,600万能見台駅901451052018年 第4四半期
金沢区
釜利谷西
4,500万金沢文庫駅6011651052019年 第1四半期
金沢区
乙舳町
4,500万野島公園駅4121601102018年 第2四半期
金沢区
東朝比奈
4,300万六浦駅1401651002019年 第1四半期
金沢区
富岡東
4,200万新杉田駅1601051002019年 第1四半期
金沢区
六浦
4,200万六浦駅9090952019年 第1四半期
金沢区
片吹
4,000万金沢文庫駅1101301002018年 第3四半期
金沢区
釜利谷東
4,000万金沢文庫駅11291251402018年 第4四半期
金沢区
平潟町
3,500万野島公園駅4075952018年 第3四半期
金沢区
西柴
3,300万能見台駅13080852018年 第4四半期
金沢区
釜利谷南
3,200万金沢文庫駅2951751052019年 第1四半期
金沢区
洲崎町
2,900万金沢八景駅61755802015年 第3四半期
金沢区
六浦東
2,900万追浜駅10492001852019年 第1四半期
金沢区
六浦南
2,900万六浦駅14195852019年 第1四半期
金沢区
大道
2,700万六浦駅14060952018年 第4四半期
金沢区
野島町
2,500万野島公園駅11121201052017年 第3四半期
金沢区
泥亀
2,400万金沢文庫駅823801002017年 第4四半期
金沢区
海の公園
2,100万野島公園駅6750802017年 第4四半期
金沢区
瀬戸
2,000万金沢八景駅53285802017年 第3四半期
金沢区
高舟台
1,700万六浦駅232685702019年 第1四半期
金沢区
堀口
780万能見台駅450160852017年 第3四半期
土地アイコン
金沢区の
土地

取引件数
46

平均売却額
7,132万

平均平米単価
19.6万
円/㎡

平均土地面積
263

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

金沢区の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
金沢区
幸浦
210,000万幸浦駅1016.0万20002018年 第3四半期
金沢区
鳥浜町
19,000万鳥浜駅922.0万8602018年 第3四半期
金沢区
谷津町
14,000万金沢文庫駅357.0万2402016年 第2四半期
金沢区
六浦
12,000万金沢八景駅1324.0万5102019年 第1四半期
金沢区
金沢町
7,800万金沢文庫駅831.0万2502018年 第3四半期
金沢区
六浦南
7,000万六浦駅84.1万17002019年 第1四半期
金沢区
柳町
6,900万金沢八景駅1021.0万3202018年 第3四半期
金沢区
能見台通
6,200万能見台駅928.0万2202017年 第4四半期
金沢区
洲崎町
4,800万金沢八景駅922.0万2102018年 第2四半期
金沢区
町屋町
4,600万金沢文庫駅1824.0万1902018年 第3四半期
金沢区
能見台
4,500万金沢文庫駅1125.0万1802018年 第3四半期
金沢区
寺前
4,300万金沢文庫駅1434.0万1252018年 第3四半期
金沢区
西柴
3,600万能見台駅1618.0万2002019年 第1四半期
金沢区
乙舳町
3,500万野島公園駅316.0万2202016年 第2四半期
金沢区
泥亀
3,500万金沢文庫駅549.0万702017年 第4四半期
金沢区
富岡西
3,400万京急富岡駅1016.0万2102019年 第1四半期
金沢区
柴町
3,200万金沢文庫駅2017.0万1802015年 第4四半期
金沢区
東朝比奈
2,900万六浦駅1016.0万1802018年 第3四半期
金沢区
高舟台
2,600万六浦駅2315.0万1652018年 第3四半期
金沢区
釜利谷東
2,500万金沢文庫駅1142.0万602018年 第4四半期
金沢区
片吹
1,900万金沢文庫駅1111.0万1702015年 第1四半期
金沢区
瀬戸
1,800万金沢八景駅424.0万752016年 第2四半期
金沢区
六浦東
1,800万追浜駅1116.0万1102018年 第3四半期
金沢区
釜利谷西
1,500万金沢文庫駅2513.0万1152018年 第4四半期
金沢区
平潟町
1,500万金沢八景駅1220.0万752018年 第4四半期
金沢区
長浜
1,200万能見台駅97.4万1652018年 第2四半期
金沢区
釜利谷南
1,200万金沢八景駅295.6万2102019年 第1四半期
金沢区
大道
1,100万六浦駅117.6万1452018年 第2四半期
金沢区
富岡東
1,000万京急富岡駅1120.0万502019年 第1四半期
金沢区
野島町
130万野島公園駅74.2万302019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

金沢区の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

金沢区の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
神奈川県金沢区
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

金沢区の空き家率

金沢区
計算中...
%

神奈川県全体
計算中...
%

単位(%)
神奈川県 金沢区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

金沢区の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
金沢区で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

横浜市金沢区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、横浜市金沢区の不動産売却の市況から解説します。
まず、日経新聞によると、神奈川県内の住宅地価は政令指定都市や都心へのアクセスが良い場所で上がっています。横浜市では、中心地の神奈川区や西区、中区は2%、都心への交通利便性が高い港北区や鶴見区の地価が上がっており、根強い人気があります。
ただし、磯子区・栄区の地価は横ばいとなっており、市の関係者の話では、「移動にバスを使わざるをえない地域では、高齢化により需要が減っている」と分析しているとのことです。

なお、横浜市営地下鉄は2030年に「あざみ野~新百合ヶ丘」間を延伸予定のため、利便性が高まり人気が上がる可能性はあります。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、横浜市金沢区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.4%、2019年は+0.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、横浜市金沢区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 横浜市金沢区の世帯数は2016年に90,957世帯でしたが、2018年に91,946世帯となり、989世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 横浜市金沢区の空き家率は、2013年に7.8%、2018年に8.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1217で、2018年には1190でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

金沢区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、横浜市金沢区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
横浜市金沢区の世帯数は2015年に90,957世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は74店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.1店舗といえます。
これは全国では230位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

金沢区の不動産査定依頼概況

金沢区の売却不動産種別構成比

左のグラフは、金沢区の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
金沢区では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

金沢区の不動産査定理由

左のグラフは、金沢区の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
金沢区における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

金沢区の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、金沢区の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
金沢区のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

金沢区の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、金沢区の不動産査定依頼件数の推移です。
金沢区の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

金沢区の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地神奈川県金沢区

海の見えるところで暮らしたいと思い、横浜市金沢区内のマンションを購入しましたが、結婚のために転居することになり、思い切って売却することにしました。 当初は保有したまま転居することも考えましたが、不動産会社の方に売却するなら早い方が良いとアドバイスをされて、売却する決心がつきました。

物件種別一戸建て
物件所在地神奈川県金沢区

神奈川県横浜市金沢区の一戸建ての売却を考えているので査定をしてもらうことにしました。詳しい情報が知りたかったので不動産会社に問い合わせると担当者の方が親切に対応してくれました。物件を売却するための詳しい情報を知ることができました。

物件種別マンション
物件所在地神奈川県金沢区

横浜市金沢区のマンションを売る事にしたのですが、私が住んでいるマンションは駅に近くて近隣にスーパーマーケットや公園があるのでわずか2か月で売却契約を交わす事ができました。相場よりやや高めの設定でしたので、新しい物件を買う資金として売却益を今後活用できそうです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

金沢区の不動産売却にかかる費用とは?

金沢区の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは金沢区の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む