山形県 東根市の不動産売却査定

東根市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東根市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東根市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東根市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東根市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東根市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東根市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(0社)

東根市の不動産査定に関する売却情報を見る

東根市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
東根市の
土地

取引件数
48

平均売却額
1,007万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
453

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

東根市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東根市
小林
3,100万さくらんぼ東根駅192.3万13002015年 第4四半期
東根市
六田
2,400万さくらんぼ東根駅181.6万15002019年 第1四半期
東根市
大字羽入
1,600万神町駅60610020002019年 第1四半期
東根市
三日町
950万東根駅153.2万3002019年 第1四半期
東根市
神町北
920万神町駅133.6万2502018年 第3四半期
東根市
中央
900万さくらんぼ東根駅234.5万2002018年 第1四半期
東根市
大字蟹沢
900万さくらんぼ東根駅282.0万4402019年 第1四半期
東根市
大字東根
870万東根駅29680013002019年 第1四半期
東根市
神町東
800万神町駅82.5万3202018年 第3四半期
東根市
中央西
800万さくらんぼ東根駅194.0万2002018年 第1四半期
東根市
神町西
800万神町駅153.8万2102019年 第1四半期
東根市
大字神町
720万神町駅143.4万2102017年 第4四半期
東根市
神町南
680万神町駅233.2万2102018年 第3四半期
東根市
鷺ノ森
680万東根駅83.5万1902015年 第4四半期
東根市
新田町
640万東根駅193.3万1952016年 第4四半期
東根市
柏原
540万神町駅602.6万2102015年 第4四半期
東根市
大字長瀞
500万東根駅1870007102016年 第4四半期
東根市
温泉町
480万東根駅141.8万2702018年 第3四半期
東根市
中央東
450万さくらんぼ東根駅252.1万2102019年 第1四半期
東根市
大字郡山
450万さくらんぼ東根駅1888005102016年 第4四半期
東根市
450万さくらんぼ東根駅602.0万2302016年 第4四半期
東根市
下川原
390万東根駅162.2万1752018年 第3四半期
東根市
本町
350万東根駅212.2万1602015年 第4四半期
東根市
本丸南
330万東根駅601.4万2402017年 第4四半期
東根市
大字野田
210万さくらんぼ東根駅241.1万2002017年 第3四半期
東根市
神町中央
140万神町駅71.7万802019年 第1四半期
東根市
大字観音寺
100万さくらんぼ東根駅12092011002019年 第1四半期
東根市
宮崎
100万東根駅916006302018年 第3四半期
東根市
一本木
88万さくらんぼ東根駅91.5万602019年 第1四半期
東根市
大字野川
20万さくらんぼ東根駅606003302017年 第4四半期
一戸建てアイコン
東根市の
一戸建て

取引件数
13

平均売却額
1,906万

平均土地面積
251

平均延床面積
114

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

東根市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東根市
大字野田
3,900万さくらんぼ東根駅2802501152018年 第3四半期
東根市
大字羽入
3,000万神町駅6012101052017年 第3四半期
東根市
鷺ノ森
2,900万東根駅1002101252016年 第3四半期
東根市
中央
2,500万さくらんぼ東根駅1552301302015年 第2四半期
東根市
大字若木
2,300万神町駅16153102502017年 第3四半期
東根市
三日町
2,200万東根駅1502001052018年 第3四半期
東根市
大林
2,200万さくらんぼ東根駅13173602102015年 第4四半期
東根市
中央東
2,200万さくらんぼ東根駅2702001102017年 第1四半期
東根市
宮崎
2,100万東根駅802301052018年 第3四半期
東根市
羽入東
2,100万神町駅60188301702016年 第3四半期
東根市
神町南
2,000万神町駅19505001002018年 第1四半期
東根市
大字神町
2,000万神町駅1113401052019年 第1四半期
東根市
柏原
2,000万神町駅6032001052017年 第3四半期
東根市
一本木
2,000万さくらんぼ東根駅9122001202017年 第4四半期
東根市
さくらんぼ駅前
2,000万さくらんぼ東根駅4253201202015年 第3四半期
東根市
神町北
1,900万神町駅13212701052019年 第1四半期
東根市
神町西
1,900万神町駅1312101002019年 第1四半期
東根市
神町東
1,900万神町駅9265001802015年 第4四半期
東根市
大字板垣新田
1,900万神町駅16185002502016年 第3四半期
東根市
小林
1,800万さくらんぼ東根駅191530952017年 第3四半期
東根市
大字蟹沢
1,700万さくらんぼ東根駅18368902302015年 第4四半期
東根市
六田
1,300万東根駅1610175902017年 第1四半期
東根市
大字野川
1,300万神町駅90192801652017年 第4四半期
東根市
四ツ家
1,000万さくらんぼ東根駅12302701152016年 第2四半期
東根市
大字長瀞
850万東根駅26444301702017年 第3四半期
東根市
290万東根駅2330240902015年 第4四半期
東根市
温泉町
250万東根駅1833100852018年 第1四半期
東根市
大字藤助新田
30万さくらんぼ東根駅604215004202017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東根市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東根市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県東根市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東根市の空き家率

東根市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県 東根市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東根市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
東根市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東根市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、東根市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、東根市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.0%、2019年は+0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がったり下がったりしています。

また、東根市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東根市の世帯数は2016年に16,899世帯でしたが、2018年に17,280世帯となり、381世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 東根市の空き家率は、2013年に9.6%、2018年に10.1%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1045で、2018年には1022でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

東根市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東根市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東根市の世帯数は2015年に16,899世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は11店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では852位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東根市の不動産査定依頼概況

東根市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、東根市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
東根市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

東根市の不動産査定理由

左のグラフは、東根市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
東根市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東根市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、東根市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
東根市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東根市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、東根市の不動産査定依頼件数の推移です。
東根市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

東根市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山形県東根市

一括査定を利用しました。査定をした理由は、マンションを売却して一軒家を購入しようと考えていたからです。まだちょっと先の話になるのですが、今後の計画を立てるのに、マンションがいくらくらいで売れるかを知っておきたかったからです。

物件種別マンション
物件所在地山形県東根市

まだお若い印象でしたが、知識も豊富で非常に頼もしい方でした。満足のいく売却にするには、担当者との信頼関係が大事だと思うのですが、満足な売却になりました。相性の良い担当者に出会うことも大事なんだと実感しました。

物件種別マンション
物件所在地山形県東根市

山形県東根市のマンションを査定・売却する事にしたのですが、友人に紹介された業者にお願いして対応してもらいました。スタッフは終始親切に対応してくれて予想以上の高額で売る事が出来ましたのでこの業者に仕事を依頼して良かったです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

東根市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東根市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東根市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

東根市の不動産の売却価格をチェック

マンション、一戸建て、土地などの不動産を高く売却するためには、複数の不動産企業から話を聞き、査定結果を比較することがポイントです。
イエウールでは業界最大手となる全国1600社以上の提携企業からあなたにあった不動産会社をご紹介。安心・簡単・無料で査定可能です。

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step1
step2

イエウールはネット上から無料で東根市の不動産売却の査定を依頼できます。
急いでマンション、一戸建て、土地などの不動産売却を決めてしまう前に、一括査定で東根市の不動産売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

東根市の不動産売却にかかる費用とは?

東根市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東根市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む