山形県 新庄市の不動産売却査定

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新庄市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(3社)

新庄市の不動産査定に関する売却情報を見る

新庄市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
新庄市の
土地

取引件数
21

平均売却額
773万

平均平米単価
1.7万
円/㎡

平均土地面積
362

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

新庄市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
新庄市
大字松本
7,600万新庄駅26700020002019年 第1四半期
新庄市
千門町
2,400万新庄駅242.4万10002017年 第4四半期
新庄市
沼田町
2,100万新庄駅163.0万6902015年 第3四半期
新庄市
大字福田
1,900万新庄駅90450020002015年 第4四半期
新庄市
小田島町
1,500万新庄駅112.9万5202017年 第2四半期
新庄市
桧町
1,500万新庄駅601.8万8102016年 第3四半期
新庄市
五日町
1,100万新庄駅232.9万4002018年 第4四半期
新庄市
城西町
1,100万新庄駅231.9万5702017年 第4四半期
新庄市
金沢
1,000万新庄駅24710014002019年 第1四半期
新庄市
上金沢町
950万新庄駅161.6万6002018年 第1四半期
新庄市
常葉町
870万新庄駅123.3万2602018年 第4四半期
新庄市
城南町
770万新庄駅162.8万2802017年 第2四半期
新庄市
大字萩野
650万泉田駅60650010002017年 第3四半期
新庄市
鉄砲町
630万新庄駅102.3万2802017年 第4四半期
新庄市
沖の町
600万新庄駅62.2万2702018年 第3四半期
新庄市
十日町
550万新庄駅261.5万3602015年 第4四半期
新庄市
堀端町
510万新庄駅192.7万1852016年 第2四半期
新庄市
大字角沢
450万新庄駅9090005002016年 第2四半期
新庄市
宮内町
450万新庄駅192.2万2102019年 第1四半期
新庄市
新町
430万新庄駅201.7万2502016年 第4四半期
新庄市
大字鳥越
410万新庄駅601.4万3002018年 第3四半期
新庄市
大字泉田
400万新庄駅567006002017年 第4四半期
新庄市
中道町
330万新庄駅241.2万2702015年 第3四半期
新庄市
石川町
300万新庄駅191.6万1852018年 第1四半期
新庄市
末広町
280万新庄駅122.1万1352019年 第1四半期
新庄市
北町
180万新庄駅191.2万1452018年 第3四半期
新庄市
大町
150万新庄駅112.3万652018年 第3四半期
新庄市
万場町
140万新庄駅191.2万1152018年 第4四半期
新庄市
大手町
100万新庄駅131.3万752018年 第4四半期
新庄市
大字仁間
60万新庄駅6028002102019年 第1四半期
一戸建てアイコン
新庄市の
一戸建て

取引件数
16

平均売却額
682万

平均土地面積
242

平均延床面積
137

平均築年数
36

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

新庄市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
新庄市
金沢
2,500万新庄駅1603001052018年 第4四半期
新庄市
宮内町
2,300万新庄駅1692001702018年 第4四半期
新庄市
常葉町
2,200万新庄駅1402301102018年 第4四半期
新庄市
下金沢町
1,900万新庄駅157702002017年 第3四半期
新庄市
五日町
1,500万新庄駅26446303302018年 第4四半期
新庄市
鉄砲町
1,400万新庄駅13364201202017年 第3四半期
新庄市
新町
1,300万新庄駅21213701952015年 第1四半期
新庄市
城西町
1,300万新庄駅21222902602018年 第3四半期
新庄市
末広町
1,200万新庄駅13131952502015年 第1四半期
新庄市
石川町
1,200万新庄駅21202302402017年 第4四半期
新庄市
大字松本
1,100万新庄駅26392802602018年 第4四半期
新庄市
上金沢町
1,000万新庄駅167004202018年 第1四半期
新庄市
十日町
940万新庄駅60152501302018年 第4四半期
新庄市
千門町
750万新庄駅24435201202018年 第1四半期
新庄市
堀端町
600万新庄駅19494301002018年 第1四半期
新庄市
小田島町
600万新庄駅14291402302018年 第3四半期
新庄市
大字泉田
500万泉田駅1827360902018年 第3四半期
新庄市
下田町
480万新庄駅13422601952017年 第1四半期
新庄市
大町
450万新庄駅10261001002015年 第1四半期
新庄市
東谷地田町
420万新庄駅15303103402017年 第4四半期
新庄市
栄町
400万新庄駅13402701002017年 第4四半期
新庄市
本町
350万新庄駅91001202018年 第3四半期
新庄市
北町
350万新庄駅2644380902019年 第1四半期
新庄市
沼田町
300万新庄駅166201302017年 第4四半期
新庄市
大字鳥越
250万新庄駅60332001402018年 第1四半期
新庄市
中道町
170万新庄駅24362101202015年 第2四半期
新庄市
大字升形
100万升形駅7283302502017年 第4四半期
新庄市
万場町
70万新庄駅1954160702019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

新庄市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

新庄市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県新庄市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

新庄市の空き家率

新庄市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県 新庄市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

新庄市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
新庄市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

新庄市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、新庄市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、新庄市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.3%、2019年は-1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、新庄市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 新庄市の世帯数は2016年に13,762世帯でしたが、2018年に13,918世帯となり、156世帯(1.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 新庄市の空き家率は、2013年に10.2%、2018年に14.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は979で、2018年には546でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

新庄市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、新庄市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
新庄市の世帯数は2015年に13,762世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は9店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.5店舗といえます。
これは全国では946位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

新庄市の不動産査定依頼概況

新庄市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、新庄市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
新庄市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

新庄市の不動産査定理由

左のグラフは、新庄市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
新庄市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

新庄市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、新庄市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
新庄市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

新庄市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、新庄市の不動産査定依頼件数の推移です。
新庄市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

新庄市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地山形県新庄市

私は以前、山形県新庄市に一戸建ての物件を建てて生活をしていましたが、仕事の都合で長期の海外赴任をすることになり、これに売却を行ないました。この売却にあたっては、一家査定サービスを活用することによって、複数の業者から一度に査定を取りました。高額の価格を提示してくれる業者を見つけやすく、便利なサービスでした。

物件種別一戸建て
物件所在地山形県新庄市

私は山形県新庄市に一戸建てを構え暮らしておりましたが、仕事の関係で他県へ移転が決まり家を売却することにしました。 3社の不動産会社へ見積もりを依頼しましたがそのうちの1社は担当者の対応も良かったのでお願いしました。 買い手もすぐに見つかりました。

物件種別一戸建て
物件所在地山形県新庄市

昔山形県新庄市に住んでおりましたが、 会社の都合で転勤になり、いい機会なので 老朽化した一戸建ての自宅を手放すことにしました。 そこで知り合いの不動産業者に査定してもらうと 意外といい価格が出たので、売却してもらうことにしました。 その後無事売る事が出来ました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

新庄市の不動産売却にかかる費用とは?

新庄市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは新庄市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む